Дело № 2-250/2022

25RS0001-01-2021-006701-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09.2022 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ФИО5, д.58» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в обоснование требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в очно-заочной форме, являющихся членам ТСН «ФИО5, <адрес>». Итоги собрания были оформлены Протоколом №. Указанное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства: допущены нарушения правил составления протокола, отсутствовал кворум, отсутствовали даты во всех бюллетенях, протоколом утверждена смета на два года, что является нарушением ст.137 ЖК РФ, предлагаемый ТСН «ФИО5, <адрес>» тариф не обоснован.

Уточнив исковые требования, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддерживали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представители ответчика в судебном заседании требования не признали по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениям, дополнениях к возражениям.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ТСН «ФИО5, <адрес>»осуществляет управление домом по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст.143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Истец является собственником жилого помещения в вышеуказанном доме.

Общим собранием членов ТСН «ФИО5, <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения, указанные в повестке дня.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований, утвержденных Приказом N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.181.2 ГК РФ.

Суд соглашается с выводом истца об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку его наличие бюллетенями, имеющими данные недостатки, подтверждено быть не может. Кроме того, в оспариваемом протоколе №4 от 08.02.2021, протоколе счетной комиссии №4/1 от 08.02.2021 приведены различные результаты подсчета кворума (61,96% и 73,93%). При этом счетная комиссия не избиралась, представители ответчика пояснили, что подсчет голосов осуществляли председатель и секретарь собрания.

В нарушение положений ч.1.1 ст.46 ЖК РФ подлинники решений (бюллетений) и протокола общего собрания в орган государственного жилищного надзора для хранения не направлены, бюллетени были загружены в ГИС ЖКХ только в апреле 2022 года.

Также суд соглашается доводами истца о том, что поставленные на обсуждение вопросы №16,17,18,19 с учетом положений ст.ст.44, 156 ЖК РФ, главы 15 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с положениями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «ФИО5, <адрес>» о признании недействительными решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 07.09.2022