Дело № 2-2001/2022

(48RS0003-01-2022-002199-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Манаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из права требования по договору долевого участия в долевом строительстве, двух автомобилей и капитального гаража, расположенного в ГПК «Правобережный». Завещания умерший не составлял, истец ФИО1 является единственным наследником, приявшим наследство. Истец после смерти отца в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство 07.08.2019 года, 30.08.2019 года получил свидетельства о праве на наследство по закону указанное имущество, принадлежащие умершему. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж истцу было отказано, так как при жизни умершим не было зарегистрировано право собственности на указанный гараж. При этом умерший ФИО2 являлся членом ГПК «Правобережный», где за счет собственных средств построил гараж . Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на гараж , расположенный в ГПК «Правобережный».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации города Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Липецка № 520 от 04.06.1992 года АО «Кредос» было разрешено строительство двухэтажных гаражей с комплексом сервисных услуг на земельном участке условной площадью 6,0 га по ул. Студеновской в Правобережном районе г. Липецка.

10.09.1997 года между ЗАО «Кредос» ЛТД и ФИО6 заключен договор № 245 на строительство гаража в районе ул. Студеновской.

Согласно акту № 245 от 10.06.1998 года гараж в был передан АО «Кредос» ЛТД в собственность ФИО2

Согласно карточке учета гаражей (по состоянию на 11.04.2022 года) гараж , расположенный в ГПК «Правобережный», состоит из лит. Г-гараж, площадью 24 кв.м., лит. под Г-подвала, площадью 20,1 кв.м. Правообладателем значится ФИО2, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Из справки, выданной председателем ГПК «Правобережный» ФИО5, установлено, что ФИО2 принадлежит капитальный гараж , расположенный на земельном участке, ранее принадлежавшем ЗАО «Кредос-ЛТД» в районе ул. Студеновской 100 а.

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.03.2022 года сведения о собственнике гаража , расположенного в ГПК «Правобережный», отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из объяснений третьего лица ФИО3 наследодатель ФИО2 приобрел право требования по договору № 245 у ФИО6, который в свою очередь заключил с ЗАО «Кредос» ЛТД договор на строительство гаража , расположенного в ГПК «Правобережный», гараж был возведен, однако право собственности зарегистрировано не было.

Доводы истца о том, что возведение гаража соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния гаража , расположенного в ГПК «Правобережный», выполненное ООО «Независимая экспертиза» № СТ-168 от 05.05.2022 г., согласно которому установлено, что все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке гаража на соответствие СанПиН № 3510 от 06.07.2022 года установлено, что гараж расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, гаражный потребительский кооператив «Правобережный», , соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Также из сообщения отдела НД и ПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 06.07.2022 года усматривается, что расположенный по адресу: г. Липецк, ГПК «Правобережный», гараж соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Поскольку возведение гаража , расположенного в ГПК «Правобережный», выполнено силами и за счет средств ФИО2, доказательств того, что возведение гаража произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, эксплуатация указанного гаража возможна, суд приходит к выводу, что у ФИО2 при жизни возникло право собственности на гараж , расположенный в ГПК «Правобережный».

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 являются родителями ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным 03.10.2002 года.

Согласно материалам наследственного дела наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, является его сын ФИО1 На наследственное имущество ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, принявшим наследство, является ФИО1

Из объяснений истца, третьего лица судом установлено, что других наследников первой очереди, принявших наследство к моменту смерти ФИО2, не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлены факты возведения гаража , расположенного в ГПК «Правобережный», ФИО2, эксплуатация гаража возможна, принятия наследства ФИО2 его сыном ФИО1, отсутствие других наследников имущества ФИО2, отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж , расположенный в ГПК «Правобережный», в порядке наследования после смерти ФИО2 Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , право на гараж, расположенный по адресу: г. Липецк, ГПК «Правобережный», гараж , после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) М.А.Исаев

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 года.