Решение по делу № 2-2422/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-2422/2025 23 апреля 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При помощнике судьи Зотовой А.И., секретаре Захаренко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Ментор СПБ» о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «Ментор СПБ» о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указывает, что желая получить прибыль от инвестирования денежных средств в недвижимость, заключил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделки с Потребительским кооперативом «МЕНТОР СПБ», который позиционировал себя как компанию, которая на обоюдовыгодных условиях привлекает инвестиции в недвижимость.

Истец вложил свои денежные средства, именуемые паями, а через определенный срок ответчик гарантировал, что истец получит потребительскую выгоду от участия в деятельности ответчика, связанной с приобретением и модернизацией объектов недвижимости, расположенных в г. Санкт-Петербурге и г. Москве, в общей сложности 10 объектов недвижимости.

Такие сделки оформлялись подписанием истцом и ответчиком целевых потребительских программ по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков в отношении каждого объекта, подписанием документа, содержащего сведения об ожидаемой выгоде истца и именуемый как Расчет целевой программы, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе, а также иных документов, предложенных Ответчиком.

Вместе с подписанием первой сделки – целевой потребительской программы, пайщики, в т.ч. истец, заключали с ответчиком Договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ». Обязательным критерием участия в конкретной целевой потребительской программе было внесение минимальной суммы целевого паевого взноса, определенного в каждой программе.

Таким образом, размер паевого взноса каждого пайщика определялся в соответствии с выбранной пайщиком программой и указывался в заявлении о внесении паевого взноса. Никакой выгоды истцом получено не было. Как в последствии выяснил истец, заключенные сделки и не могли принести выгоды, т.к. являются недействительными.

Истец указывает, что уставная деятельность по своей правовой природе, является инвестиционной деятельность, целью которой является финансовая выгода, получаемая в результате приобретения и последующей реконструкции объекта недвижимости с целью удорожания последнего, и осуществляемая за счет привлеченных средств пайщиков.

Указанная деятельность не связана с деятельностью потребительских коопераций, определенной в Законе РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 № 3085-1 и подпараграфе 2 § 6 гл. 4 ГК РФ.

Истец указывает, что из содержания спорных договоров о вступлении в ПК «МЕНТОР СПБ», заключавшие эти договоры граждане являлись не пайщиками потребительского общества в смысле, придаваемом этому понятию Законом РФ «О потребительской кооперации…», а пайщиками (источником финансирования) конкретных программ общества. Данные договоры не создавали корпоративной связи между их сторонами и не были направлены на предоставление гражданам возможности участвовать в управлении делами ПК «МЕНТОР СПБ».

Так, сделки по участию в потребительском кооперативе, его целевых программах являются притворными и прикрывают договор простого товарищества, целью которого было извлечение прибыли, что имело предпринимательскую цель.

Однако сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации.

Истец заключал сделки как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, а ответчик является по своей организационно-правовой форме некоммерческой организацией, что влечет ничтожность сделок.

Ссылаясь на положения статей 123.1, 166, 167, 168, 1041 ГК РФ, на Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», п. 4, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», истец просит удовлетворить заявленные требования и признать недействительными (ничтожными) сделки, заключенные между ФИО1 и ПК «МЕНТОР СПБ», а именно:

Договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «МЕНТОР СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков,

Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «МЕНТОР СПБ» - «Доходный дом Москва»,

Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельных участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>»,

Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков,

Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельный участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>»,

Целевую потребительскую программу - «Апарт-отель Невский» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков,

Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков,

Целевую потребительскую программу - «Москва Сити Город Столиц» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков,

а также подписанные во исполнение указанных сделок документы;

применить последствия недействительности ничтожных сделок и взыскать с ПК «МЕНТОР СПБ» в пользу истца денежные средства в размере 21 127 560,29 руб., взыскать с ПК «МЕНТОР СПБ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 223 073,38 руб. руб.,

