Дело № 2-7714/2023
35RS0010-01-2023-007107-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
13 сентября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.
при секретаре Матвейцевой А.Ю.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца по устному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование требований указано, что 10 июля 2022 года между ФИО2 и его отцом ФИО1 заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО1 выяснилось, что право собственности на квартиру по договору дарения за истцом не зарегистрировано.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, статьи 1, 6, 8, 12, 131, 213, 218, 432, 551, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец просит признать утратившим право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 41 кв.м, распложенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое помещение, этаж 4, кадастровый №; признать право собственности ФИО2 на указанную квартиру.
Определением суда от 01 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что знала о договоре дарения и согласна с признание права собственности на квартиру за истцом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
При этом учитывает, что согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества, заключенный после 01 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.
Договор заключен в простой письменной форме, существенные условия договора сторонами согласованы.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ФИО1 является отцом ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении от 21 июня 1997 года.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти серии № от 27 июля 2022 года.
При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения на квартиру не зарегистрирован. Согласно выписки из ЕГРН от 24 июля 2023 года № № собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются его мать ФИО4, супруга ФИО5 и сын ФИО2
Материалами дела подтверждается исполнение ФИО1 и ФИО2 обязательств по договору дарения от 29 июня 2022 года, квартиры по адресу: <адрес> передана истцу, который исполняет обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества.
Со стороны ответчиков возражений против признания за истцом права собственности на квартиру не поступило, факт заключения и исполнения сторонами договора дарения ответчиками не оспаривался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО4 (паспорт № выдан <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 1919 № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 41 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 29 июня 2022 года, заключенному с ФИО1, прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вахрушева
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.