Дело №2-178/2022

УИД 58RS0004-01-2022-000328-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что 15.02.1993 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в местной администрации 03.03.1993 за №24 ФИО1 приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 27.8 кв.м по адресу: . Вид жилого помещения на дату заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993 года и в настоящее время – жилой дом. Примерно в 2010 г он произвел реконструкцию данного жилого дома с увеличением площади. В реконструированном состоянии в настоящее время площадь дома по адресу: Российская Федерация, составляет: общая 70,3 кв.м, жилая -36,7 кв.м в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2010 – 78,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 11.02.1992 г, техническому описанию на объект индивидуального жилищного строительства от 10.06.2022 года, заключению кадастрового инженера от 10.06.2022 года – вид жилого помещения по адресу: Российская Федерация, - жилой дом, во время проведения кадастровых работ было установлено, что общая площадь данного жилого дома составляет - 70,3 кв.м., из них жилой - 36,7 кв.м. Площадь жилого дома по указанному адресу для целей государственного кадастрового учета в соответствии с пунктами 2-7,10.1-10.4,13 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет -78,2 кв.м. Визуальное обследование конструкции (фундамента стен и кровли) здания соответствует сводам и правилам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.133330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 02.04.2019 г №46 «О точном адресе жилого дома» спорному жилому дому был присвоен адрес: Российская Федерация, , взамен ранее значившегося адреса: . Совхоз «Сосновский» ликвидирован. Земельный участок под данным жилым домом находится в госсобственности. В настоящее время он решил оформить право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу. Однако, в связи с неправильным указанием вида жилого помещения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993 г, оформить право на жилой дом не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, , общей площадью -70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м.- жилой дом;

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, усадьба , в реконструируемом состоянии общей площадью - 70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м.;

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем , на жилой дом общей площадью -70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, усадьба .

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в иске обстоятельства, пояснив при этом, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан переданный объект недвижимости поименован как квартира, хотя фактически на тот момент и в настоящее время фактически является жилым домом. Это «Шведский дом» состоящий из двух комнат. В данном доме на момент приватизации с ним проживали супруга ФИО2 и ФИО11 ФИО5. В приватизации данного жилого дома он участвовал один. В последующем, он произвел реконструкцию жилого дома, а именно в имеющуюся веранду он провел отопление, в результате чего образовалась еще одна жилая комната и общая жилая площадь дома увеличилась. Уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов, он в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации не направлял.

Представитель ответчика - администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, от главы администрации Сосновского сельсовета ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. В приватизации данного жилого дома ни она, ни дочь ФИО4 не участвовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел в судебное заседание не явился, от и.о.начальника межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993 года заключенным между директором совхоза «Сосновский» и гр. ФИО1 следует, что последний приобрел в собственность квартиру из 2-х комнат, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м по адресу: , количество членов семьи 3 чел. Договор зарегистрирован в местной администрации за №24 от 03.03.1993 г.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 02.04.2019 №46, постановлено присвоить жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993 года, зарегистрированного в сельской администрации 03.03.1993 под №24 адрес: Российская Федерация, .

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.02.1992 г, в разделе сведения о принадлежности значится ФИО9, общая площадь указана 55,6 кв.м, жилая 27.78 кв.м., год возведения постройки 1991 г. в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим 2-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и кочегарки, ванна, на территории имеется сарай.

Согласно данным технического описания составленного по состоянию на 10.06.2022 года на жилой дом, местоположением объекта: , общая площадь 70,3 кв.м, жилая 36,7 кв.м, год постройки значится 1998, этажность 1, в литера А значится пристройка, площадью 12,2 кв.м. В разделе «поэтажный план» также просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом.

Из копий лицевых счетов пох.книг администрации Сосновского сельсовета за 1991 г по настоящее время по указанному адресу значились и значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО2- жена, ФИО13

Заключением кадастрового инженера от 10.06.2022 г во время проведения кадастровых работ было установлено, что общая площадь данного жилого дома составляет -70,3 кв.м., из них жилой -36,7 кв.м. Площадь жилого дома по указному адресу для целей государственного кадастрового учета в соответствии пунктов 2-7,10.1-10.4,13 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет -78,2 кв.м. Визуальное обследование конструкции (фундамента стен и кровли) здания соответствует сводам и правилам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.133330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: сведения об основных характеристиках объекта отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 13.07.2022 № КУВИ-0021//20022-112208810.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.07.2022 г №12В2022, МУП «Сосновское» ликвидировано по решению суда 04.05.2006 г.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , переданное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.02.1993 года, зарегистрированному за №24 от 03.03.1993 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на момент заключения договора, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иные лица на передачу истцу в собственность занимаемого жилого дома не оспаривают и не инициируют выделение им причитающей доли, поэтому заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В судебном заседании было установлено, что с целью улучшения жилищных условий истец ФИО1 в 2010 г произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась жилая площадь, что следует из пояснений истца в судебном заседании, и подтверждается материалами дела.

Согласно вышеприведенному заключению кадастрового инженера от 10.06.2022 г во время проведения кадастровых работ было установлено, что целостность и безопасность данной конструкции (спорного объекта недвижимости) обеспечена, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что реконструированный жилой дом по указанному адресу, на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что при проведении самовольной реконструкции жилого дома не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии, отраженном в техническом описании объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на 10.06.2022 года.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, , общей площадью - 70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м, - жилой дом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в реконструируемом состоянии общей площадью - 70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , на жилой дом общей площадью - 70,3 кв.м., жилой 36,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.09.2022 года.

Судья