Гражданское дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кулебаки
Нижегородской области
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «КУЛЕБАКСКИЙ» заключен договор купли-продажи одноэтажного деревянного здания конторы центрального отделения, общей площадью года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: «Кулебакский», . Сделка сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимости в размере рублей уплачена покупателем продавцу, а передача объекта недвижимости осуществлена по передаточному акту от Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. До настоящего времени истец владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости на праве собственности. В здании производит текущий ремонт и следит за его сохранностью. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (одноэтажное деревянное здание конторы центрального отделения, общей площадью .), в порядке установленном законом. Второй стороны по договору купли — продажи объекта недвижимости уже нет, продавец по договору купли-продажи ликвидирован на основании определения суда о завершении конкурсного производства № от .
Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - одноэтажное деревянное здание конторы центрального отделения, общей площадью 198 кв. м, 1967 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: , г.о. «Кулебакский», .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и.о.главы местного самоуправления ФИО2 просит дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от , заключенному между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «КУЛЕБАКСКИЙ» в письменной форме, истец приобрел в собственность одноэтажного деревянного здания конторы центрального отделения, общей площадью . м, ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: «Кулебакский», (л.д. 5).
Все существенные условия в договоре купли-продажи для данной сделки соблюдены, объект недвижимости - одноэтажного деревянного здания конторы центрального отделения передан по передаточному акту от . Расчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 6).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, сторона по сделке - сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «КУЛЕБАКСКИЙ» ликвидирован на основании определения суда о завершении конкурсного производства № А43-22198/2013 от , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.11-17), в связи с чем, право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Других лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не усматривается. Возражений от ответчика в суд не поступило.
Учитывая вышеизложенного, а также то, что сам по себе факт ликвидации собственника отчуждаемой недвижимости как юридического лица, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований приобретателя имущества о признании права собственности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выполненному Приуральским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от , объект недвижимости- одноэтажного деревянного здания конторы центрального отделения, расположенное по адресу: «Кулебакский», , имеет общую площадь м (л.д.18-31).
Сведения о регистрации спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, место рождения , гражданство РФ, паспорт , выдан ОВД , код подразделения , зарегистрированного о адресу: , право собственности на одноэтажное деревянное здание конторы центрального отделения, общей площадью . м, ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: , г.о. «Кулебакский», .
На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
Судья Т.В. Зуева