Решение по делу № 2-132/2022 от 27.12.2022 - о признании ничтожными решений правления и собрания собственников жилых помещений, признании недействительными доверенностей, применении последствий недействительности сделок.

УИД: 18RS0001-02-2021-000769-35

Дело № 2-132/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г.

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Гарант», ФИО3 о признании ничтожными решений правления и собрания собственников жилых помещений, признании недействительными доверенностей, применении последствий недействительности сделок,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Гарант» о признании недействительными:

- решения ТСЖ «Гарант» о выборах председателем правления ФИО4, оформленное протоколом ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020, по основаниям ничтожности;

- доверенностей от 22.01.2019, от 09.01.2020, предоставляющих ФИО3 право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде, подписанных от имени председателя ТСЖ «Гарант» неуполномоченным лицом – ФИО5;

- доверенности от 01.12.2020, предоставляющей ФИО3 право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде, подписанной от имени председателя ТСЖ «Гарант» неуполномоченным лицом – ФИО4

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Гарант». 06.11.2020 правлением ТСЖ «Гарант» принято решение об избрании председателем правления ФИО4. Указанное решение оформлено протоколом заседания правления ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020. Между тем, положениями ст. 145 ЖК РФ и п. 5.1.1.З) Устава ТСЖ «Гарант» определено, что избрание председателя правления относится к компетенции общего собрания. Решение об избрани председателя правления ТСЖ «Гарант» принято по вопросу, не относящемуся у компетенции правления, а также противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку решением об избрании председателя правления ТСЖ «Гарант» грубо нарушены права членов ТСЖ установивших порядок избрания председателя общим собранием, и утвердивших Устав ТСЖ «Гарант». Допущенное правлением нарушение прав и охраняемых законом интересов членов ТСЖ, в том числе истцов, создает прецедент для дальнейшего пренебрежения их правами и создает угрозу ликвидации ТСЖ «Гарант». Кроме того, данное решение одновременно с нарушением правовых норм противоречит основам общественной нравственности, т.к. грубо нарушает сложившиеся в обществе представления о добре и зле, хорошем и плохом, пороке и добродетели. Принятое 06.11.2020 решение правления ТСЖ «Гарант» об избрании председателя правления является ничтожным. В связи с ничтожностью решения правления ТСЖ «Гарант» об избрании ФИО4 председателем правления ТСЖ «Гарант», оформленного протоколом правления от 06.11.2020, ФИО4 не имеет полномочий выдавать доверенность от имени ТСЖ «Гарант». Следовательно, доверенность от 01.12.2020 выданная ФИО3 на представление интересов ТСЖ «Гарант» в суде, подписанная председателем правления ТСЖ ФИО4 является недействительной. Доверенности от 22.01.2019 и от 09.01.2020, выданные ФИО3 на представление интересов ТСЖ «Гарант» в суде, подписанные от имени председателя правления ТСЖ ФИО5 также являются недействительными. Выписки из ЕГРЮЛ от 19.02.2018 и 30.11.2020 содержат указание о том, что председателем правления ТСЖ является ФИО5, запись сделана 09.06.2011. Согласно ст. 147 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Гарант» избрание председателя правления ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества, срок полномочий председателя правления 2 года. Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от 09.06.2022 полномочия ФИО5, как председателя правления ТСЖ «Гарант», закончились 09.06.2013. За прошедшее с этой даты время председателя правления ТСЖ должны были избрать несколько раз, но ни одного протокола общего собрания об избрании ФИО5 председателем правления ТСЖ в период с 2013г. по 2020г. не имеется. Из описи документов регистрационного дела ТСЖ «Гарант» следует, что с 31.10.2014 по 06.11.2020 никаких протоколов общих собраний или заседаний правления не зарегистрировано, что является доказательством того, что общих собраний членов ТСЖ «Гарант» или общих собраний собственников <адрес> в указанный период времени не было и выборов председателя правления ТСЖ «Гарант» не проводилось.