а также судебные расходы в размере 579 052 руб. указать в решении о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду сообщила, что сделки по участию в потребительском кооперативе, его целевых программах являются притворными и прикрывают договор простого товарищества, целью которого было извлечение прибыли, что имело предпринимательскую цель. Однако сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. Истец заключал сделки как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, а ответчик является по своей организационно-правовой форме некоммерческой организацией, что влечет ничтожность сделок. Ссылаясь на положения статей 123.1, 166, 167, 168, 1041 ГК РФ, на Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», п. 4, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ПК «МЕНТОР СПБ» после перерыва в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о отложении не заявил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Ране суду пояснил, что исковые требования не признает, представил доказательства возврата части денежных средств истцу, суду пояснил, что оспариваемые сделки не заключались, поэтому их невозможно признать недействительными, представил заявление о подложности доказательств. Ранее суду пояснил, что оспариваемые сделки не заключались, поэтому их невозможно признать недействительными, представил заявление о подложности доказательств.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ПК «Ментор СПБ» были заключены следующие договоры:

1) договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «МЕНТОР СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик за счет взносов пайщика организует и совершает действия по управлению паевыми взносами, принадлежащими истцу (п. 1.1) (л.д. 41).

Истец обязуется вносить ответчику взносы согласно условиям целевых программ ответчика (п. 4.2 (а)).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление по форме ПК «МЕНТОР СПБ» о принятии его в ассоциированные члены потребительского кооператива (л.д. 42).

На основании заявления истца ответчиком было принято Решение № о приеме истца в состав ассоциированных членов ПК «МЕНТОР СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Истец оплатил вступительный взнос в размере 100 руб., минимальный паевой взнос в размере 100 руб. и членский взнос в размере 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской со счета (л.д. 115).

2) Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «<данные изъяты>») (л.д. 44).

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>».

Предметом ЦПП «<данные изъяты>» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной со строительством, модернизацией, управлением и реализацией объектов недвижимости по адресу: <адрес>).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +100% после вычета комиссии ответчика. Срок реализации ЦПП: 12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «<данные изъяты>».

Истец подавал Заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на сумму 2 000 000 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о движении средств АО «ТБанк» (л.д. 115).

На основании заявления истца ответчиком было принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47,49).

На основании заявления истца ответчиком было принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

3) истцом и ответчиком была подписано Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «МЕНТОР СПБ» - «Доходный дом Москва» (далее – «ЦПП «Доходный дом Москва») (л.д. 51)

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе ПБ «МЕНТОР СПБ» «Доходный дом Москва».

Предметом ЦПП «Доходный дом Москва» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной с приобретением, модернизацией и последующей реализацией следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок площадью 200 +/- 5 кв.м., кадастровый номер №;

- Земельный участок площадью 594 +/- 9 кв.м., кадастровый номер №;

- Земельный участок площадью 400 +/- 7 кв.м., кадастровый номер №;

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП ~70%. Срок реализации ЦПП: 12 месяцев.

Истец подавал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «Доходный дом Москва» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Денежные средства в размере 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «Доходный дом Москва» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на суммы 1 100 000 руб. и 900 000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 120, 121).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «Доходный дом Москва» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «Доходный дом Москва» 2 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

4) истцом и ответчиком была подписано Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельных участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>» (далее – «ЦПП «<данные изъяты>») (л.д. 58).

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе «<данные изъяты>».

Предметом ЦПП «<данные изъяты>» является удовлетворение потребностей Истца, получение Истцом потребительской выгоды от участия в деятельности Ответчика, связанной со строительством, реконструкцией и реализацией отдельно стоящего здания по адресу:

- <адрес>;

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП + 70% после вычета комиссии Ответчика. Срок реализации ЦПП: 12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «<данные изъяты>».

Истец подавал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на сумму 2 000 000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истом были внесены дополнительные денежные средства в ЦПП «<данные изъяты>» в размере 3 000 000 руб.

Денежные средства в размере 3 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 115 об.).

5) истцом и ответчиком подписано Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «МЕНТОР СПБ» - «Москва Сити Око» (далее – «ЦПП «Москва Сити Око») (л.д. 65).

В рамках указанной целевой программы сторонами подписан Расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе ПК «МЕНТОР СПБ» «Москва Сити Око».

