УИД: 77RS0009-02-2024-013892-40
Дело № 2 - 2337/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 апреля 2025 года
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дайкар», адрес, просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: машино-место №430 площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ..., и машино-место № 433 площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ..., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование иска ФИО1 указал, что является членом адрес. 29.07.2016 между ФИО1 и ООО «Дайкар» были заключены договоры №748с-ЭС-2/3 и №747с-ЭС-2/3 купли продажи имущественного пая адрес. Один имущественный пай соответствует машино-месту под условным номером № 430 площадью 13,9 кв.м., которое расположено на подземном этаже № 2 в доме 15 строение 3 по адрес в адрес, стоимость имущественного пая составила сумма; второй имущественный пай соответствует машино-месту под условным номером № 433 площадью 14 кв.м., которое расположено на подземном этаже № 2 в доме 15 строение 3 по адрес в адрес, стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве адрес на указанные машино-места.
Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ООО «Дайкар» и адрес в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.
На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что 29.07.2016 между ООО «Дайкар» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи имущественного пая адрес:
- №748с-ЭС-2/3, по условиям которого истец приобрел у ООО «Дайкар» имущественный пай в адрес, который соответствует нежилому помещению – машино-месту № 430 площадью 13,9 кв.м, расположенному в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), подземный этаж № 2, 1-я очередь по адресу: адрес, адрес;
- №747с-ЭС-2/3, по условиям которого истец приобрел у ООО «Дайкар» имущественный пай в адрес, который соответствует нежилому помещению – машино-месту № 433 площадью 14,0 кв.м, расположенному в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), подземный этаж № 2, 1-я очередь по адресу: адрес, адрес.
Согласно справке ООО «Дайкар» от 12.07.2024 № Б/Н ФИО1 оплатил паевой взнос за машино-место №430 кадастровый номер ... в полном объеме в размере сумма
Согласно справке ООО «Дайкар» от 12.07.2024 № Б/Н ФИО1 оплатил паевой взнос за машино-место №433 кадастровый номер ... в полном объеме в размере 997 204. сумма
Поскольку ФИО1 произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу адрес подземный этаж № 2, машино-место № 430 площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером ... и машино-место № 433 площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером ....
Объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.
Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – вышеуказанные машино-места подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – вышеуказанные машино-места.
При разрешении требования ФИО1 о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает следующее.
ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договорам от 29.07.2016 №748с-ЭС-2/3 купли продажи имущественного пая адрес машино-места №430 и №747с-ЭС-2/3 купли продажи имущественного пая адрес машино-места № 433, которые расположены на подземном этаже № 2 в доме 15 строение 3 по адрес в адрес и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенных объектов недвижимого имущества, право собственности на переданные истцу машино-места подлежали регистрации адрес, что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место №430 и машино-место № 433 в настоящее время.
Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску ФИО1, в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные ФИО1 расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с адрес.
При решении вопроса о взыскании с адрес в пользу ФИО1 понесенных им расходов по оплате услуг представителя суд учитывает требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в адрес цены на оплату подобных услуг, и несмотря на отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов в сумме сумма завышен, в пользу истца с адрес подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 430 площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ....
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 433 площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.
Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 09 сентября 2025 года.
СудьяЕ.ФИО3