Дело № 2-814/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., при секретаре Король Л.М.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий к пользованию земельным участком, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО4 в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора [Номер] купли-продажи земельного участка от 12 марта 2024 года является собственником земельного участка, площадью 1778 кв.м., расположенного по адресу: .......), ......., земельный участок 25а с кадастровым номером [Номер] Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В пользовании ответчиков находится соседний земельный участок с кадастровым номером [Номер], к которому через земельный участок истца проложены сети тепло водоснабжения, трассировка сетей не соответствует техническим условиям. Теплосети ответчиков истцу создают препятствия в пользовании земельным участком. Обращения в адрес ответчиков положительного результата не принесли. Своими действиями ответчики Костенко нарушили право истца на полноценное использование участка, что не позволяет проводить на участке строительные работы и обслуживать находящиеся на нем здания и саму территорию земельного участка. Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ......., земельный участок 25а, кадастровый номер участка [Номер] и произвести демонтаж или перенос сетей инженерно-технического обеспечения тепло-водоснабжения для строительства жилого дома, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере [иные данные] рублей.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суде иск не признали, оспаривая законность получения истцом в собственность земельного участка, просили в иске отказать, указывая на отсутствие нарушений прав истца и соответствия принадлежащим им сетям тепло водоснабжения, выданным им техническим условиям.
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения «Город Алдан» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, указывая на их законность.
Третьи лица – кадастровый инженер ФИО8, представители МУП Алданского района «Теплоэнергосервис», Публично-правовой компании Роскадастр не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, от ФИО8 и ППК Роскадастр в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны и представителя Администрации ГП «Город Алдан», изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом.
Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу п. 47 приведенного Постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.
В силу ст. 11 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Положениями ст. 263 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).
Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 12 марта 2024 года с Администрацией городского поселения «Город Алдан», является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер], общей площадью 1778 кв.м. расположенном на землях населенных пунктов, по адресу: ......., земельный участок [Номер], под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок предан истцу по акту приема-передачи земельного участка от 12 марта 2024 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением [Номер] от 26 января 2024 года главы городского поселения «Город Алдан» утверждена схема образуемого земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала [Номер], площадью 1778 кв.м., расположенного по адресу: ......., земельный участок [Номер] Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона: Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Несмотря на возражения ответчиков о незаконности сделки купли-продажи земельного участка, право собственности истца на земельный участок в установленном порядке не оспорено.
Судом установлено также, что земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: ....... находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО9, что также подтверждено выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением [Номер]р1 от 7 сентября 2009 года главы Муниципального образования «Алданский район» утвержден проект границ земельного участка под индивидуальный жилой дом (объект незавершённого строительства), находящегося по адресу: ......., площадью 1384 кв.м., согласно межевого пана. Категория земель – земли населенных пунктов.
30 июня 2010 года ФИО4 обратился в Алданский филиал ГУП ЖКХ РС (Я) с заявлением о выдаче технических условий на подключение холодной воды и «спутника» к жилому дому (объекту незавершенного строительства) расположенного по адресу: ........ Согласно акту были утверждены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения между АФ ГУП ЖКХ РС (Я) и ФИО4 и 22 июля 2010 года выданы технические условия [Номер] на подключение к существующему источнику холодного водоснабжения. Технические условия ФИО9 не были согласованы с Администрацией ГП «Город Алдан», что подтверждено сообщением от 4 августа 2025 года.
Согласно схеме расположения земельного участка [Номер] (ФИО11) данный участок является смежным с земельным участком ответчиков ФИО4 и Н В., то есть земельные участки сторон имеют общую границу.
Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 11 сентября 2025 года по запросу суда была проведена проверка документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости на предмет выявления ошибок (наложений), по результатам которой наложений границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] на земельный участок с кадастровым номером [Номер] технических ошибок в описании местоположения границ земельных участков, а также наложений (пересечений) не обнаружено. Земельные участки с кадастровыми номерами [Номер] поставлены на государственный кадастровый учет, границы установлены в соответствии с законодательством.
30 июля 2024 года в адрес ответчика ФИО4 Администрацией городского поселения «Город Алдан» было направлено уведомление о необходимости демонтажа или переноса сетей инженерно-технического обеспечения тепло-водоснабжения, согласно выданным техническим условиям и сообщено, что по территории земельного участка ....... с кадастровым номером [Номер] проложены сети инженерно-технического обеспечения тепло-водоснабжения жилого дома ........ Трассировка сети не соответствует техническим условиям, выданным ФИО4
Согласно актам [Номер] от 21 июля 2025 года и 30 июля 2025 гоа, составленным инженерами МУП АР «Теплоэнергосервис» при осмотре частного жилого дома по адресу: ....... выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии и холодной воды, а именно непосредственное подключение к сетям тепловодоснабжения МУП АР «Теплоэнергосервис». Врезка произведена в сети тепловодоснабжения, в сети холодного водоснабжения, краны находятся в открытом положении, трубопроводы заходят в помещение первого этажа строения.
Определением суда от 17 сентября 2025 года кадастровому инженеру ФИО8 было поручено провести обследование земельных участков истца и ответчиков по фактическим границам на предмет возможного захвата в натуре земельного участка одним из собственников, установить границы земельного участка истца на местности. Администрации ГП «Город Алдан» совместно с МУП Алданского района «Тплоэнергосервис» после установления точек земельного участка в натуре, поручено провести обследование земельного участка истца на предмет наличия на земельном участке истца сетей тепло-водоснабжения, принадлежащих ответчикам, а также соответствие сетей тепло-водоснабжения техническим условиям на подключение воды и «спутника» к жилому дому (объекту незавершенного строительства), расположенного по адресу: ........
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в пределах земельного участка истца присутствуют сети тепло-водоснабжения
Согласно сообщению МУП Алданского района «Теплоэнергосервис» от 10 октября 2025 года № 1156 был выполнен выездной осмотр границ (определенных кадастровым инженером) земельного участка истца и выявлено что трубопроводы ответчика проходят по земельному участку. В МУП «ТЭС» отсутствует информация о соответствии сетей тепло-водоснабжения техническим условиям на подключение тепло-водоснабжения к дому (объект незавершённого строительства) ......., технические условия МУП «ТЭС» а ранее АФ АО «Теплоэнергосервис» не выдавались. Техническая возможность переноса трубопроводов ответчика своими силами с территории земельного участка истца имеется.
При таких обстоятельствах, судом установлено нарушение прав истца на пользование земельным участком действиями ответчиков ФИО7. При этом доводы ответчиков о получении в установленном законом порядке технических условий на подключение сетей тепло-водоснабжения опровергнуты совокупностью исследованных судом доказательств, свидетельствующих о том, что сети тепло-водоснабжения выданным техническим условиям не соответствуют и надлежащим образом не оформлены.
При таких обстоятельствах нарушенные права ФИО6 подлежат защите с удовлетворением исковых требований в части возложения обязанности переноса сетей инженерно-технического обеспечения тепло-водоснабжения, с земельного участка истца. В данной части исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Исковые требования ФИО6 в части взыскания компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку в силу ст. 152 ГК РФ компенсация морального вреда обусловлена лишь посягательством на личные неимущественные права гражданина и другие нематериальные блага, в рассматриваемом деле истцом заявлено о защите вещных прав, что исключает применение указанной нормы к возникшим правоотношениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО6 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий к пользованию земельным участком, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: ......., земельный участок [Номер], кадастровый [Номер] путем переноса сетей инженерно-технического обеспечения тепло-водоснабжения, с указанного земельного участка истца.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 6 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Демидович А.В.