Решение по делу № 2-2990/2022 от 20.02.2023 - о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю недвижимого имущества.

УИД 91RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО5, с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО6, представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2022 года истец ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанные иском, в котором просила суд:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 в лице ФИО2 на 2/5 доли земельного участка, площадью 614 кв.м., жилого дома, площадью 71 кв.м., нежилого здания, площадью 25,6 кв.м., нежилого здания, площадью 27,1 кв.м., нежилого здания, площадью 26,5 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., жилой дом, площадью 71 кв.м., нежилое здание, площадью 25,6 кв.м., нежилое здание, площадью 27,1 кв.м., нежилое здание, площадью 26,5 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка, площадью 614 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома, площадью 71 кв.м., нежилого здания, площадью 25,6 кв.м., нежилого здания, площадью 27,1 кв.м., нежилого здания, площадью 26,5 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который был выполнен сторонами в полном объеме.

Также, 3/5 доли вышеуказанного жилого дома и хозяйственных построек, а также земельного участка, принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственным актом на земельный участок.

С 2015 года по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в целом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на 2/5 долей спорного имущества, однако ввиду отсутствия ответчика ФИО1 и отсутствие полномочий ее представителя ФИО2 на данные действий, истец не имеет возможности этого сделать, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истец в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд их удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в нем, право дачи пояснений доверила своему представителю – ФИО6

Представитель истца – ФИО6, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд их удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в нем, дополнительно пояснил суду, что ответчику принадлежали 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, 3/5 доли принадлежат его доверителю на основании правоустанавливающих документов, истец проживает в спорном доме, пользуется недвижимым имуществом, не имеет возможности оформить 2/5 доли, ввиду отсутствия ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, явился её представитель адвокат ФИО7, назначенный судом в качестве представителя ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО7 действующий на основании ордера, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку Пленум ВС РФ в пункте 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснил, что суд не в праве при вынесении решения принять признание иска или признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, совершенные адвокатом, назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Таким образом, он как адвокат, представляющий ответчика по назначению, не располагает общими полномочиями представителя, и не наделен специальными полномочиями, в связи с чем, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи доли дома, хозяйственных построек и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела у ответчика ФИО1, от имени которой, действовал представитель по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, 2/5 доли земельного участка, площадью 614 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома, площадью 71 кв.м., нежилого здания, площадью 25,6 кв.м., нежилого здания, площадью 27,1 кв.м., нежилого здания, площадью 26,5 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.6, 7-8).

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал продавцу – ФИО1 на основании решения Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, а также апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46). Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу, сведений об их обжаловании не имеется.

Судом установлено, что после заключения спорного договора – купли продажи доли дома, хозяйственных построек и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все условия договора, как и продавцом, а именно: продавец передал, а ФИО8 приняла земельный участок, жилой дом и нежилые здания, документы, оплатила продавцу цену продаваемого имущества, оговоренную в договоре, в размере 800 000 рублей (п. 3 Договора) (л.д.6).

Согласно представленных документов, следует, что истец ФИО3 является собственником 3/5 доли вышеуказанного спорного жилого дома и нежилых зданий, а также земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственным актом на земельный участок, серии ЯБ № (л.д.9-10).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 была определена 3/5 доля в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сведений об обжаловании не имеется (л.д.19-20).

Из представленного технического паспорта на жилой дом, индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – 71,0 кв.м. (л.д.11-13).

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что земельный участок, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера – 90:21:010111:890, жилой дом, площадью 71 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера – 90:21:010111:2724, правообладателем указана истец ФИО3, общая долевая собственность, 3/5 долей (л.д.34-35, 36-37).

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1, как сторонами договора, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части первой статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества ( ст.555 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка и его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания договора купли-продажи следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами при подписании договора; при этом ФИО3, лишена возможности зарегистрировать свое право из-за отсутствия ответчика ФИО1

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждается представленными суду доказательствами и пояснений сторон, обратного суду не представлено.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что относительно предмета сделки – земельного участка и расположенного на нем жилого дома и нежилых зданий, в договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения правоотношений).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 3-6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтверждённые проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Согласно положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждено показаниями сторон в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, на 2/5 доли земельного участка, площадью 614 кв.м., жилого дома, площадью 71 кв.м., нежилого здания, площадью 25,6 кв.м., нежилого здания, площадью 27,1 кв.м., нежилого здания, площадью 26,5 кв.м., находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 285 долей в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, жилого дома, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:2724, нежилого здания – летняя кухня, площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:2731, нежилого здания – сарай – летняя кухня, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:2766, нежилого здания - сарая, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010111:2730, распложенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су<адрес>.03.2023

Судья Н.В. Собещанская