Решение по делу № 2-1769/2025 от 05.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному и об обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-1769/2025

26RS0002-01-2025-002934-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Махтиевой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному и об обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

представитель ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному и об обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен>, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки в совокупности ФИО (далее - Ответчик 1/Заемщик) ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - ФИО/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 1 077 759 рублей 00 копеек сроком на 122 календарных месяцев, с уплатой 6 процентов годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>. Кредит в сумме 1 077 759 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №| <номер обезличен>, открытый в ФИО на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному счету. Разделом 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и иных сособственников (при наличии); поручительство ФИО. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору и в соответствии с пунктом 5.1. Договора об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного между ООО «Регионбизнесгрупп» и Ответчиком залог прав требования участника долевого строительства на Предмет ипотеки возник с момента государственной регистрации указанного договора в соответствии с положением пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <дата обезличена>. До настоящего времени право собственности на Предмет ипотеки не оформлено. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО (далее - Поручитель/Ответчик 2) заключен договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>-П01, состоящий из Индивидуальных условий договора поручительства и Правил предоставления поручительства по ипотечному Кредиту на приобретение Предмета ипотеки в совокупности (далее - Договор поручительства). В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед ФИО на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Кроме того, согласно пункту 3.2. раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед ФИО солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита. Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 3.1. Индивидуальных условий ФИО надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита. В свою очередь согласно пунктам 3.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить ФИО Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором ни Заемщик, ни Поручитель надлежащим образом не исполняют. В соответствии с пунктами 4.9., 4.10. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком и Поручителем своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец в соответствии с пунктом 8.4.1. Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита па приобретение Предмета ипотеки потребовал в срок не позднее <дата обезличена> досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчикам. При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной. Суммарная задолженность Ответчиков по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет в общей сумме 653 130 рублей 63 копейки, из которых: 585 609,30 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 50 878,38 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 146,38 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 11 496,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. По состоянию на <дата обезличена> права требования на оформление квартиры в собственность оценены в размере 2090 000 рублей, что подтверждается Отчетом <номер обезличен>. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно 1672000 рублей. На основании изложенного просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен> в общей сумме 653 130 рублей 63 копейки, из которых: 585 609,30 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 50 878,38 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 146,38 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 11 496,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на права требования по Договору об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного между ООО «Регионбизнесгрупп» и ФИО, на объект строительства, расположенный в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации права требования по Договору об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, установить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 672 000,00 рублей. Расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>. Взыскать с ФИО и ФИО в пользу ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 063,00 рублей.

Представитель истца ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО, ФИО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам по месту регистрации и по месту жительства, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Так, согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору ФИО или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен>, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение Предмета ипотеки в совокупности ФИО ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 077 759 рублей 00 копеек сроком на 122 календарных месяцев, с уплатой 6 процентов годовых, для целевого использования, а именно на строительство и приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>.

Кредит в сумме 1 077 759 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №| <номер обезличен>, открытый в ФИО на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному счету.

Разделом 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и иных сособственников (при наличии); поручительство ФИО.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору и в соответствии с пунктом 5.1. Договора об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного между ООО «Регионбизнесгрупп» и Ответчиком залог прав требования участника долевого строительства на Предмет ипотеки возник с момента государственной регистрации указанного договора в соответствии с положением пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <дата обезличена>.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО заключен договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>-П01, состоящий из Индивидуальных условий договора поручительства и Правил предоставления поручительства по ипотечному Кредиту на приобретение Предмета ипотеки в совокупности (далее - Договор поручительства).

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед ФИО на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункту 3.2. раздела 3 Индивидуальных условий Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед ФИО солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

ФИО надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пунктам 3.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить ФИО Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором ни Заемщик, ни Поручитель надлежащим образом не исполняют.

В соответствии с пунктами 4.9., 4.10. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком и Поручителем своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец в соответствии с пунктом 8.4.1. Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита па приобретение Предмета ипотеки потребовал в срок не позднее <дата обезличена> досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчикам. При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (часть 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 3).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет в общей сумме 653 130 рублей 63 копейки, из которых: 585 609,30 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 50 878,38 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 146,38 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 11 496,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходим положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 653 130 рублей 63 копейки.

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен>, разрешая заявленные требования суд, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Принимая во внимание, что ФИО, ФИО не произведено полное погашение кредита, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен>, поскольку ответчик, не исполняя условия договора, наносит истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога): на объект строительства, расположенный в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствие с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт существенного нарушения заемщиками обязательств по договору займа, непрерывная просроченная задолженность составила более 6 месяцев, размер задолженности превышает установленный законом 5%-ный барьер от стоимости заложенного имущества.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету об оценке <номер обезличен> рыночная стоимость на дату оценки объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, составляет 2094873 рубля.

Данный отчет об оценке ответчиком не опровергнут, иных сведений об оценке предмета ипотеки им не представлено.

С учетом ст. 67 ГПК РФ суд находит указанный отчет об оценке допустимым доказательством по делу, сведения актуальными, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на права требования по Договору об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного между ООО «Регионбизнесгрупп» и ФИО, на объект строительства, расположенный в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, установив начальную продажную стоимость права требования в размере 1 672 000,00 рублей, и определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 58 063,00 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 063,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному и об обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО, <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, и ФИО, <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, ФИО ВТБ (ПАО) (ИНН <номер обезличен>), задолженность по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен> в общей сумме 653 130 рублей 63 копейки, из которых: 585 609,30 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 50 878,38 рублей - задолженность по плановым процентам; 5 146,38 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 11 496,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на права требования по Договору об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенного между ООО «Регионбизнесгрупп» и ФИО, на объект строительства, расположенный в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации права требования по Договору об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> <номер обезличен>, установить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 672 000,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Взыскать солидарно с ФИО, <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, и ФИО, <дата обезличена> года рождения, место рождения <адрес обезличен>, ФИО ВТБ (ПАО) (<номер обезличен>), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 063,00 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.05.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко