ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Никишине В.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, гараж 163.
В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной справке указано, что он полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № «СКГ №<адрес>», который состоит из строения – 1 этаж, 33,1 кв.м, подвала нет. Материал наружных стен здания — кирпичные. Год завершения строительства — 1992. Основания вступления в члены кооператива: решение общего собрания кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что регулярно оплачивает взносы, что подтверждается записями в членской книжке. Обратил внимание на решение исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №т45-21, которым данному кооперативу разрешено строительство гаражей-стоянок по проекту планировки, согласованному с главным архитектором <адрес>. Также указал на постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № Скуратовского поссовета дополнительного земельного участка для строительства гаражей в <адрес>», которым кооперативу отведено в бессрочное/постоянное/пользование для строительства хозспособом 25 кирпичных гаражей дополнительный земельный участок площадью 0,21 га, южнее существующих гаражей автокооператива в районе жилого <адрес>-б по <адрес> в <адрес> поссовета. На гаражи в Автокооперативе № имеется технический паспорт, изготовленный Тульским бюро технической инвентаризации городского коммунального хозяйства. В данном техническом паспорте, в том числе, указан гараж истца. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, железнодорожный Тупик №, СКГ №, бокс №, гараж 163. Назначение здания - нежилое, наименование - гараж. Гараж этажностью 1 этажа. Гараж общей площадью 33,1 кв.м. Право собственности на гараж № в боксе 6 принадлежит В.В. на основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Образуемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале 71:30:090206. Адрес зданию присвоен на основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, не указан кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание. Документов подтверждающих выделение земельного участка под данный гараж гр.В.В. не предоставлено. Кроме того, согласно геодезическим измерениям данный гараж частично находится на земельном участке с кадастровым номером № - земельный участок общего пользования на фактической территории гаражного кооператива, который не указан в техническом плане. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению гаража в собственность.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истец В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
В судебном заседании поставлен и разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца В.В., допросив свидетеля А.В., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №т45-21 «О разрешении исполкому Скуратовского поселкового Совета депутатов трудящихся организаций кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуальных владельцев автомобилей в <адрес> г.» данному кооперативу разрешено строительство гаражей - стоянок по проекту планировки согласованному с главным архитектором <адрес>.
Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № Скуратовского поссовета дополнительного земельного участка для строительства гаражей в <адрес>» кооперативу отведено в бессрочное/постоянное/пользование для строительства хозспособом 25 кирпичных гаражей дополнительный земельный участок площадью 0,21 га южнее существующих гаражей автокооператива в районе жилого <адрес>-б по <адрес> в <адрес> поссовета.
Данные обстоятельства также подтверждены схемой Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>».
Судом достоверно установлено, что В.В. является членом Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>» и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №.
Паевой взнос по данному гаражному боксу выплачен полностью, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем и казначеем Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>».
Задолженности по членским взносам и земельному налогу истец также не имеет.
Сведения о принадлежности иным лицам гаража № по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, в материалах дела отсутствуют, о чем также свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, гараж №.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель А.В., пояснил суду, что он на протяжении долгого времени являлся председателем Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>» и ему достоверно известно, что В.В. действительно является членом Гаражного кооператива «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>» и занимает гараж № по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, который находится в указанных истцом границах и права третьих лиц не нарушает.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем суд придает показаниям свидетеля статус относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.
Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, имеет общую площадь 33,1 кв.м, назначение здания – нежилое, наименование гараж, этажность 1 этаж.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние строительных конструкций гаража № лит.Г, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № – работоспособное, то есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Работы по строительству лит.Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых и в ходе рассмотрения дела по существу.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный гараж № лит.Г, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства также не установлено.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требования признания его права, в том числе признания права собственности на гараж площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, СКГ №, бокс №, гараж 163.
При таких обстоятельствах и с учетом требований ст.ст.218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Гаражному кооперативу «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>», а В.В., являясь членом данного кооператива, полностью выплатил пай за вышеуказанный гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж № в боксе №, общей площадью 33,1 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «ФИО2 кооператив гаражей №<адрес>» по адресу: <адрес> №, СКГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Бирюкова