Предметом ЦПП «Москва Сити Око» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной с приобретением объектов, последующей реставрации/реновации/модернизации силами сторонней компании или компанией, являющейся пайщиком ответчика, а также последующим предоставлением пайщикам объектов, полученных в результате проведения работ в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.1.1 ЦПП).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +40%. Срок реализации ЦПП: 6-8 месяцев.

Истец подавал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «Москва Сити Око» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «Москва Сити Око» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 115).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «Москва Сити Око» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «Москва Сити Око» 2 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

6) истцом и ответчиком подписана Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «<данные изъяты>») (л.д. 72).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +80% после вычета комиссии ответчика. Срок реализации ЦПП: 12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «<данные изъяты>».

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 115 об.).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от Истца в ЦПП «<данные изъяты>» 1 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

7) истцом и ответчиком подписана Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «<данные изъяты>») (л.д. 79).

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>».

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +50% годовых. Срок реализации проекта: до момента выкупа объекта недвижимости для последующей реализации.

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на сумму 2 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 115 об.).

8) истцом и ответчиком подписано Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельный участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>» (далее – «ЦПП «<данные изъяты>») (л.д. 86).

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по целевой программе «<данные изъяты>».

Предметом ЦПП «<данные изъяты>» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной со строительством, реконструкцией и реализацией отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП ~50%. Срок реализации ЦПП: 6-8 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «<данные изъяты>».

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на суммы 1 000 000 руб. и 1 000 000 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 115 об.).

9) истцом и ответчиком подписана Целевая потребительская программа - «Апарт-отель Невский» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «Апарт-отель Невский») (л.д. 93).

В рамках указанной целевой программы сторонами был подписан Расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод о целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «Апарт-отель Невский».

Предметом ЦПП «Апарт-отель Невский» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной со строительством, модернизацией, управлением, и реализацией объектов недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.1.1 ЦПП).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +50% после вычета комиссии Ответчика. Срок реализации ЦПП: 6-8 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «Апарт-отель Невский».

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «Апарт-отель Невский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 3 000 000 руб. в рамках ЦПП «Апарт-отель Невский» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 3 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 114).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «Апарт-отель Невский» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «Апарт-отель Невский» 3 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

10) истцом и ответчиком была подписана Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «<данные изъяты>»).

Предметом ЦПП «<данные изъяты>» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной со строительство, модернизацией, управлением и реализацией объектов недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровой номер № (п.1.1 ЦПП).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +50-70% после вычета комиссии ответчика. Срок реализации ЦПП: 8-12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ПК на объекты недвижимости, являющиеся предметов ЦПП «<данные изъяты>».

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 3 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 3 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 114).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «<данные изъяты>» 3 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

11) истцом и ответчиком подписана Целевая потребительская программа - «Москва Сити Город Столиц» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП «Москва Сити Город Столиц») (л.д. 107).

В рамках указанной целевой программы сторонами подписан Расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «Москва Сити Город Столиц».

Предметом ЦПП «Москва Сити Город Столиц» является удовлетворение потребностей истца, получение истцом потребительской выгоды от участия в деятельности ответчика, связанной со строительством, модернизацией, управлением и реализацией объектов недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (п.1.1 ЦПП).

В указанной ЦПП предусмотрен ожидаемый размер потребительской выгоды участников по завершению ЦПП +40-70%. Срок реализации ЦПП: 10-12 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на объекты недвижимости, являющиеся предметом ЦПП «Москва Сити Город Столиц».

Истец подал заявление о принятии его в состав участников ЦПП «Москва Сити Город Столиц» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 4 000 000 руб. в рамках ЦПП «Москва Сити Город Столиц» вносились по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 4 000 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 114).

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме истца в состав участников ЦПП «Москва Сити Город Столиц» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца ответчиком принято Решение № о приеме от истца в ЦПП «Москва Сити Город Столиц» 4 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из устава ПК «МЕНТОР СПБ» среди видов деятельности ПК «МЕНТОР СПБ» включены следующие: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива на выполнение целевых потребительских программ (п. 6.1.33 Устава), участие в долевом инвестировании строительства недвижимости, жилых домов за счет паевых взносов членом кооператива (п. 6.1.36 Устава), приобретение от имени членов кооператива и на их средства недвижимости и иное имущество в собственность и предоставление их в пользование членам кооператива с правом последующего выкупа (п. 6.1.37 Устава).

