Дело №2-779/2023 (25) УИД 66RS0004-01-2022-010012-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 года)
г.Екатеринбург 09 марта 2023 года
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Фоминых С.А. с участием:
- представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
- представителя ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Магазин №10 «Спорттовары» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ООО Магазин №10 «Спорттовары» о взыскании суммы.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 20.06.2022 года между ФИО1 и ООО Магазин №10 «Спорттовары» был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого помещения площадью 129 кв.м. из помещения общей площадью 360,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п.4.1. договора ответчик принял на себя обязательство, в срок не позднее 2-х месяцев с даты заключения предварительного договора осуществить выделение части помещения в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. В силу п.4.2. договора, стороны согласовали заключение основного договора в срок, не позднее 15 календарных дней с даты государственной регистрации части объекта недвижимости, подлежащего отчуждению. Таким образом, срок заключения основного договора составляет непозднее 15 дней после двух месяцев с даты заключения предварительного договора, то есть, не позднее 04.09.2022 года. Однако, в срок до 04.09.2022 года обязательства со стороны ответчика не были выполнены, основной договор не заключен. По договоренности сторон предварительного договора истцом были уплачены денежные средства в размере 520000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №22913 от 01.08.2022 года. Поскольку в срок до 04.09.2022г. предложений от ответчика о заключении основного договора не поступили, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20.06.2022г., прекращаются и правовых оснований для удержания суммы в размере 520000 рублей 00 копеек у ответчика не имеется. 12.09.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием возврата суммы неосновательного обогащения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, но денежные средства не были возвращены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в срок и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом письменных уточнений настаивала, указав, что ответчиком проводились действия, которые не предусмотрены основным договором, не предусмотрено межевание, не имеет отношения по предмету договору, основания для удержания суммы в размере 20000 рублей 00 копеек у ответчика отсутствуют. Просит суд признать предварительный договор от 20.06.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО Магазин №10 «Спорттовары», недействительным; взыскать с ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» в пользу истца сумму в размере 20000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11325 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 53000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8486 рублей 83 копейки.
Представитель ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом письменных уточнений, указав, что на невозможность признания предварительного договора недействительным; сумма в размере 20000 рублей 00 копеек оплачена ответчиком за проведение кадастровых работ, поскольку без проведения данных работ невозможно было бы заключить договор в дальнейшем, ответчик фактически понес данные расходы и полагает, что указанная сумма должна быть удержана с истца. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей 00 копеек.
При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 401 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со ст. ст.421, 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты гражданских прав.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 20.06.2022 года между ФИО1 (покупатель) и ООО Магазин №10 «Спорттовары» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого помещения площадью 129 кв.м. из помещения общей площадью 360,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с п.4.1. договора ответчик принял на себя обязательство, в срок не позднее 2-х месяцев с даты заключения предварительного договора осуществить выделение части помещения в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. В силу п.4.2. договора, стороны согласовали заключение основного договора в срок, не позднее 15 календарных дней с даты государственной регистрации части объекта недвижимости, подлежащего отчуждению.
Таким образом, срок заключения основного договора составляет непозднее 15 дней после двух месяцев с даты заключения предварительного договора, то есть, не позднее 04.09.2022 года, в срок до 04.09.2022 года обязательства со стороны ответчика не были выполнены, основной договор не заключен.
По договоренности сторон предварительного договора истцом были уплачены денежные средства в размере 520000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №22913 от 01.08.2022 года.
Поскольку в срок до 04.09.2022г. предложений от ответчика о заключении основного договора не поступили, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20.06.2022г.
12.09.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием возврата суммы неосновательного обогащения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО Магазин №10 «Спорттовары» уплаченный истцом обеспечительный платеж в размере 500000 рублей 00 копеек был возвращен истцу на основании платежного поручения №135 от 17.10.2022 года, №218 от 11.11.2022 года, т.е. в период рассмотрения гражданского дела по существу заявленных исковых требований.
