47RS0004-01-2023-000662-39
Дело № 2-5876/2023
10 октября 2023 года г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения в размере 33 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 54 631,45 рубль, возмещении материального ущерба в размере 123 518 рублей, а так же взыскании судебных расходов на проведение оценки стоимости нанесенного ущерба в размере 10 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 411 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что 01.02.2022 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Согласно условиям договора, арендная плата за наем жилого помещения на срок с 01.02.2022 по 31.10.2022 года составляет 15 000 рублей в месяц, а так же арендатором оплачиваются коммунальные услуги и текущий ремонт помещения. Квартира была передана в пользование ответчику в хорошем состоянии со следующим имуществом: кухонный гарнитур, обеденный стол, табуретки, холодильник, газовая плита, шкаф-купе с зеркалом, диван-кровать. По окончании действия договора аренды 31.10.2022 года квартира была освобождена нанимателем. В период действия договора ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг. Также имуществу истца был причинен ущерб, который согласно отчету об оценке № от 16.11.2022 года, составил 123 518 рублей. Поскольку задолженность по арендным и коммунальным платежам, а также возмещение причиненного материального ущерба ответчиком не были погашены в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, возражений на иск не представил.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой (телеграфной) корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая приведенные нормы закона в их системной взаимосвязи, суд признает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Частью 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 года.
01.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Согласно п. 3.1 договора стоимость арендной платы жилого помещения составляет 15 00 рублей ежемесячно, в том числе, согласно п. 3.3. плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включая горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, производит арендатор.
Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 01.02.2022 по 31.10.2022 года, что следует из положений п. 1.5. договора.
Из акта приема-передачи, являющегося приложением № к договору от 01.02.2022 года, усматривается, что жилое помещение передано в аренду со следующим имуществом: кухонный гарнитур, обеденный стол, табуретки, холодильник, газовая плита, шкаф-купе с зеркалом, диван-кровать.
Как следует из искового заявления, за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 33 000 рублей ((15 000 рублей * 9 месяцев) - 102 000 рублей, оплаченных ответчиком за период действия договора).
Кроме того за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в соответствии с положениями договора найма. Согласно расчету истца задолженность составляет 54 631,45 рубль.
Представленный в материалы дела расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен и не может быть признан арифметически верным, поскольку согласно представленным квитанциям по коммунальным услугам за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 год задолженность составила 54 630,83 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 33 000 рублей подлежат удовлетворению
При этом, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, в размере 54 630,83 рублей. В остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг следует отказать.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу положений п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
С целью определения размера причиненного имуществу истца ущерба, ФИО1 был предоставлен отчет об оценке № от 16.11.2022 года, согласно которому итоговая рыночная стоимость причиненного ущерба составила 123 518 рублей.
Принимая во внимание, что представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, доказательств причинения ущерба в меньшем размере не предоставлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика рыночной стоимости причиненного ущерба в размере 123 518 рублей, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 5 411 руб., которую он просит взыскать с ответчика.
Поскольку в расчет цены иска при оплате государственной пошлины излишне включены расходы по оплате услуг оценщика, требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины подлежат удовлетворению частично, в размере 5 311 рублей, исходя из цены иска в размере 211 148, 83 руб.
Квитанцией № от 16.11.2022 года подтверждается оплата в размере 10 000 рублей по договору № от 16.11.2022 за услуги по оценке рыночной стоимости причиненного ущерба.
Таким образом, подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг за проведение оценки стоимости нанесенного ущерба в размере 10 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, в возмещение причиненного ущерба 123 518 руб., задолженность по договору найма в размере 33 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54 630 руб. 83 коп., расходы на проведение оценки в сумме 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 311 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 года.