Среди задач ПК «МЕНТОР СПБ» в Уставе значатся следующие: оптимизация финансовой деятельности, в частности, отчуждение, приобретение имущества, недвижимости, векселей без сделок купли-продажи, реструктуризация баланса и задолженностей, капитализация прибыли и издержек, минимизация упущенной выгоды, снижение расходов, снижение себестоимости продукции, товаров, работ и услуг, повышение инвестиционной привлекательности хозяйственных объектов, изменение правового режима денежных средств и другого имущества с частной на кооперативную, а вместе с этим и режима его налогообложения и платежей, связанных с его содержанием и эксплуатацией (п. 5.3.14 Устава), оказание финансовых услуг, организация финансовой взаимопомощи членов кооператива (п. 5.3.18 Устава), обращение ценных бумаг, векселей и оказание услуг по операциям с ними для удовлетворения потребностей членов кооператива (п. 5.3.19 Устава), извлечение дохода и использование его для экономического и социального развития кооператива и его членов с участием капитала, материальных и нематериальных активов членов кооператива (п. 5.3.33 Устава).

Указанное по своей природе является инвестиционной деятельностью, целью которой является финансовая выгода, получаемая в результате приобретения и последующей реконструкции объекта недвижимости с целью удорожания последнего, и осуществляемая за счет привлеченных средств пайщиков (каждый участвует в том размере, в котором может).

При этом указанная деятельность не связана с деятельностью потребительских коопераций, определенной в Законе РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 №3085-1 (далее – «Закон РФ «О потребительской кооперации…») и подпараграфе 2 § 6 гл. 4 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах в т.ч. потребительских кооперативов.

Согласно преамбуле Закона РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации…» основными задачами потребительской кооперации в Российской Федерации являются: создание и развитие организаций торговли для обеспечения членов потребительских обществ товарами; закупка у граждан и юридических лиц сельскохозяйственных продукции и сырья, изделий и продукции личных подсобных хозяйств и промыслов, дикорастущих плодов, ягод и грибов, лекарственно-технического сырья с последующей их переработкой и реализацией; производство пищевых продуктов и непродовольственных товаров с последующей их реализацией через организации розничной торговли; оказание членам потребительских обществ производственных и бытовых услуг; пропаганда кооперативных идей, основанных на международных принципах кооперации, доведение их до каждого пайщика всех потребительских обществ, в том числе через средства массовой информации.

Как установлено судом, истец заключал с ответчиком Договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ», который подписывался одновременно с Целевой потребительской программой по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков (далее – «ЦПП»). Программа имела срочный характер, ее целью было извлечение прибыли, что прямо указано в Расчете ЦПП, взносов, компенсаций и выгод по конкретной ЦПП. Такой документ был обязательным для каждой ЦПП.

Согласно каждой ЦПП ее предметом являлось удовлетворение потребностей пайщика, получение пайщиком потребительской выгоды от участия в деятельности ПК «МЕНТОР СПБ», связанной с приобретением и модернизацией конкретного объекта недвижимости. В каждой ЦПП объект недвижимости был свой.

Договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ» подписывался одновременно с первой ЦПП, далее пайщик мог участвовать в любом количестве ЦПП.

Обязательным критерием участия в конкретной ЦПП было внесение минимальной суммы целевого паевого взноса, определенного в каждой ЦПП.

Таким образом, размер паевого взноса каждого пайщика определялся в соответствии с выбранной пайщиком программой (ЦПП) и указывался в заявлении о внесении паевого взноса.

Участие в ЦПП оформлялось путем заполнения пайщиком по предложенной форме заявление о принятии его в состав участников ЦПП, заявление о принятии денежных средств в целевой паевой фонд ПК. Далее пайщик и ПК «МЕНТОР СПБ» подписывали выбранные программы, Расчет по конкретной ЦПП, ПК «МЕНТОР СПБ» готовил решение о приеме пайщика в состав участников ЦПП и решение о приеме денежных средств в целевой паевой фонд ПК.

