Гр.дело № 2-549/2022
УИД: 24RS0050-01-2023-00612-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А.,
при секретаре Алыповой Ю.П.,
с участием: истца ФИО1, действующий в своих интереса в интересах ФИО2, ФИО3, на основании доверенностей от 10.08.2023, 16.08.2023.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что истцам принадлежит квартира, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № выданного 29.12.2000г. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 46,0 кв.м. и составила 96,1 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 03.05.2023г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО7 Реконструкция жилого помещения (квартиры № №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а так же с согласия собственников квартир №. Собственник квартиры №№ ФИО8 не возражает прости признания за истцами права собственности на квартиру №№ в реконструируемом состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, истцы считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который, может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площадью и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструируемое жилое помещение.
Просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО2 и признать право за ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру общей площадью 96,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО1
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей от 10.08.2023, 16.08.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, уточнил, просит признать право собственности за каждым истцом в размере 1/3 доли в праве собственности.
Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края глава района ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменным ходатайством от дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование, относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истцов.
Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО3, ФИО1, ФИО2, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1
С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя.
В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 46,0 кв.м, и стала 96,1 кв.м., что подтверждается техническом планом помещения от 03.05.2023.
Реконструкция жилого помещения (квартиры № №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартир № расположенных по адресу: <адрес>. Собственник квартиры №№ ФИО4 не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построен истцами, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истцов права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО2, каждому по 1/3 доли в праве.
Признать за ФИО1 1/3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 96,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 1\3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 96,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью 96,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: -подпись-
Копия верна
Судья: И.А. Нагорная
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 13.10.2023.