70RS0003-01-2022-009157-12

Дело № 2-357/2023 (2-3960/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанин М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ...7 от ..., сроком на пять лет,

помощник судьи Москалёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске исковое заявление Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 06.07.1999 по 31.12.2018 в размере 7 960,01 руб., задолженность по пени за период с 27.07.1999 по 29.11.2022 в размере 336169,54 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.10.1996 между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-4886. Земельный участок расположен по адресу: ... взвоз, ..., предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей, срок действия договора с 05.08.1996 по 05.08.2016. 06.07.1997 право собственности на помещение, расположенное на земельном участке по адресу: ... взвоз, ..., зарегистрировано за ФИО1 Ввиду того, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком у ФИО1 сформировалась задолженность в размере 344129,55 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 27.07.2022 в размере 7960,01 руб., задолженность по пени за период с 16.08.2022 по 21.11.2022 в размере 336169 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Представитель истца Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. Из адресной справки от 06.12.2022 следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: .... Суд известил ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в исковом заявлении. Из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором №80092079208209 следует, что почтовое отправление вручено адресату.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснений лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что собственником гаража (3 бокса), расположенного по адресу: ..., ... является ФИО3, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности №61-1 от 18.06.1996.

Из договора аренды земельного участка №ТО-21-4886 от 23.10.1996, заключенного между мэрии г. Томска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (п.1.1). Участок предоставляется для эксплуатации индивидуальных гаражей (п.1.2). В случае изменения ставок платы за землю арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками (п.2.2.1). Плата за землю вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.2.3). Настоящий договор заключен на 20 лет с 05.08.1996 по 05.08.2016 (п.11.1).

Как следует из постановления мэрии города Томска №1050-з от 05.08.1996 ФИО3 необходимо предоставить в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 139 кв.м. по Кузнечному взвозу, 3, в границах, согласно выкопировке для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2022-158324300 от 12.09.2022 следует, что с 06.07.1999 правообладателем нежилого помещения (гаражного бокса) является ФИО1

Как следует из письма №12719 от 07.11.2022 в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, статьей 35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости арендатором с 06.07.1999 по Договору является ФИО1, которой перешли права на использование участка, в границах которого расположен принадлежащий ФИО1 объект, в том же объёме и на тех же условиях, что и у предыдущего собственника. Обязательство по оплате арендной платы у ФИО1 возникла также с 06.07.1999. Всего по состоянию на 26.10.2022 задолженность по Договору составляет 227 197,01 руб., в том числе 7 960,01 руб. основного долга и 219 237,00 руб. пени. Основания для отмены начислений арендной платы за землю у департамента недвижимости отсутствуют.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что в период с 06.07.1999 по 31.12.2018 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 06.07.1999 по 31.12.2018 составляет 7960,01 руб.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196, п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, начиная со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрена оплата арендной платы ежеквартально, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что до подачи настоящего иска в суд истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. Заявление было направлено мировому судье посредством почтовой связи 27.02.2019, судебный приказ о взыскании задолженности вынесен 14.03.2019, а определением мирового судьи судебного участка №210 Санкт-Петербурга от 03.11.2022 судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Таким образом, с учетом периода, в течение которого осуществлялась судебная защита истца в порядке приказного судопроизводства с 27.02.2019 по 03.11.2022, даты подачи настоящего иска в суд – 01.12.2022, за пределами срока исковой давности остаются платежи, срок исполнения которых наступил до 26.11.2016 (01.12.2022 (дата подачи искового заявления в суд) – 3 года – 1100 дней (срок судебной защиты)). В пределах срока исковой давности находятся ежемесячные платежи с 26.11.2016 по 31.12.2018. Однако, поскольку оплата за 4 квартал 2016 года, которая согласно условиям договора подлежит оплате не позднее 15 числа второго месяца квартала подлежит взысканию, поскольку часть спорного периода в заявленный срок подпадает.

С 2009 года арендная плата устанавливается согласно решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" Ставка за руб./кв.м: с 2009 года по 2018 год -12,8.

В соответствии с п. 2.4.1 решения Думы Города Томска 01.04.2008 года № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6%.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Арендная плата рассчитывается по формуле: А = S х С х К х Ки, где: А-сумма арендной платы; S – площадь земельного участка, облагаемого арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м; С – ставка арендной платы за землю; К – коэффициенты к ставкам арендной платы; Ки – коэффициент инфляции, в соответствии с решением Думы г. Томска от 01.10.2016 №396.

