Дело № 2-180/2023 (УИД 13RS0023-01-2022-004874-34)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 января 2023 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Цибеевой И.О.,

с участием:

истца ФИО3,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения.

В обоснование иска указано, что 22 января 2007 г. между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – договор купли продажи квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 6 договора стоимость продаваемой квартиры 680000 руб., из которых сумма 402600 руб. должна быть перечислена Мордовским отделением 8589 АК СБ РФ со счета ФИО1 на счет ФИО2 в Мордовском отделении 8589 АК СБ РФ согласно свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ №002746, выданного 04 августа 2006 г. Правительством РМ, в течение 7 банковских дней после подписания настоящего договора.

Свои обязательства по указанному договору купли-продажи квартиры ФИО1 выполнила.

Истцы указали, что после смерти ФИО1 согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № 13 АА 1172645 от 13 июля 2022 г. и Свидетельству о праве на наследство по завещанию № 13 АА 1172648 от 13 июля 2022 г. наследниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются племянницы ФИО3, ФИО4, право собственности на данную квартиру обременено ипотекой в пользу ФИО2 Продавец ФИО2 умер 11 сентября 2013 г., наследники, принявшие наследство после его смерти, истцам не известны. Продавец ФИО5 подавать заявление о снятии обременения отказывается.

Истцами указано, что в связи с невозможностью снятия обременения в заявительном (внесудебном) порядке, они вынуждены обратиться в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Основывая свои требования на положениях статей 352, 408 ГК Российской Федерации, статей 11, 21, 25, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры ФИО3, 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 551 ГК Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что 22 января 2007 г. между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

01 февраля 2007 г. ФИО5, ФИО2 и ФИО1 к указанному договору купли-продажи квартиры заключено дополнительное соглашение (л.д. 7).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры с учетом дополнительного соглашения от 01 февраля 2007 г. стороны установили продажную цену квартиры в сумме 680000 руб., из которых сумма в размере 402600 руб. будет перечислена Мордовским отделением 8589 АК СБ РФ (филиал 8589/000) со счета ФИО1 № на счет ФИО2 № в Мордовском отделении 8589 Волго-Вятского Банка СБ РФ (филиал 8589/035), согласно Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ №002746, выданного 04 августа 2006 г. Правительством РМ, в течение 7 банковских дней после подписания настоящего договора.

Оплата производится за счет средств Республиканского бюджета в виде субсидии, выдаваемой по сертификату – свидетельству.

Сумму в размере 277400 руб. покупатель передала продавцам ФИО5, ФИО2 до подписания договора купли-продажи квартиры.

Пунктом 8 договора установлено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Пунктом 9 договора установлено, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами «Передаточного акта», который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Передаточный акт составлен и подписан сторонами договора 22 января 2007 г.

Сумма в размере 277400 руб. передана покупателем ФИО1 продавцам ФИО5, ФИО2 до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается подписями продавцов в договоре купли-продажи квартиры от 22 января 2007 г., дополнительном соглашении к договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2007 г. (л.д. 5-7).

Сумма в размере 402600 руб. перечислена со счета ФИО1 № на счет ФИО2 № в Мордовском отделении № 8589 Сбербанка России, что подтверждается отметкой об оплате в Свидетельстве о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ №002746, выданного 04 августа 2006 г. Правительством РМ, копией извещения Сбербанка России.

Оплата по договору исполнена покупателями в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

26 января 2007 г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № записи 13-13-01/021/2007-124, 06 февраля 2007 г. зарегистрировано дополнительное соглашение от 01 февраля 2007 г. сделки к договору купли-продажи квартиры от 22 января 2007 г. номер записи 13-13-01/005/2007-219, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06 февраля 2007 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 10).

ФИО1 скончалась 20 сентября 2021 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 28 сентября 2021 г. (л.д. 8).

Из копии завещания от 19 февраля 2007 г. следует, что ФИО1 завещала племянницам ФИО3, ФИО4 в равных долях каждой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В этой связи, 13 июля 2022 г. ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждой, что подтверждается копий наследственного дела №434/2021 к имуществу ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от 15 декабря 2022 г., правообладателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1, кроме того указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки от 26 января 2007 г., срок действия с 26 января 2007 г. на 7 дней, лица, в пользу которых установлено ограничение прав: ФИО2, ФИО5

ФИО2 скончался 11 сентября 2013 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 12 сентября 2013 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 статьи 352 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 и части 2 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>.) о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, ФИО5, регистрационная запись № от 26 января 2007 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим (прекращенным) и снять обременение с квартиры.

Погасить регистрационную запись №13-13-01/021/2007-125 от 26 января 2007 г. в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 16 января 2023 г.

Судья - О.Н. Ионова