Решение по делу № 2-1500/2024 от 14.04.2025

Категория дела О признании права собственности на земельный участок, на доли в жилом доме Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 1989 Березовским сельсоветом Новосибиpского района Новосибирской области Некоммерческому Садоводческому Товариществу «Надежда» были отведены земельные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Гражданское дело №...

54RS0№...-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, дом, баню,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 1989 Березовским сельсоветом Новосибиpского района Новосибирской области Некоммерческому Садоводческому Товариществу «Надежда» были отведены земельные участки.

В марте 1989 бывшему супругу истца, ФИО2 в пользование был предоставлен земельный участок №... в НСТ «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут. Однако, после расторжения брака в органах 3A?Ca ведение совместного хозяйства стороны не прекратили, сохраняли фактические брачные отношения до мая 2005.

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области указанный земельный участок был передан в собственность ФИО3

В 1992 на указанном участке была возведена баня площадью 6 кв.м за счет общих денежных средств с ФИО2

В 1999 на указанном участке был возведен двухэтажный дом, общей площадью 27,5 кв.м.

Данные строения были возведены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и являются самовольными постройками.

B мae 2005 совместное проживание и ведение общего хозяйства c ФИО2 истец прекратили. Раздел общего имущества в суде нe производили, письменное соглашение о разделе имущества супругов не заключали. Однако, фактически, между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования принадлежавшим ранеe совместным имуществом.

Ответчик сохранил за собой во владении и пользовании автомобиль марки «Митсубиши-Шариот», забрал свои вещи и выехал из НСТ «Надежда».

Земельный участок №... в НСТ «Надежда», баня и дом остались в владении и пользовании истца.

С мая 2005 истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, домом и баней, находящимися на указанном земельном участке, платит члeнские взносы и налоги. Бывший супруг истца с указанного периода времени совместно нажитым имуществом (земельный участок, дом, баня) не пользуется, никаких расходов по содержанию указанного имущества не несет. В доме, бане, на земельном участке ответчик не появлялся с мая 2005.

Участок используется истцом по целевому назначению: обрабатывается земля, осуществляются посадки. Дом истец использует для проживания в весенний, летний и осенний периоды.

Дом и баня возведены на земельном участке, предоставленном ответчику в период брака для садоводства и огородничества. На момент возведения указанных объектов, земельный участок находился в пользовании ответчика и допускал строительство на нем данных объектов.

В соответствии с заключением эксперта (строительная экспертиза) №... от ДД.ММ.ГГГГ дом соответствуeт CHиПaм, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», т.е. требованию нормативно-технических документов, действующих на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются законные права и интересы граждaн.

В соответствии с заключением эксперта №... o соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

B cоответствии с заключением эксперта (строительная экспертиза) №... от ДД.ММ.ГГГГ баня соответствует СНиПам, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», т.е. требованию нормативно-технических документов, действующих на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются законные права и интересы граждан.

В соответствии с заключением эксперта №... o соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ баня соответствуeт требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, право на указанное недвижимое имущество (земельный участок, дом, баня) возникло у истца в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), поскольку истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом более 18 лет. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку правоустанавливающие документы на дом и баню отсутствуют, а возникшее у истца право собственности в силу приобретательной давности требует его признания судом.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м., из категории земель: сельскохозяйственного назначения - для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, MО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №...; двухэтажный дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м; местоположениe которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №...; баню площадью 6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м; местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», yчacток №...; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 470 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить. На взыскании расходов по оплате государственной пошлины не настаивали.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «Надежда», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

Вместе с тем до мая 2005 ФИО2 и ФИО1 проживала совместно и вели общее хозяйство. Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспорили.

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №... был передан в собственность ФИО3, получено свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 ФИО2 и ФИО1 на указанном участке была построена баня, общей площадью 20,2 кв.м.

В 2000 ФИО2 и ФИО1 на указанном участке был построен садовый дом, общей площадью 59,3 кв.м.

В мая 2005 ФИО2 и ФИО1 прекратили проживать совместно и вести общее хозяйство, земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №... с кадастровым номером №...:173704:89, баня, садовый дом остались во владении и пользовании истца.