Таким образом, количество и размер паевых взносов были связаны не с фактом участия (членства) в ПК «МЕНТОР СПБ», а с количеством программ (ЦПП), под которые вносились денежные средства с целью получения дохода (потребительской выгоды), ожидаемый размер которой был указан в Расчете по каждой ЦПП.

Также некоторые ЦПП содержат условия: при желании участника ЦПП выйти из ЦПП с объектом недвижимости по адресам, который эквивалентен целевому паевому взносу участника, ПК сможет осуществить данную передачу не ранее чем через 18 мес. с момента внесения целевого паевого взноса участником…(п.2.7 ЦПП).

В Уставе также указано на право получения паевых взносов в случае выхода из ПК «МЕНТОР СПБ» в натуральной или иной имущественной форме (п. 14.2 Устава).

На основании ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 9 Закона РФ «О потребительской кооперации…» Устав потребительского общества в любом случае должен содержать условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Однако в Уставе ПК «МЕНТОР СПБ» таких сведений не содержится. Как упоминалось ранее, взносы всех пайщиков завесили от участия в конкретной ЦПП и личных финансовых возможностей пайщиков по инвестированию.

В нарушение Закона РФ «О потребительской кооперации…» Устав ПК «МЕНТОР СПБ» предусматривал разный статус пайщика:

Действительный член (пайщик) Кооператива – это гражданин или юридическое лицо, российское или иностранное, внесший вступительный и паевой взносы, установленный для действительных членов кооператива, принятый в кооператив в порядке, установленном уставом, положением о членстве в кооперативе, участвующий в его хозяйственной и ной деятельности, обладающий правом участвовать в управлении делами и активами кооператива и несущий субсидиарную ответственность по его обязательствам (п.1.3).

Ассоциированный член (пайщик) Кооператива – это гражданин или юридическое лицо, российское или иностранное, внесший вступительный и паевой взносы, установленный для действительных членов кооператива, принятый в кооператив в порядке, установленном уставом, положением о членстве в кооперативе, участвующий в его хозяйственной и ной деятельности, не обладающий правом участвовать в управлении делами и активами кооператива и не несущий субсидиарную ответственность по его обязательствам (п.1.4).

Исходя из содержания спорных договоров о вступлении в ПК «МЕНТОР СПБ», суд приходит к выводу, что заключавшие эти договоры граждане являлись не пайщиками потребительского общества в смысле, придаваемом этому понятию Законом РФ «О потребительской кооперации…», а пайщиками (источниками финансирования) конкретных программ общества.

Таким образом, данные договоры не создавали корпоративной связи между их сторонами и не были направлены на предоставление гражданам возможности участвовать в управлении делами ПК «МЕНТОР СПБ».

В Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.06.2013 № 3810/13 отмечено, что квалифицируя правоотношения между истцом и ответчиком, суду следует руководствоваться требованиями законодательства, предъявляемыми к потребительским кооперативам, целям их деятельности, оформлению в них членства, порядку выхода, внесения (возврата) паев и формирования паевых фондов, ошибочно исходить из буквального прочтения терминов, употребленных в этих договорах.

Пунктом 2 ст. 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Принимая во внимание Устав ПК, оспариваемые договоры, исходя из требований законодательства, предъявляемых к потребительским кооперативам, целям их деятельности, оформлению в них членства, порядка выхода, внесению (возврату) паев и формированию паевых фондов, суд приходит к выводу, что заключенные истцом и ответчиком договоры являются притворными сделками и прикрывают операции по привлечению ПК «МЕНТОР СПБ» денежных средств граждан с целью, связанной с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, в результате которых прибыть извлекает как истец, так и ответчик.