Определением суда от 22.12.2021 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4

Определением суда от 12.09.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9

В ходе рассмотрения дела истцами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись заявленные требования и окончательно истец просил признать недействительными (п.п. 1-4), ничтожными (п.п. 5-7) и применить последствия недействительности сделок:

1. решения правления ТСЖ «Гарант» о выборах председателем правления ФИО4, оформленного протоколом правления ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020;

2. доверенностей от 01.12.2020, 15.11.2021, предоставляющих ФИО3 право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде, подписанных от имени председателя ТСЖ «Гарант» неуполномоченным лицом – ФИО4;

3. решений правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018 по избранию ФИО5 председателем правления ТСЖ «Гарант»;

4. доверенностей от 22.01.2019, 09.01.2020, предоставляющих ФИО3 право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде, подписанных от имени председателя ТСЖ «Гарант» неуполномоченным лицом – ФИО5;

5. решений общих собраний собственников жилых помещений от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018 по избранию членов правления ТСЖ «Гарант»;

6. решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.07.2021, утвердившего Устав ТСН «Гарант»;

7. решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.07.2021 по избранию в члены правления ТСН «Гарант» ФИО8 и ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что согласно действующему Уставу ТСЖ «Гарант» от 2005 года, управление домом №, №а по <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Гарант». Доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками жилых помещений в указанных домах принималось решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ «Гарант» не имеется. Решение правления ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020 об избрании председателем правления ФИО4 принято с нарушением действующего законодательства по вопросу, не относящемуся к компетенции правления, и в силу прямого указания закона является ничтожным. Ничтожным решением ФИО4 предоставлены права, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ и пунктами 4.3, 5.7, 5.8 Устава ТСЖ «Гарант», пунктами 12.6, разделом 13 Устава ТСН «Гарант», а также право на вознаграждение, предусмотренное п. 5.8 Устава ТСЖ «Гарант» и п. 11.8.17 Устава СТН «Гарант». Поскольку ничтожная сделка (решение) не влечет юридических последствий, то это означает, что указанные выше права, полученные незаконно избранным лицом в результате ничтожной сделки (решения) должны быть признаны судом недействительными в отношении такого лица, получившего эти права в результате совершения и исполнения ничтожной сделки (решения). Следовательно, выплаченные из бюджета ТСЖ (ТСН) «Гарант» денежные средства в качестве вознаграждения, должны быть возмещены, т.е. возвращены в бюджет ТСЖ. В связи с ничтожностью решения правления ТСЖ «Гарант» об избрании ФИО4 председателем правления ТСЖ «Гарант», последний не имел полномочий на совершение сделки по выдаче доверенностей от имени ТСЖ «Гарант». Последствия недействительности сделки по выдаче доверенностей ФИО3 на право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде является признание судом недействительными данных доверенностей и недействующими указанных в доверенности прав в отношении ФИО3 с момента совершения сделки. Решения правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018 об избрании председателем правления ФИО5 приняты с нарушением действующего законодательства по вопросу, не относящемуся к компетенции правления, и в силу прямого указания закона являются ничтожными. Ничтожными решениями ФИО5 предоставлены права, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ и пунктами 4.3, 5.7, 5.8 Устава ТСЖ «Гарант», а также право на вознаграждение, предусмотренное п. 5.8 Устава ТСЖ «Гарант». Следовательно, выплаченные из бюджета ТСЖ (ТСН) «Гарант» денежные средства в качестве вознаграждения, должны быть возмещены, т.