С мая 2005 истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, земельным участком, садовым домом и баней, находящимися на указанном земельном участке, платит члeнские взносы и налоги, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

ФИО2 с мая 2005 указанным имуществом не пользуется, никаких расходов по содержанию указанного имущества не несет. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Надежда» ФИО1 пользуется земельным участком №... в НСТ «Надежда» с марта 1989 по настоящее время. На данном земельном участке ФИО2 и ФИО5 возведен садовый дом. ФИО1 полностью содержит садовый дом и участок, оплачивает все взносы за землю и земельный налог, задолженности не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №...:173704:89, площадь 654 кв.м., категории земель: сельскохозяйственного назначения - для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, MО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №..., правообладатель отсутствует.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Надежда», что подтверждается схемой расположения земельного участка, заключением кадастрового инженера ФИО6

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Надежда» находится в пользовании истца с 2005.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не представил доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, с 2005 ФИО2 по настоящее время не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял права собственника в отношении спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка истцом.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являясь единственным правообладателем, интерес в отношении спорного имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов по его содержанию не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принята в члены СНТ, с 2005 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, указывающих на отказ предыдущего владельца от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Между тем, рассмотрение судом иска о признании права собственности требует судебной проверки соответствия возведенного истцом объекта установленным законом требованиям в целях исключения возможности легализации объекта недвижимости выстроенного с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с изложенным суд считает необходимым рассмотреть вопрос о признании права собственности истца на выстроенный ей садовый дом и баню применительно к ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ здание (дом) расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, НСТ «Надежда», земельный участок с кадастровым номером №...:173704:89 соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 130.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ строительный объект (дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., обладает характерными признаками, позволяющими судить о его назначении как «садовый дом».

Строительный объект (нежилое строение), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., обладает характерными признаками, позволяющими судить о его назначении как «баня».

Отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле зданий («садовый дом», «баня»), расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., нe соотвeтствует требованиям п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №...).

Здания («садовый дом», «баня»), расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям, и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Этажность и месторасположение зданий («садовый дом», «баня»), расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований.

Отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле зданий («садовый дом», «баня»), расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., не соответствует требованиям п.п.9.1, 9.11 CП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №...).

Нарушение требований п.п. 9.1, 9.11 CП 17.13330.2017 «Kpoвли. Aктуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №...)» в виде отсутствия системы водоотведения и снегозадержания на кровле зданий («садовый дом», «баня»), расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.

Описание технологических операций, параметров, правил выполнения работ, применяемые материалы отражены в ТТК ДД.ММ.ГГГГ «Сборка и навеска водосточных труб», ТТК «Монтаж трубчатых снегорезов (снегозадержателей) на крыше зданий». Техническое состояние конструктивных элементов зданий («садовый дом», «баня») по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MO Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемые здания не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанные здания («садовый дом», «баня»), расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, H.C.T. «Надежда», участок №..., угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несут.

Отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле исследуемых зданий («садовый дом», «баня») по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №..., не может свидетельствовать о существенном нарушении, поскольку наличие отклонений от требований пп.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №...)» не влияет на технические характеристики несущих конструктивных элементов здания, не может привести к обрушению здания, тем самым не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с предъявляемыми требованиями на основании определения суда. Заключение эксперта содержит необходимые выводы, ссылки на литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы сторонами оспорено не было, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство садового дома и бани истцом осуществлялось на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ее бывшему супругу. Объекты строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорные помещения по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасны и пригодны к эксплуатации, соответствуют всем противопожарным и санитарным нормам; садовый дом и баня находятся в границах земельного участка, отведенного для их эксплуатации, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает, что не имеется препятствий для признания права собственности на садовый дом и баню, поскольку при возведении построек соблюдены все требования технических регламентов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом позиции изложенной в судебном заседании истцом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5004 №...) право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м., из категории земель: сельскохозяйственного назначения - для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, MО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №...;

- садовый дом, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м; местоположениe которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», участок №...;

- баню площадью 20,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №...:173704:89, площадью 654 кв.м; местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т «Надежда», yчacток №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.