В силу п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу п.1 ст. 1041 ГК РФ (Договор простого товарищества) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с п. 2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Указание на ничтожность договоров простого товарищества (совместной деятельности), заключенных некоммерческими организациями в предпринимательских целях, соответствует сложившейся судебной практике.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истец не являлся индивидуальными предпринимателями, а ответчик по своей организационно-правовой форме является некоммерческой организацией, поэтому договор простого товарищества является ничтожным в силу пункта 2 статьи 1041 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд признает недействительными сделки, заключенные между ФИО1 и ПК «МЕНТОР СПБ» договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «МЕНТОР СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, Целевые потребительские программы по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, земельных участков, зданий в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение указанных сделок документы.

Также суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору № в размере 300 рублей, и внесенные по Целевым потребительским программам.

Согласно абз. 2 п. 55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне, к отношениям сторон могут быть применены нормы о неосновательном обогащении (подпункт 1 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ). В таком случае на разницу между указанной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой стороне, начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 29-40), который судом проверен и признан арифметически верным, начало периода просрочки определен правильно.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по договору № за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98,97 рублей, по ЦПП «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625 344,71 рубль, по ЦПП «Доходный дом Москва» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 378,99 рублей, по ЦПП «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 361 115,19 рублей, по ЦПП «Москва Сити Око» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 523,40 рублей, по ЦПП «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 549,07 рублей, по ЦПП «<данные изъяты>» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 734,81 рубль, по ЦПП «<данные изъяты>» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 204,06 рублей, по ЦПП «Апарт отель Невский» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 968,36 рублей, по ЦПП «<данные изъяты>» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 755 330,88 рублей, по ЦПП «Москва Сити Город столиц» с учетом частичного погашения долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 824,94 рубля.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Изложенные ответчиком в ходатайстве о подложности доказательств доводы признаны судом необоснованными, поскольку не подтверждены доказательствами.

Истцом представлен расчет, учитывающий частичные возвраты денежных средств, перечисленных на счет ответчика, содержащий соответствующие назначения платежей.

Доказательствами ответчика такие возвраты также подтверждаются. Из представленных доказательств, как истца, так и ответчика подтверждается, что такие перечисления и возвраты происходили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленной выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, следует, что ответчиком действительно осуществлялась деятельность по приобретению, реконструкции и дальнейшей продажи объектов недвижимости, перечисленных в целевых программах.

По смыслу положений статьи 186 ГПК РФ достоверность доказательства может быть проверена, в том числе, путем его оценки в совокупности с иными материалами дела в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ. Оснований считать представленные истцом документы подложными доказательствами судом не выявлено.

Учитывая, что ответчиком относимых и допустимых доказательств подложности заявленных документов не представлено, ходатайство о назначении почерковедческой и иной экспертизы не заявлялось, оснований сомневаться в факте заключения сделок, заявленных истцом как недействительных, содержащих подписи сторон, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об их исполнении, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в размере 179 052 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) следующие сделки, заключенные между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Ментор СПб»:

- договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанное во исполнение сделки: заявление ФИО1 о принятии его в ассоциированные члены потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав ассоциированных членов ПК «Ментор СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ,

- целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «МЕНТОР СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «Ментор СПБ» - «Доходный дом Москва», а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе ПК «Ментор СПБ» «Доходный дом Москва»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «Доходный дом Москва» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 рублей в рамках ЦПП «Доходный дом Москва» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «Доходный дом Москва» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «МЕНТОР СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «Доходный дом Москва» 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельных участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>», а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 рублей в рамках ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «Ментор СПБ» - «Москва Сити Око», а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦПП, взносов, компенсации и выгод по Целевой программе ПК «МЕНТОР СПБ» «Москва Сити Око»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «Москва Сити Око» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «Москва Сити Око» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «Москва Сити Око» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № № о приеме от ФИО1 в ЦПП «Москва Сити Око» 2 000 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ;

- Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 1 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 1 000 0000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 руб. в рамках ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельный участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>», а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по целевой программе «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 2 000 000 рублей в рамках ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 2 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Целевую потребительскую программу - «Апарт-отель Невский» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод о целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «Апарт-отель Невский»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «Апарт-отель Невский» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 3 000 000 рублей в рамках ЦПП «Апарт-отель Невский» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «Апарт-отель Невский» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «Апарт-отель Невский» 3 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