Доводы ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» о том, что сумма в размере 20000 рублей 00 копеек правомерно удержана ответчиком в счет оплаты стоимости работ по договору №20/22 от 25.08.2022 года на выполнение кадастровых работ по разделу нежилого помещения, размежеванию земельного участка, заключенному ответчиком с ООО «Кадастр96», по платежным поручениям №1051 от 29.08.2022года, №135 от 17.10.2022года, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
При рассмотрении данного гражданского дела суд полагает необходимым отметить, что анализируя содержание предварительного договора купли-продажи от 20.06.2022 года, суд приходит к выводу о том, что в п.1.1 предварительного договора ответчик не предусмотрел переход прав на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации под частью помещению, будущей площадью 129 кв.м., истец не был поставлен в известность о правах ответчика на земельный участок до судебного заседания.
При этом в указанном договоре купли-продажи отсутствуют условия о выполнении ответчиком за счет истца кадастровых работ по разделу нежилого помещения, напротив на основании п. 2.4 договора следует, что оплата денежных затрат на документальное оформление разделения помещения (проект, кадастровые размеры, согласование в Администрации г.Первоуральска, постановка на кадастровый учет в реестре, оплата пошлин за регистрацию прав на два самостоятельных объекта) несет продавец; доводы ответчика со ссылкой на положения ст. ст.273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации не свидетельствуют о наличии правовых оснований для удержания спорной суммы в размере 20000 рублей 00 копеек.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО Магазин №10 «Спорттовары» суммы в размере 20000 рублей 00 копеек; в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора от 20.06.2022 года недействительным суд полагает необходимым отказать, как заявленных необоснованно, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, не считается заключенным, не порождает последствий, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.
Оценивая заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов, произведенный судом, за период с 01.08.2022 года по 09.03.2023 года (в том числе за исключением периода с 01.08.2022 года по 30.09.2022 года на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") (калькулятор расчета процентов за пользование чужими денежными средствами http://395gk.ru) составляет:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
520 000,00 р.
01.10.2022
17.10.2022
17
7,50
520 000,00 ? 17 ? 7.5% / 365
1 816,44 р.
-100 000,00 р.
17.10.2022
Погашение части долга
420 000,00 р.
18.10.2022
11.11.2022
25
7,50
420 000,00 ? 25 ? 7.5% / 365
2 157,53 р.
-400 000,00 р.
11.11.2022
Погашение части долга
20 000,00 р.
12.11.2022
09.03.2023
118
7,50
20 000,00 ? 118 ? 7.5% / 365
484,93 р.
Сумма основного долга: 20 000,00 р.
Сумма процентов: 4 458,90 р.
При таких обстоятельствах, взысканию с ООО Магазин №10 «Спорттовары» в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 09.03.2023 года в размере 4458 рублей 90 копеек; оснований для отказа в удовлетворении данных требований суд не усматривает.
В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 53000 рублей 00 копеек на основании договора №57 от 12.09.2022года, акта №1 оказанных юридических действий от 21.10.2022 года к договору от 12.09.2022 года, квитанции к ПКО №23 от 25.10.2022 года.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.10.2005 года №355-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.
В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, учитывая размер взыскиваемой суммы, количество судебных заседаний, проделанную представителем истца работу по данному делу (подготовка претензии, искового заявления, направление иска ответчику, подача искового заявления в суд, включая расходы на оплату доверенности, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, подготовка письменных ходатайств), времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, отсутствие доказательств со стороны ответчика о неразумности заявленных требований, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению частично, а поэтому с ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек; оснований для взыскания расходов в ином размере суд не усматривает.
В удовлетворении требований ООО Магазин №10 «Спорттовары» о взыскании с истца ФИО1 судебных расходов суд полагает необходимым отказать, как заявленных необоснованно, поскольку на основании положений ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в данном случае такой стороной является истец ФИО1
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в силу положений ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ООО Магазин №10 «Спорттовары» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8486 рублей 83 копейки, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (в том числе принимая во внимание факт перечисления денежных средств ответчиком добровольно в ходе рассмотрения дела по существу заявленных исковых требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Магазин №10 «Спорттовары» о взыскании суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Магазин №10 «Спорттовары» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) сумму в размере 20000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11325 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8486 рублей 83 копейки.
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, отказать.
В удовлетворении требований ООО Магазин №10 «Спорттовары» о взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья (подпись).
Копия верна
Судья Е.Н. Докшина Секретарь
По состоянию на «___» ____________2023 года решение/определение в законную силу не вступило.
Судья