е. возвращены в бюджет ТСЖ. В связи с ничтожностью решений правления ТСЖ «Гарант» об избрании ФИО5 председателем правления ТСЖ «Гарант», последняя не имела полномочий на совершение сделки по выдаче доверенностей от имени ТСЖ «Гарант». Последствия недействительности сделки по выдаче доверенностей ФИО3 на право представлять интересы ТСЖ «Гарант» в суде является признание судом недействительными данных доверенностей и недействующими указанных в доверенности прав в отношении ФИО3 с момента совершения сделки. Представленные протоколы общих собраний собственников помещений от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018, 07.07.2021 свидетельствуют о принятии этими собраниями решений по избранию членов правления ТСЖ «Гарант» в нарушение требований ст. 44 п. 2 ЖК РФ, ст. 145 п. 2 ЖК РФ, пункта 5.1.1з) Устава ТСЖ «Гарант», поскольку избрание членов правления ТСЖ является компетенцией общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников жилых помещений. Следовательно, решения общих собраний от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018, 07.07.2021 являются ничтожными в силу прямого указания закона. Ничтожными решениями по избранию членов правления ТСЖ «Гарант» предоставлены права, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ и пунктами 4.3, 5.6 Устава ТСЖ «Гарант», пунктами 12.6, разделом 12 Устава ТСН «Гарант», а также право на вознаграждение, предусмотренное п. 5.8 Устава ТСЖ «Гарант». Следовательно, выплаченные из бюджета ТСЖ (ТСН) «Гарант» денежные средства в качестве вознаграждения, должны быть возмещены, т.е. возвращены в бюджет ТСЖ. ТСЖ «Гарант своими противоправными действиями – принятием ничтожных решений об избрании председателей правления, избрании членов правления, выдачей доверенностей, нарушает права конкретных собственников – истцов, создает препятствия к реализации истцами своих прав, поскольку неисполнение правлением ТСЖ своих обязанностей изменяет, ухудшает предусмотренные ЖК РФ жилищные отношения в МКД, ограничивает права собственников тем, что не признает решений общего собрания собственников, препятствует должному исполнению истцами своих прав и обязанностей, определенных Правительством РФ в своем постановлении от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД», положений ст. 30, 36 ЖК РФ, что согласно ст. 19, ст. 55 Конституции РФ не допускается. Кроме того, неправомерные действия ТСЖ «Гарант» нарушают права истцов – права человека, указанные в Конвенции о правах человека п. 1 ст. 6 – Обмануто правомерное ожидание. Принятие судом решения о применении последствий ничтожности решений, указанных истцами, признании недействительными незаконно выданных доверенностей, а также признание недействующими предоставленных данными решениями и доверенностями прав, возмещение нанесенного бюджету ТСЖ «Гарант» ущерба (убытка) восстанавливает нарушенные права истцов. Также указал, что о проведенных собраниях собственников 31.10.2014, 31.10.2016, 3.10.2018 и о принятых на них решениях, а также о принятых решениях правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018 истцам стало известно только в процессе судебного заседания 25.05.2022.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