- Целевую потребительскую программу - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «<данные изъяты>»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 3 000 000 рублей в рамках ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «<данные изъяты>» 3 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ;

Целевую потребительскую программу - «Москва Сити Город Столиц» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков, а также подписанные во исполнение сделки документы: расчет ЦП, взносов, компенсации и выгод по Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений «Москва Сити Город Столиц»; заявление ФИО1 о принятии его в состав участников ЦПП «Москва Сити Город Столиц» от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО1 о принятии 4 000 000 рублей в рамках ЦПП «Москва Сити Город Столиц» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме ФИО1 в состав участников ЦПП «Москва Сити Город Столиц» от ДД.ММ.ГГГГ; решение ПК «Ментор СПБ» № о приеме от ФИО1 в ЦПП «Москва Сити Город Столиц» 4 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

Взыскать с Потребительского кооператива «Ментор СПб» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства:

По сделке - Договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ -300 рублей;

По сделке - Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков - 2 000 000 рублей,

По сделке - Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «Ментор СПБ» - «Доходный дом Москва» - 1 706 980 рублей 81 копейку,

По сделке - Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельных участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>» - 5 000 000 рублей,

По сделке - Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «Ментор СПБ» - «Москва Сити Око» - 463 756 рублей 24 копейки,

По сделке - Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков – 1 000 000 рублей,

По сделке - Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков - 1 651 352 рубля 38 копеек

По сделке - Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений, а также зданий и земельный участков в интересах пайщиков «<данные изъяты>» - 1 869 517 рублей 03 копейки,

По сделке - Целевая потребительская программа - «Апарт-отель Невский» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков - 540 881 рубль 38 копеек,

По сделке - Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков - 2 979 854 рубля 80 копеек,

По сделке - Целевая потребительская программа - «Москва Сити Город Столиц» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков - 3 914 917 рублей 65 копеек.

Взыскать с Потребительского кооператива «Ментор СПб» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами:

По договор № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПБ» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 рублей 97 копеек,

По сделке - Целевая потребительская программа - «<данные изъяты>» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625 344 рубля 71 копейку,

По сделке - Положение о Целевой потребительской программе по приобретению и предоставлению земельных участков, зданий, а также жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков ПК «Ментор СПБ» - «Москва Сити Око» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 523 рубля 40 копеек,

По сделке - Целевая потребительская программа - «Апарт-отель Невский» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 969 рублей 36 копеек,

По сделке - Целевая потребительская программа - «Москва Сити Город Столиц» по приобретению и предоставлению жилых и нежилых помещений в интересах пайщиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 824 рубля 94 копейки.

Взыскать с Потребительского кооператива «Ментор СПб» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по договору № об участии в хозяйственной деятельности пайщика ПК «Ментор СПб» от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму задолженности в размере 300 рублей, по Целевой потребительской программе - «<данные изъяты>» на сумму задолженности 2 000 000 рублей, по положению о Целевой потребительской программе «Доходный дом Москва» на сумму задолженности 1 706 980 рублей 81 копейку, по положению о Целевой потребительской программе «<данные изъяты>» на сумму задолженности 5 000 000 рублей, по положению о Целевой потребительской программе «Москва Сити Око» на сумму задолженности 463 756 рублей 24 копейки, по Целевой потребительской программе «<данные изъяты>» на сумму задолженности 1 000 000 рублей, по Целевой потребительской программе «<данные изъяты>» на сумму задолженности 1 651 352 рубля 38 копеек, по положению о Целевой потребительской программе «<данные изъяты>» на сумму задолженности 1 869 517 рублей 03 копейки, по Целевой потребительской программе «Апарт-отель Невский» на сумму задолженности 540 881 рубль 38 копеек, по Целевой потребительской программе «<данные изъяты>» на сумму задолженности 2 979 854 рубля 80 копеек, по Целевой потребительской программе «Москва Сити Город Столиц» на сумму задолженности 3 914 917 рублей 65 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности.

Взыскать с Потребительского кооператива «Ментор СПб» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 179 052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2025 года.