УИН 77RS0015-02-2025-009161-60
№ 02-6712/2025
решение
именем российской федерации
адрес 27 октября 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6712/2025 по иску фио к ГБУ адрес Печатники» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения,
установил:
фио обратился в суд с иском к ГБУ адрес Печатники" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Печатники» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес; фио является собственником жилого помещения - квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес, в которой за период с 10.10.2023 по 20.12.2024 неоднократно из-за неисправности кровельного покрытия, что является зоной ответственности ГБУ адрес Печатники», произошли заливы; стоимость восстановительного ремонта квартиры составила сумма
Основываясь на изложенном истец просил взыскать с ГБУ адрес Печатники» в счет возмещения ущерба сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", расходы на составление отчета об оценке ущерба в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес Печатники» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом было отказано; представил в суд письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения иска; в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, истец, должен доказать факт причинения ему вреда и факт противоправности действий лиц, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что ГБУ адрес Печатники» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
фио является собственником жилого помещения - квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с 10.10.2023 по 20.12.2024 в квартире фио происходили заливы из-за неисправности кровельного покрытия, что подтверждается актом обследования квартиры № 33 дома 8 по адрес от 18.11.2024, составленным ГБУ адрес Печатники».
Данное обстоятельство Ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.
Пунктом 16 Правил содержания общего имущества, предусмотрено, что, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.
Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указанных в приложениях к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации. В состав общего имущества включены, в том числе, чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно статье 10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, а также должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Статьей 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание крыш (кровли) и чердачных помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.
Учитывая изложенное, именно действия (бездействия) ГБУ адрес Печатники» как управляющей компании: ненадлежащие содержание общедомового имущества, приведшее к его физическому (эксплуатационному) износу и последующему разрушению, находятся в причинной связи с наступившими последствиями в виде заливов жилого помещения - квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес, а потому ответственность за возмещение вреда, причиненного в результате заливов данного жилого помещения за период с 10.10.2023 по 20.12.2024, возлагается на ГБУ адрес Печатники».
Для определения стоимости ущерба, истец обратился в оценочную компанию ООО «Волан М».
Согласно отчету № 51/12-24шо от 27.12.2024, составленному по инициативе истца, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения - квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес, необходимых для устранения повреждений составляет сумма
Указанные обстоятельства ГБУ адрес Печатники» не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ, Ответчиком суду не представлено; ходатайства о назначении экспертизы как на предмет установления причин залива, так и иного размера ущерба, не заявлено.
Истцом в адрес ГБУ адрес Печатники» направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, которая вручена ГБУ адрес Печатники» 10.01.2025, однако оставлена последним без удовлетворения.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования фио о взыскании с ГБУ адрес Печатники" ущерба в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания с ГБУ адрес Печатники» неустойки, в соответствии с положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд находит их обоснованными, однако полагает, что неустойка должна определяться из цены той услуги, которую оказывал ГБУ адрес Печатники».
Из представленных в материалы дела ответов ГБУ адрес Печатники» датированных от 10.12.2024 на обращения фио следует, что Истец обращался к Ответчику о возмещении ущерба не позднее 22.11.2024.
Поскольку на момент залива стоимость услуги по содержанию жилого помещения составляла сумма / мес. = сумма * 49,1 м2, размер неустойки подлежащей взысканию с ГБУ адрес Печатники» в пользу истца за период с 03.12.2024 (22.11.2024 + 10 дн.) по 29.01.2025 составляет сумма из расчета (сумма * 2 мес.) * 58 дн. * 3 %) ≤ сумма
Не исполнив надлежаще своих обязательств по оказанию качественных услуг по содержанию общего имущества дома, ГБУ адрес Печатники» допустило нарушение прав истца как потребителя, а потому исходя из установленных по делу обстоятельств, содержания нарушенного права истца как потребителя, данных о личности фио, характера и длительности причиненных ему нравственных страданий, и иных заслуживающих внимание обстоятельств, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает, что взысканию в счет компенсации морального вреда полежит сумма; во взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает, поскольку каких-либо доказательств, способных свидетельствовать о причинении потребителю морального вреда, то есть физических либо нравственных страданий, в большем размере, со стороны истца не представлено, из материалов дела подобные обстоятельства не следуют.
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ГБУ адрес Печатники" штраф в размере сумма (168 389 + 18 163 + 3 448) / 2), оснований для снижения которого, применительно к ст. 333 ГК РФ, хоть и при наличии заявления ГБУ адрес Печатники», но формального без приведения исключительных обстоятельств, для применения такового, а равно с учетом его соразмерности последствиям нарушения обязательства, не усматривает.
В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ГБУ адрес Печатники» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (98,5 6%) документально подтверждённые расходы на оплату досудебной оценки ущерба (сумма) в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (6 140 + 3 000).
В порядке ст. 333.40 НК РФ, суд возвращает Истцу из бюджета адрес излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма из расчета 12 183 – 6 235 – сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск фио к ГБУ адрес Печатники» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Печатники" (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет возмещении ущерба сумма, неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки ущерба в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Возвратить фио излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма (квитанция адрес № 1-22-614-161-857 от 19.03.2025)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2026 года.
Судья