В судебном заседании ФИО3, действующая в качестве ответчика и представителя ответчика ТСН «Гарант», исковые требования не признала. Суду пояснила, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, 21.07.2000 Администрацией Ленинского района г. Ижевска УР зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Гарант», регистрационный №. В связи с вступлением в действие с 01.03.2005 ЖК РФ членами ТСЖ «Гарант» было проведено общее собрание, на котором принято решение об утверждении Устава ТСЖ «Гарант». В силу требований п. 1 ст. 147 ЖК РФ (в редакции ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004) избрание председателя правления товарищества отнесено к полномочиям правления. Данное требование законодательства было закреплено в п. 4.3 Устава ТСЖ редакции 2005 года. Но ввиду того, что на момент принятия Устава председателем правления являлось лицо, не являющееся собственником помещений, полномочия общего собрания дополнены избранием председателя. До 2012 года председателями правлений были лица, не являющиеся собственниками помещений. Последующие председатели правления ТСЖ были избраны из числа членов правления правлением ТСЖ, поскольку являлись и являются собственниками помещений. Члены правления ТСЖ избраны с момента создания ТСЖ по настоящее время общим собранием членов ТСЖ. Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в ч. 3 ст. 147 ЖК РФ внесены изменения, а именно дополнено: Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Ввиду отсутствия необходимости избрания председателем правления ТСЖ лица, не являющегося собственником помещений, а также внесения изменений законодательства, в том числе организационно-правовой формы товарищества, 07.07.2021 членами ТСЖ «Гарант» проведено общее собрание, на котором принято решение об утверждении новой редакции Устава – вопрос 8 повестки собрания. Таким образом, Устав ТСН «Гарант» в новой редакции полностью подтвердил полномочия правления по избранию из своего состава председателя правления. Решение об избрании председателем правления ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020 подтверждено решением от 01.09.2021, принятым в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Гарант» от 07.11.2021. Доверенность является односторонней сделкой. Признание недействительным решения об избрании единоличного исполнительного органа, заключившего сделку (выдавшего доверенность), не влечет признание сделки недействительной, если она совершена до вступления в силу решения суда. Также указала, что истцами не указано в чем конкретно заключается нарушение прав их прав. Все заявления истцов о подложности доказательств являются голословными. Истцы не являются членами ТСЖ, не принимали участия в общих собраниях ни собственников помещений, ни членов ТСЖ, и не обладают правом на обращение в суд с заявленными требованиями. Более того, требования истцов об оспаривании всех протоколов общих собраний и протоколов по избранию членов правления заявлены за пределами сроков исковой давности. Протокол общего собрания членов ТСН «Гарант» от 25.10.2022 не оспорен, недействительным не признан.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что протоколы общих собраний членов ТСЖ «Гарант» от 07.07.2021, а также от 31.10.2014, 31.10.2016, 31.10.2018 оформлены с ошибкой в наименовании общего собрания вместо указания «Общего собрания членов» указано «Общее собрание собственников», об этом свидетельствуют данные самих протоколов. По текстам протоколов видно, что проводится голосование членов двух домов ФИО11 75 и 75а, в отличие от общих собраний собственников, где голосует каждый дом по отдельности. Также, исходя из площади указанной в протоколах, можно сделать вывод, что принимают участие только члены ТСЖ, т.к. количество голосов собственников больше количества голосов членов ТСЖ. Общим собранием членов ТСН «Гарант», оформленных протоколом от 25.10.2022, были подтверждены решения общего собрания членов ТСЖ «Гарант», оформленных протоколом от 07.07.2021, было принято решение: «Вопрос 4. Подтвердить решения общего собрания членов ТСН «Гарант», оформленные протоколом от 07.07.2021, в том числе по вопросу 8 – утвердить новую редакцию Устава ТСН «Гарант»; по вопросу 9 – выбрать в состав правления ФИО8 <адрес> ФИО9 <адрес>». Таким образом, оснований для признания указанных протоколов общих собраний членов ТСЖ нет. Все доверенности, выданные ФИО3 на представление интересов ТСЖ «Гарант», одобрены, следовательно, оснований признать их недействительными нет. Общим собранием членов ТСН «Гарант», оформленных протоколом от 25.10.2022, в целях устранения сомнений в легитимности полномочий председателей правления ТСН «Гарант» были приняты следующие решения: Вопрос 5 Подтвердить полномочия ФИО5 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» от 17.10.2012 по 15.11.2020; Вопрос 6 Подтвердить полномочия ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» в период с 16.11.2020 по 09.03.2022. Целью оспаривания полномочий председателя правления ТСЖ для истца является оспаривание доверенностей, выданных им, однако, эта цель не может быть достигнута, т.к. все доверенности подтверждены, признание этих решений недействительными каких-либо правовых последствий для истца не повлекут, интересы, права истца данными решениями не затронуты. Протокол общего собрания членов ТСН «Гарант» от 25.10.2022 не оспорен, доводы о его ничтожности не соответствуют действительности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца ФИО2 и третьих лиц.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 21.07.2000 Администрацией Ленинского района г. Ижевска УР зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Гарант», регистрационный №.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Гарант» от 20.04.2005 утвержден Устав ТСЖ «Гарант», п. 1.2 которого определено, что товарищество является некоммерческой организацией, созданной по инициативе группы граждан – собственников жилья с целью создания Кондоминиума, а в дальнейшем и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в Кондоминиуме, владения, пользования, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в кондоминиуме.

