РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 января 2025 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/25 по иску Шульман *к ООО «Офис на Серпуховской» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Офис на Серпуховской» о взыскании денежных средств по соглашению об обеспечительном платеже от 22.01.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 08.03.2024 по 10.09.2024 в размере сумма с дальнейшим их взысканием по день фактического исполнения денежного обязательства, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что 22.01.2024 между ФИО1 и ООО «Офис на Серпуховской» заключено соглашение об обеспечительном платеже. Пункт 1.1 соглашения регулирует внесение платежа, который обеспечивает исполнение сторонами обязанностей по заключению между продавцом и покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости, представляющего собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер*. Пунктом 1.2 согласована стоимость квартиры в размере сумма В соответствии с п. 1.4 соглашения продавец уведомил покупателя, что на момент подписания соглашения квартира находится в залоге ПАО МАБ «Темпбанк», ИНН <***> (общество в стадии банкротства), в отношении квартиры имеется запрещение регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 871162120/7723, вынесенное в рамках исполнительного производства 614869/19/77023-ИП от 05.05.2021 года, возбужденного Царицынским ОСП. На основании п. 7.1 соглашения данное соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 07.03.2024. Покупатель согласно п.3.1.1 соглашения свои обязательства исполнил, в момент подписания соглашения внес оплату в размере сумма, как обеспечительный платеж. Со своей стороны продавец свои обязательства по соглашению не выполнил: документы согласно п.5.1 соглашения покупателю до 07.03.2024 не предоставил, договор с покупателем не заключил (п. 4.6. соглашения). Согласно п.6.1. соглашения, в случае неисполнения в предусмотренный соглашением срок обязательств каждой из сторон по соглашению, а также в случае расторжения соглашения, отказа от его исполнения или от заключения/исполнения договора любой из сторон, в т.ч. лица, участвующего в договоре, а также в случае прекращения обязательств по соглашению по иным основаниям, обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования, в случае, когда неисполнение обязательств, расторжение соглашения, отказ от его исполнения или от заключения договора и т.д., вызваны действиями продавца или не зависят от воли сторон. 28.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требований поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Офис на Серпуховской» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.01.2024 между ФИО1 и фио в лице представителя ООО «Офис на Серпуховской» заключено соглашение об обеспечительном платеже, которое регулирует внесение платежа, который обеспечивает исполнение сторонами обязанностей по заключению между продавцом и покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости, представляющего собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер *(п. 1.1).

В соответствии с п. 1.4 соглашения продавец уведомил покупателя, что на момент подписания соглашения квартира находится в залоге ПАО МАБ «Темпбанк», ИНН <***> (общество в стадии банкротства), в отношении квартиры имеется запрещение регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 871162120/7723, вынесенное в рамках исполнительного производства № 614869/19/77023-ИП от 05.05.2021 года, возбужденного Царицынским ОСП.

Собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 2.1 соглашения является фио

Согласно п. 1.2 соглашения сторонами согласована стоимость квартиры в размере сумма, из которых: сумма оплачивается ООО «Офис на Серпуховской», как представителю продавца на момент подписания соглашения (п. 3.1.1), сумма – безналичным платежом банка Сбербанк.

На основании п. 7.1 соглашения оно вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 07.03.2024.

Покупатель свои обязательства исполнил, в момент подписания соглашения внес оплату в размере сумма, как обеспечительный платеж, что подтверждается распиской в договоре представителя ООО «Офис на Серпуховской» - фио, действующего на основании доверенности № 24 от 10.05.2023.

Как указывает истец, со своей стороны продавец свои обязательства по соглашению не выполнил: документы согласно п.5.1 соглашения (выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и сборам на кап. ремонт и иное) покупателю не предоставил до 07.03.2024, договор с покупателем не заключил (п. 4.6. соглашения).

28.05.2024 истцом в адрес ответчика ООО «Офис на Серпуховской» направлена претензия о возврате денежных средств в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п.6.1 соглашения, в случае неисполнения в предусмотренный соглашением срок обязательств каждой из сторон по соглашению, а также в случае расторжения соглашения, отказа от его исполнения или от заключения/исполнения договора любой из сторон, в т.ч. лица, участвующего в договоре, а также в случае прекращения обязательств по соглашению по иным основаниям, обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования, в случае, когда неисполнение обязательств, расторжение соглашения, отказ от его исполнения или от заключения договора и т.д. вызваны действиями продавца или не зависят от воли сторон.

Из материалов дела следует, что предусмотренная вышеназванным договором сделка не состоялась именно вследствие действий продавца, не предоставившего необходимые документы и не заключившего в установленный срок договора купли-продажи.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры, суду не представлено

Наличие признаков недобросовестности со стороны истца судом не установлено, надлежащих доказательств, отвечающих признакам разумности и допустимости, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, ввиду неисполнения продавцом условий заключенного соглашения от 22.01.2024, имеет право требовать возврата переданных по соглашению денежных средств

Доказательств того, что денежные средства в размере сумма ответчиком ООО «Офис на Серпуховской» переданы продавцу фио, суду не представлено и в материалах дела не содержится

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО «Офис на Серпуховской» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за период с 08.03.2024 по 10.09.2024 сумма с дальнейшим их взысканием по день фактического исполнения денежного обязательства

Как следует из материалов дела, 28.05.2024 истцом в адрес ответчика ООО «Офис на Серпуховской» направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере сумма в течение трех рабочих дней, которая оставлена без удовлетворения

При этом из отчета об отслеживании почтового отправления РПО 80546295335381 следует, что заказное письмо с претензией прибыло в место вручения 15.06.2024 и 16.07.2024 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, трехдневный срок исполнения обязательств ответчика по возврату суммы обеспечительного платежа истек 19.09.2024, следовательно, вопреки расчету истца, проценты подлежат расчету за период с 20.07.2024 по 10.09.2024 и составят сумма, исходя из следующего расчета:***

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.09.2024, начисляемые по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения ООО «Офис на Серпуховской» по выплате ФИО1 денежной суммы в размере сумма

Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Закона РФ "О защите прав потребителей суд не усматривается, поскольку спорная сумма внесена в качестве обеспечительного платежа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Офис на Серпуховской» в пользу Шульман *денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2024 в размере сумма

Взыскать с ООО «Офис на Серпуховской» в пользу Шульман*, начиная с 11.09.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения ООО «Офис на Серпуховской» по выплате Шульман *денежной суммы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025