Суд производит расчет задолженности по арендной плате за период с 26.11.2016 по 31.12.2016 следующим образом:

41,45 руб. х 12,8 = 530,56 руб. (размер арендной платы за 2016 год)

530,56 руб. / 12 мес. = 44,213 руб. (размер арендной платы за 1 месяц)

44,213 руб. / 30 дней = 1,47 руб. (размер арендной платы за 1 день)

1,4737 руб. х 35 дней (период с 26.11.2016 по 31.12.2016) = 51,58 руб.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 следующий:

За период с 01.01.2017 по 31.03.2017: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % (коэффициент инфляции) / 4 = 140,07 руб.

За период с 01.04.2017 по 30.06.2017: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % (коэффициент инфляции) / 4 = 140,07 руб.

За период с 01.07.2017 по 30.09.2017: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % (коэффициент инфляции) / 4 = 140,07 руб.

За период с 01.10.2017 по 31.12.2017: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % (коэффициент инфляции) / 4 = 140,07 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.03.2018: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % х 103,9 % (коэффициент инфляции) / 4 = 145,53 руб.

За период с 01.04.2018 по 30.06.2018: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % х 103,9 % (коэффициент инфляции) / 4 = 145,53 руб.

За период с 01.07.2018 по 30.09.2018: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % х 103,9 % (коэффициент инфляции) / 4 = 145,53 руб.

За период с 01.10.2018 по 31.12.2018: 41,45 кв. м (площадь земельного участка) х 12,8 (ставка) х 105,6 % х 103,9 % (коэффициент инфляции) / 4 = 145,53 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 26.11.2016 по 31.12.2018 в размере 1193,98 руб. (51,58 руб. + 140,07 руб. + 140,07 руб. + 140,07 руб. + 140,07 руб. + 145,53 руб. + 145,53 руб. + 145,53 руб. + 145,53 руб.).

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 2.8 договора аренды земельного участка №ТО-21-4886 от 23.10.1996 предусмотрено, что при несвоевременном предоставлении расчета платы за землю и неуплате установленных платежей более двух раз в сроки, установленные настоящим договором, к арендатору применяются санкции в соответствии с законодательством и с условиями настоящего договора.

Неустойка за просрочку оплаты задолженности по основному долгу рассчитывается по следующей формуле: сумма долга * ставка процента в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ * количество дней просрочки / 365(366) количество дней в году.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая данные обстоятельства, в период с 01.04.2022 по день окончания моратория неустойка не подлежит начислению.

С учетом заявленного срока исковой давности, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет за период с 26.11.2016 по 29.11.2022 (с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022), исходя из следующего расчета:

-сумма 51,58 руб., период с 26.11.2016 по 31.12.2016 (36 дней). Ставка 10%, неустойка за период: 51,58 ? 10% ? 35 / 366 = 0,51 руб.

-сумма 191,65 руб., период с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней). Ставка 10%, неустойка за период: 191,65 ? 10% ? 85 / 365 = 4,46 руб.

-сумма 191,65 руб., период с 27.03.2017 по 31.03.2017 (5 дней). Ставка 9,75%, неустойка за период: 191,65 ? 9,75% ? 5 / 365 = 0,26 руб.

-сумма 331,72 руб., период с 01.04.2017 по 01.05.2017 (31 день). Ставка 9,75%, неустойка за период: 331,72 ? 9,75% ? 31 / 365 = 2,75 руб.

-сумма 331,72 руб., период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней). Ставка 9,25%, неустойка за период: 331,72 ? 9,25% ? 48 / 365 = 4,04 руб.

-сумма 331,72 руб., период с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дней). Ставка 9 %, неустойка за период: 331,72 ? 9% ? 12 / 365 = 0,98 руб.

-сумма 471,79 руб., период с 01.07.2017 по 17.09.2017 (79 дней). Ставка 9 %, неустойка за период: 471,79 ? 9% ? 79 / 365 = 9,19 руб.

-сумма 471,79 руб., период с 18.09.2017 по 30.09.2017 (13 дней). Ставка 8,5 %, неустойка за период: 471,79 ? 8,5% ? 13 / 365 = 1,43 руб.

-сумма 611,85 руб., период с 01.10.2017 по 29.10.2017 (29 дней). Ставка 8,5 %, неустойка за период: 611,85 ? 8,5% ? 29 / 365 = 4,13 руб.

-сумма 611,85 руб., период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней). Ставка 8,25 %, неустойка за период: 611,85 ? 8,25% ? 49 / 365 = 6,78 руб.

-сумма 611,85 руб., период с 18.12.2017 по 31.12.2017 (14 дней). Ставка 7,75 %, неустойка за период: 611,85 ? 7,75% ? 14 / 365 = 1,82 руб.