Пунктом 4.1 Устава определено, что органами управления Товарищества являются: Общее собрание Товарищества, Правление Товарищества.

Общее собрание Товарищества (далее – Общее собрание) является высшим органом управления Товарищества (п. 4.2.1 Устава).

В силу п. 5.1.1 Устава, к исключительной компетенции Общего собрания относится решение вопросов, установленных п. 2 ст. 145 ЖК РФ и иными нормативными актами, в том числе подпунктом «з» определено, что к исключительной компетенции Общего собрания относится избрание Правления, Председателя Правления и ревизионной комиссии.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества (далее – Правление) (п. 4.3.1 Устава). Правление является исполнительным органом управления Товарищества, подотчетным Общему собранию (п. 4.3.2 Устава).

Пунктом 4.3.3 Устава определено, что Правление в количестве пяти человек избирается Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на два года. Из состава Правления избирается Председатель и один заместитель. Председатель Правления является Председателем Товарищества. По решению общего собрания Председателем Правления может быть избрано лицо, не являющееся домовладельцем помещения в Кондоминиуме.

Председатель Правления избирается сроком на два года (п. 4.3.5 Устава).

13.10.2012 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» в форме заочного голосования. Из представленного протокола общего собрания (Том 1 л.д. 212-213) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №№ составляет 11830,7 кв.м., в том числе нежилых – 122,3 кв.м. (ателье «Метелица»), дома № № – 1738,7 кв.м., в том числе нежилых – 156 кв.м. (салон «Клеопатра»). Всего – 13569,4 кв.м. Приняли участие в собрании 153 собственника помещений общей площадью 9387,0 кв.м., что составляет 69,2% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Указанным решением собрания, приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: по вопросу 3 повестки дня выбрано правление ТСЖ «Гарант» в составе: ВАИ <адрес>, ФИО5 <адрес>, КИШ <адрес>, ФИО6 <адрес>, КЕА <адрес>; по вопросу 4 – председателем Правления ТСЖ «Гарант» выбрана ФИО5 <адрес>.

31.10.2014 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» в форме заочного голосования. Из представленного протокола общего собрания (Том 1 л.д. 215) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №№ составляет 11946,3 кв.м., в том числе нежилых – 122,2 кв.м. (ателье «Метелица»), дома № № – 1738,3 кв.м., в том числе нежилых – 156 кв.м. (салон «Клеопатра»). Всего – 13684,6 кв.м. Приняли участие в собрании собственники помещений, обладающих общей площадью 11269,02 кв.м., что составляет 94,33% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Указанным решением собрания, приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: по вопросу 2 повестки дня выбрано правление ТСЖ «Гарант» в составе: ФИО5 <адрес>, КЕА <адрес>, КИШ <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО10

Уведомление о принятых решениях на общем собрании ТСЖ «Гарант» в многоквартирных домах по адресу: г. <адрес> (Том 2 л.д. 60), в форме заочного голосования 31.10.2014 размещено на информационных стендах в каждом подъезде домов №, № по <адрес>, что подтверждается актом о размещении в письменной форме Уведомления (Том 2 л.д. 61).

Согласно протоколу №1 заседания Правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2014 (Том 1 л.д. 216) председателем Правления ТСЖ «Гарант» избрана ФИО5, заместителем председателя Правления – ФИО4

31.10.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» в форме заочного голосования. Из представленного протокола общего собрания (Том 1 л.д. 217) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ «Гарант» составляет 13691,6 кв.м., в том числе жилых – 13405,4 кв.м., нежилых – 286,2 кв.м. Приняли участие в собрании 243 собственника помещений, обладающих общей площадью 9491,41 кв.м., что составляет 69,32% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Указанным решением собрания, приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: по вопросу 2 повестки дня выбрано правление ТСЖ «Гарант» в составе: ФИО5 <адрес>, КЕА <адрес>, КИШ <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО10 <адрес>.

Уведомление о принятых решениях на общем собрании ТСЖ «Гарант» в многоквартирных домах по адресу: <адрес>Том 2 л.д. 62), в форме заочного голосования 31.10.2016 размещено на информационных стендах в каждом подъезде домов №, № по <адрес>, что подтверждается актом о размещении в письменной форме Уведомления (Том 2 л.д. 63).

Согласно протоколу №1 заседания Правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2016 (Том 1 л.д. 218) председателем Правления ТСЖ «Гарант» избрана ФИО5, заместителем председателя Правления – ФИО4

31.10.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» в форме заочного голосования. Из представленного протокола общего собрания (Том 1 л.д. 219) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ «Гарант» составляет 13691,6 кв.м., в том числе жилых – 13405,4 кв.м., нежилых – 286,2 кв.м. Приняли участие в собрании 227 собственника помещений, обладающих общей площадью 8688,16 кв.м., что составляет 63,46% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Указанным решением собрания, приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: по вопросу 2 повестки дня выбрано правление ТСЖ «Гарант» в составе: ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ЯКА <адрес>.

Уведомление о принятых решениях на общем собрании ТСЖ «Гарант» в многоквартирных домах по адресу: <адрес> (Том 2 л.д. 64), в форме заочного голосования 31.10.2018 размещено на информационных стендах в каждом подъезде домов №, № по <адрес>, что подтверждается актом о размещении в письменной форме Уведомления (Том 2 л.д. 65).

