Решение по делу № 2-1445/2025 от 12.11.2025 - о признании права собственности на нежилое помещение - магазин и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1445/2025

УИД № 36RS0020-01-2025-002305-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 12 ноября 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ по заявленному в судебном заседании ходатайству, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - магазин и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

25 сентября 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО3 к администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - магазин и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в котором истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение-магазин общей площадью 470,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, признать сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой сшибкой, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивированное истцом тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения-магазина и земельного участка от 25 марта 2004 г. принадлежит нежилое помещение - магазин общей площадью 308,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 435 кв.м. с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое помещение-магазин общей площадью 308,9 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН за № от 01 апреля 2004 г., разрешенное использование - для размещения магазина. Кроме того, на условиях аренды на основании договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1 от 21 января 2008 г. у нее находится в пользовании земельный участок общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства нежилого помещения (магазин). Договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1 от 21 января 2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРН за № от 04 марта 2010 г. В 2009 году на вышеуказанных земельных участках она осуществила пристройку к магазину, в результате которой общая площадь нежилого помещения-магазин составила 470,3 кв.м., что подтверждается техническим планом от 05 сентября 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, который при проведении кадастровых работ и подготовке документов установил, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и имеют пересечение с земельным участком общей площадью 435 кв.м., кадастровый номер № №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается ситуационным планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 от 27 августа 2025 г., а наличие реестровой ошибки, допущенной в ход выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что и послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями (л.д. 6-8).

Истец ФИО3 в судебном заседании, состоявшемся 28 октября 2025 г., поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, а в судебное заседание 12 ноября 2025 г. она, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного разбирательства, не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, глава Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.77).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска, просила исковые требования удовлетворить (л.д. 78).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

В силу п. 2 с. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако надлежащим способом защиты в таком случае является требования о признании права в целом на объект собственности в реконструируемом виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П. 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК (п. 2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы закона, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Исходя из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пристройка к жилому дому или нежилому помещению не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому или нежилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего объекта, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, нежилое помещение либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что истцу ФИО3 согласно договору купли-продажи нежилого помещения – магазина и земельного участка от 25 марта 2004 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем в границах плана, прилагаемого к договору, нежилое помещение-магазин по номером № общей площадью 308,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Право собственности на нежилое помещение-магазин общей площадью 308,9 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за № 01 апреля 2004 г., право собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН за № от 01 апреля 2004 г., разрешенное использование - для размещения магазина.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17 октября 2025 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – магазин площадью 308.9 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 56-64).

На условиях аренды на основании договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1 от 21 января 2008 г. администрация Лискинского муниципального района Воронежской области передала ФИО3 во временное владение и пользование на условиях долгосрочной аренды (49 лет) земельный участок общей площадью 110 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для строительства нежилого помещения (магазин). Договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1 от 21 января 2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в ЕГРН за № от 04 марта 2010 г. (л.д. 22-25).

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от 05 сентября 2025 г., в результате кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что в результате его реконструкции общая площадь здания увеличилась и составила 428.3 кв.м. По приказу № П/0393 от 23 октября 2020 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машинно-места», площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из чего следует, что общая площадь здания составила 470,3 кв.м. Кроме того, в результате кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, стоит на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и имеют пересечение с земельным участком общей площадью 435 кв.м., кадастровый номер № №, расположенным по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой (л.д.32-39).

Согласно заключению первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО7 №2247 от 24 сентября 2025 г., нежилое помещение-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим в 2009 году на территории Российский Федерации, согласование с ПАО «Россети Центр», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40).

В своем заключении от 07 ноября 2025 г. о соответствии строительным нормам и правилам построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер ФИО5 установил, что реконструированное здание полностью построено и может считаться объектом капитального строительства, подлежащему внесению в ЕГРН. В результате обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, им было установлено, что объект обследования представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 470.3 кв.м. Обследуемый объект был образован в результате реконструкции существующего нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обследуемое здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> <адрес>., частично пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, координаты которого не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности и являются реестровой ошибкой. Согласно сведениям ЕГРН и проведенной геодезической съемке установлено, что реконструируемая часть здания расположена на землях, находящихся в ведении администрации Лискинского муниципального района Воронежской области. При обследовании конструктивных элементов здания было установлено, что проектная документация на реконструкцию отсутствует. Конструктивные элементы здания имеют следующие характеристики: фундамент - бетонные блоки, стены – кирпич, перекрытия - бетонные плиты, полы - бетонная стяжка, плитка, кровля – шифер, в здании установлены окна, входные и межкомнатные двери, подведены коммуникации (л.д.79-82)

Оснований для недоверия выводам кадастрового инженера ФИО5, квалификация которого подтверждена имеющимися в материалах дела документами, не имеется.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктами 26, 27, 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является нежилое помещение, включающее самовольно возведенные части.

Судом установлено, что земельные участки, на которых расположен спорный объект, используются истцом на законных основаниях и находятся в ее владении, при реконструкции нежилого помещения - магазина, соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска в части требований о признании права собственности за истцом на нежилое помещение-магазин общей площадью 470,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05 сентября 2025 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 307+/- 6 кв.м. на основании договора аренды сроком на 49 лет, начиная с 15 августа 2017 г., является ФИО1 (л.д. 27-31).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05 сентября 2025 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> площадью 110+/- 4 кв.м. является администрация Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, на основании договора аренды сроком на 49 лет, начиная с 04 марта 2010 г., арендатором данного участка является ФИО3 (л.д. 19-21).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.ч. 1, 2, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в суд направлено заявление о признании исковых требований истца.

Представленный истцом межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также позицию ответчика администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, не возражавших против удовлетворения иска, позицию ответчика ФИО1, представившей заявление о признании исковых требований, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение-магазин общей площадью 470,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения земельного участка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой сшибкой.?

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме составлено 18 ноября 2025г.