Дело № №-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 19 сентября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (был заключен договор займа № на сумму 340000 рублей с ежемесячной оплатой процентов в размере 4,5% от суммы займа. Срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год к Договору займа было заключено дополнительное соглашение № в соответствии, с которым Заемщику выдается, дополнительный займ в размере 290000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору займа в соответствии, с которым выдан займ в размере 450000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору займа в соответствии, с которым выдан займ в размере 330000 руб. Таким образом, общая сумма займа по Договору займа состава 1410000 руб. Договор займа заключен на следующих условиях: период действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер займа 1410000 руб., проценты за пользование займом ежемесячно 4,5% после ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом ежемесячно составили 5%; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - договор залога недвижимого имущества, заключенного между сторонами Договора займа, по которому предметом залога является: жилой дом с пристройкой и земельный участок, по адресу: г. Краснодар, <адрес>/<адрес>, <адрес>. До настоящего времени сумма займа не возвращена. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга 1 410 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 366 600 руб.; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа 2195911 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 задолженность по Договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения или фактического исполнения обязательств проценты и неустойку из расчета: в части начисленных процентов за каждый день просрочки (1 410 000 *5%)/30 = 2 350 рублей в день; в части неустойку за каждый день просрочки (840 000 + 318 400) /100 = 17766 руб. в день. Обратить взыскание на предмет залога. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28063 руб., по оплате услуг юриста в размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по Договору займа в размере 3972511 руб., в том числе: сумма основного долга 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 366 600 руб.; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 2195911 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты и неустойку из расчета: в части начисленных процентов за каждый день просрочки (1 410 000 *5%)/30 = 2 350 рублей в день; всего: 2 350*110- 258 500 руб., в части неустойку за каждый день просрочки (840 000 + 318 400) /100 = 17766 руб. в день. Всего: 17 766*110= 1 954 260 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Жилое. Наименование: жилой дом с пристройкой, лит. A, a, a1, <адрес>: 50.8 кв.м, жилая площадь: 34,3 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>/<адрес>, <адрес>. Указанное здание принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.00-47.2002-320. Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства; для объектов жилой застройки. Площадь: 375 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. <адрес>, на земельном участке расположено домовладение, 44. Указанный земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28063 руб., по оплате услуг юриста в размере 50000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа № на сумму 340000 руб. с ежемесячной оплатой процентов в размере 4,5% от суммы займа. Срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа Заемщик получил денежную сумму в размере 340000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ год к Договору займа было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым Заемщику выдается дополнительный заем в размере 290000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору займа, в соответствии с которым выдан заем в размере 450000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору займа, в соответствии с которым выдан заем в размере 330000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общая сумма займа по Договору займа состава 1410000 руб.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности заключенного договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Договор займа заключен на следующих условиях: период действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 Договора займа в редакции дополнительного соглашения №,3); размер займа 1410000 (один миллион четыреста десять тысяч) руб. (пункт 1.1 Договора займа и в редакции дополнительных соглашений №,3); проценты за пользование займом ежемесячно 4,5% (пункт 1.2 Договора займа) после ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом ежемесячно составили 5%; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов каждый день просрочки (пункт 3.5 Договора займа).

В соответствии с условиями Договора займа денежные средства в размере 1410000 руб., переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается расписками. Таким образом, обязательства Займодавцем по Договору займа исполнены в полном объеме.

Требования по договору займа были обеспечены залогом недвижимого имущества, что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога согласно договору залога является жилой дом с пристройкой, лит. A, a, a1, <адрес>: 50,8 кв.м., жилая площадь: 34,3 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>/<адрес>, <адрес>. Указанное здание принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.00-47.2002-320; земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства; для объектов жилой застройки. Площадь: 375 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. <адрес>, на земельном участке расположено домовладение, 44. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполняются, что не оспорено последним в судебном заседании.

В связи с нарушением порядка расчетов по договору займа ответчику было направлено досудебное претензионное требование, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. До настоящего момента ответа на уведомление не поступило.

В соответствии с п.3.2.3 договора залога, если заемщик не исполняет условия договора займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Как следует из уточненного расчета задолженность по Договору займа в размере 3972511 руб., в том числе: сумму основного долга 1410000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 366600 руб.; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа 2195911 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, проценты и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят: в части начисленных процентов за каждый день просрочки 225600 руб. В части неустойки за каждый день просрочки - 1705536 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.5 договора залога по обоюдному соглашению залогодателя с залогодержателем стороны оценивают заложенное недвижимое имущество в размере 2000000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, в размере 28063 руб., услуг представителя – 50000 руб., что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа, в том числе: сумму основного долга 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 366 600 (триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа 2 195 911 (два миллиона сто девяносто пять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты и неустойку из расчета: начисленные проценты за каждый день просрочки – 225 600 (двести двадцать пять тысяч шестьсот) рублей, неустойку за каждый день просрочки – 1 705 536 (один миллион семьсот пять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Жилое. Наименование: жилой дом с пристройкой, лит. A, a, a1, <адрес>: 50,8 кв.м, жилая площадь: 34,3 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>/<адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства; для объектов жилой застройки. Площадь: 375 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. <адрес>, на земельном участке расположено домовладение, 44, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 063 (двадцать восемь тысяч шестьдесят три) рубля, по оплате услуг юриста в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022г.