Согласно протоколу №1 заседания Правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2018 (Том 1 л.д. 220) председателем Правления ТСЖ «Гарант» избрана ФИО5, заместителем председателя Правления – ФИО4

22.01.2019 и 09.01.2020 ТСЖ «Гарант» в лице Председателя Правления ФИО5, действующей на основании Устава, ФИО3 выданы доверенности на представление интересов ТСЖ «Гарант» во всех государственных, муниципальных, общественных, акционерных, коммерческих, нотариальных, правоохранительных, судебных, арбитражных, административных органах и организациях любой инстанции со всеми правами, которые предоставлены законом доверителю в полном объеме (Том 1 л.д. 12, 13).

Согласно протоколу №1 заседания Правления ТСЖ «Гарант» от 06.11.2020 (Том 1 л.д. 111) членами Правления в составе: ФИО3 <адрес> ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО7 <адрес>, председателем Правления ТСЖ «Гарант» избран ФИО4

01.12.2020 и 15.11.2021 ТСН «Гарант» в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава, ФИО3 выданы доверенности на представление интересов ТСЖ «Гарант» во всех государственных, муниципальных, общественных, акционерных, коммерческих, нотариальных, правоохранительных, судебных, арбитражных, административных органах и организациях любой инстанции со всеми правами, которые предоставлены законом доверителю в полном объеме (Том 1 л.д. 14, 137).

07.07.2021 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. Из представленного протокола общего собрания (Том 1 л.д. 112-113) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений ТСЖ «Гарант» составляет МКД <адрес> – 11945,30 кв.м., жилые помещения – 11823,00 кв.м., нежилые – 122,30 кв.м.; МКД <адрес> – 1746,60 кв.м., жилые помещения – 1582,70 кв.м., нежилые – 163,90 кв.м.; МКД <адрес> - 13691,90 кв.м., жилые помещения - 13405,70 кв.м., нежилые – 286,2 кв.м. Приняли участие в собрании 204 собственника жилых помещений, обладающих общей площадью 8070,95 кв.м., что составляет 58,95% площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Указанным решением собрания, приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: по вопросу 8 – утверждена новая редакция Устава ТСН «Гарант»; по вопросу 9 – в состав Правления ТСЖ «Гарант» выбраны ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>.

Согласно Уставу ТСН «Гарант», утвержденному протоколом №1 общего собрания от 07.07.2021 (Том 1 л.д.115-129), Товарищество является юридическим лицо с момента государственной регистрации, имеет печать и собственное наименование, а также расчетный и иные счета в банке, др. реквизиты юридического лица (п. 1.7 Устава). Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве (п. 1.8 Устава).

Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества (п. 10.1 Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (п. 11.8.11 Устава).

Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве 7 человек на общем собрании сроком на 2 года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Полномочия правления Товарищества, срок действия которых истек, сохраняются до избрания правления Товарищества в новом составе (п. 12.1 Устава)

Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества (п. 12.4 Устава).

Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на 2 года (п. 13.1 Устава).

25.10.2022 состоялось общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости «Гарант» в форме очно-заочного голосования. Из представленного протокола № общего собрания (Том 2 л.д. 19-20) следует, что решение общего собрания членов ТСН «Гарант» приняты решения по вопросам стоящим в повестке дня, в том числе: вопрос 2 – выбрано правление ТСН «Гарант» в составе: ЗАВ <адрес>, НАВ <адрес>, ФИО7 <адрес>, СЕА <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО3 <адрес>; вопрос 4 – подтвердить решение общего собрания членов ТСН «Гарант», оформленные протоколом от 0.07.2021, в том числе: по вопросу 8 – Утвердить новую редакцию Устава ТСН «Гарант», по вопросу 9 – выбрать в состав правления ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>; вопрос 5 – подтвердить полномочия ФИО5 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» с 17.10.2012 по 15.11.2020; вопрос 6 – подтвердить полномочия ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» в период с 16.11.2020 по 09.03.2022.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Из разъяснений содержащиеся в пункте 118 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая представленные в суд акты размещения уведомлений от 31.10.2014, 31.10.2016 и 31.10.2018, суд приходит к выводу о пропуске истцами сроков обжалования решений общего собрания от 31.10.2014, 31.10.2016 и 31.10.2018, которые истекли 1.05.2015, 1.05.2017 и 1.05.2019 соответственно, поскольку требования об оспаривании этих решений предъявлены 11.07.2002. Истечение сроков обжалования указанных решений является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения иска в части признания недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений от 31.10.2014, 31.10.2016 и 31.10.2018.