-сумма 757,38 руб., период с 01.01.2018 по 11.02.2018 (42 дня). Ставка 7,75 %, неустойка за период: 757,38 ? 7,75% ? 42 / 365 = 6,75 руб.

-сумма 757,38 руб., период с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 757,38 ? 7,5% ? 42 / 365 = 6,54 руб.

-сумма 757,38 руб., период с 26.03.2018 по 31.03.2018 (6 дней). Ставка 7,25 %, неустойка за период: 757,38 ? 7,25% ? 6 / 365 = 0,90 руб.

-сумма 902,91 руб., период с 01.04.2018 по 30.06.2018 (91 дней). Ставка 7,25 %, неустойка за период: 902,91 ? 7,25% ? 91 / 365 = 16,32 руб.

-сумма 1048,45 руб., период с 01.07.2018 по 16.09.2018 (78 дней). Ставка 7,25 %, неустойка за период: 1 048,45 ? 7,25% ? 78 / 365 = 16,24 руб.

-сумма 1048,45 руб., период с 17.09.2018 по 30.09.2018 (14 дней). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1 048,45 ? 7,5% ? 14 / 365 = 3,02 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 01.10.2018 по 16.12.2018 (77 дней). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,5% ? 77 / 365 = 18,89 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 01.10.2018 по 16.12.2018 (15 дней). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,5% ? 15 / 365 = 3,80 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 01.01.2019 по 16.06.2019 (167 дней). Ставка 7,75 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,75% ? 167 / 365 = 42,34 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дня). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,5% ? 42 / 365 = 10,30 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дня). Ставка 7,25 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,25% ? 42 / 365 = 9,96 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней). Ставка 7%, неустойка за период: 1193,98 ? 7% ? 49 / 365 = 11,22 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней). Ставка 6,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6,5% ? 49 / 365 = 10,42 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дней). Ставка 6,25 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6,25% ? 16 / 365 = 3,27 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дней). Ставка 6,25 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6,25% ? 40 / 366 = 8,16 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дней). Ставка 6 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6% ? 77 / 366 = 15,07 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дней). Ставка 5,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 5,5% ? 56 / 366 = 10,05 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дней). Ставка 4,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 4,5% ? 35 / 366 = 5,14 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дней). Ставка 4,25 %, неустойка за период: 1193,98 ? 4,25% ? 158 / 366 = 21,91 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дней). Ставка 4,25 %, неустойка за период: 1193,98 ? 4,25% ? 80 / 365 = 11,12 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дней). Ставка 4,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 4,5% ? 35 / 365 = 5,15 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дней). Ставка 5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 5% ? 50 / 365 = 8,18 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 день). Ставка 5,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 5,5% ? 41 / 365 = 7,38 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дней). Ставка 6,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6,5% ? 49 / 365 = 10,42 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дня). Ставка 6,75 %, неустойка за период: 1193,98 ? 6,75% ? 42 / 365 = 9,27 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дней). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,5% ? 56 / 365 = 13,74 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дней). Ставка 8,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 8,5% ? 56 / 365 = 15,57 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дней). Ставка 9,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 9,5% ? 14 / 365 = 8,18 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дня). Ставка 20 %, неустойка за период: 1193,98 ? 20% ? 32 / 365 = 20,94 руб.

-сумма 1193,98 руб., период с 02.10.2022 по 29.11.2022 (59 дней). Ставка 7,5 %, неустойка за период: 1193,98 ? 7,5% ? 59 / 365 = 14,47 руб.

Таким образом, учитывая мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, а также период начисления пени (с 26.11.2016 по 29.11.2022), требования истца в части взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению за период с 26.11.2016 по 29.11.2022 в размере 381,07 руб.

На основании п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

В п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013, указано, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности; наличие на иждивении ответчика неработающей супруги и малолетнего ребенка.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом по заявлению стороны на основании ст. 333 ГК РФ только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 1193,98 руб. за период с 26.11.2016 по 31.12.2018, задолженности по пени в размере 381,07 руб. за период с 26.11.2016 по 29.11.2022.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в доход местного бюджета.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера взыскиваемой суммы, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (паспорт гражданина РФ 4002 ..., выдан отделом милиции ... Санкт-Петербурга ...) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (...) задолженность в размере 1575,05 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 1193,98 рублей за период с 26.11.2016 по 31.12.2018, неустойку в размере 381,07 рублей за период с 26.11.2016 по 29.11.2022.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-357/2023 (2-3960/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-009157-12