Избрание председателя правления Уставом ТСЖ «Гарант» отнесено к исключительной компетенции общего собрания (п.п.З п.5.1.1 Устава ТСЖ «Гарант», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Гарант» от 20.05.2005).

ФИО5 избрана председателем правления ТСЖ «Гарант» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» от 13.10.2012, полномочия ФИО5 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» с 17.10.2012 по 15.11.2020 и ФИО4 в качестве председателя правления ТСЖ «Гарант» в период с 16.11.2020 по 09.03.2022 подтверждены 25.10.2022 решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Гарант».

Противоречивое указание в представленных в суд протоколах собрания на наименование принявшего решения органа (собрание собственников и членов ТСЖ) не препятствует принятию судом этих доказательств, которые оценены в совокупности с иными доказательствами. Исходя из буквального токования содержания этих протоколов, в голосовании участвовали собственники двух многоквартирных домов. При этом доказательства участия в голосовании собственников, не являющихся членами ТСЖ «Гарант» в суд не представлены.

Учитывая наличие решений легитимных органов управления о наделении полномочиями председателей правления ТСЖ «Гарант» ФИО5 и ФИО4, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов о признании недействительными решений правления ТСЖ «Гарант» от 31.10.2014, 31.10.2016 и 31.10.2018.

Разрешая требования истца о признании доверенностей недействительными суд исходит из следующего.

Пунктом 5.8 Устава ТСЖ «Гарант», утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «Гарант» от 20.04.2005, определено, что председатель правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества.

Как указано выше, ТСЖ «Гарант» в лице Председателя Правления ФИО5, действующей на основании Устава, ФИО3 были выданы доверенности от 22.01.2019, 09.01.2020 на представление интересов ТСЖ «Гарант» в том числе на представление интересов в суде, аналогичная доверенность была выдана 01.12.2020 ТСН «Гарант» в лице Председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу главы 10 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 153 указанного кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 125 указанного постановления Пленума, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

В пункте 74 вышеуказанного постановления указано, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Сделка, условия которой противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован, как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода, в том числе, положения Гражданского кодекса Российской Федерации сделка о недействительности сделок, поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо волеизъявление лица, совершившего сделку, а также наличие полномочий на ее совершение.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В качестве основания требований о признании недействительными доверенностей истцы указывают на отсутствие у подписавших их ФИО5 и ФИО4 соответствующих полномочий.

Учитывая, что полномочия председателей правления ТСЖ «Гарант» ФИО5 и ФИО4 подтверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Гарант» от 13.10.2012 и решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Гарант» от 25.10.2022, суд находит исковые требования о признании недействительными доверенностей необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы членами ТСЖ «Гарант» не являются, в силу принадлежности им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> являются потребителями услуг ТСЖ «Гарант».

Настоящий иск подан непосредственно после взыскания с истцов по настоящему делу в пользу ТСЖ «Гарант» решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 09.03.2021 задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. Аналогичные доводы Г-вых против исковых требований ТСЖ «Гарант» об отсутствии у представителя ТСЖ «Гарант» ФИО3 полномочий действовать от имени товарищества были предметом обсуждения по гражданскому делу Ленинского районного суда № 2-24/2021.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о не предоставлении истцами, на которых судом возложено бремя доказывания нарушения их прав оспариваемыми решениями и доверенностями, таких доказательств. Выбор председателя правления ТСЖ и выдача доверенностей не нарушают права истцов на получение услуг и информации о деятельности ТСЖ. Непредставление истцами доказательств нарушения ответчиками их прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы истцов о подложности представленных ответчиком в суд доказательств судом не принимаются как не доказанные. В обоснование подложности истцы ссылаются на сведения налоговой инспекции и наличие аналогичных доказательств иного содержания. Сведения налоговой инспекции указывают только на те документы, которые были предоставлены ТСЖ «Гарант» в налоговую инспекцию, но не позволяют судить о наличии или отсутствии иных документов. Оригинальность доказательств, на подложность которых ссылаются истцы, проверена судом путем сличения копий. По мнению суда, такие доводы объективно не исключают возможность существования представленных ответчиком в суд доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ТСН «Гарант», ФИО3 о признании ничтожными решений правления и собрания собственников жилых помещений, признании недействительными доверенностей, применении последствий недействительности сделок полностью.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 г.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд УР в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Судья Д.Н. Рябов