77RS0015-02-2025-003427-93
Дело 2-3781/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/2025 по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2018 года в размере сумма, пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.11.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу в Управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения – квартиры по адресу адрес, общей площадью 44,5 кв.м., КН 77:04:0003016:154 с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца, установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ответчика в отношении указанной квартиры и обременения данного права в виде ипотеки, обратить взыскание на указанное жилое помещение путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 09.02.2018 между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом прав требований по ДДУ, а впоследствии – залогом самой квартиры, расположенной по адресу: адрес. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, по состоянию на 18.11.2025 образовалась задолженность в размере сумма, включающая просроченный основной долг, проценты и неустойку. Кроме того, ответчик в нарушение п. 5.3, 5.4, 5.5 кредитного договора не исполнил обязанность по регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в пользу Банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не представила, о причинах неявки не сообщила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).
Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
На основании п. 1, п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 3 статьи 819 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3 статьи 809 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно части 14 статьи 7 Закона N 353-ФЗ "О потребительском кредите" документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, производится путем продажи с публичных торгов. Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании решения суда.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1).
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными (пункт 2).
Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (пункт 3).
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3 ст. 382 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 февраля 2018 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> (ипотечное кредитование).
По условиям данного кредитного договора Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев, то есть до 09 февраля 2033 года включительно, считая с даты фактического предоставления кредита.
Кредит был предоставлен для строго определенной цели: для оплаты по Договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2018 года, заключенному между Ответчиком и адрес.
Целью кредита являлось приобретение объекта строящейся недвижимости – жилого помещения (квартиры) по строительному адресу: Москва, адрес, жилой комплекс 2-й этап, первая очередь строительства, секция 4, кв. 181.
Согласно условиям, объект представлял собой квартиру с двумя жилыми комнатами, общей площадью 44,69 кв.м., расположенную на 25 этаже жилого дома на земельном участке по адресу: Москва, адрес, площадью 24 766 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0003016:1455.
Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость указанной квартиры была определена в размере сумма, из которых сумма - собственные средства Заемщика, а сумма - кредитные средства, предоставленные Банком на основании Кредитного договора.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, принятых по Кредитному договору (раздел «Способы обеспечения исполнения обязательств» адрес параметров кредита), права требования на объект долевого строительства были переданы в залог Банку в силу закона с момента государственной регистрации ДДУ и до момента оформления права собственности Заемщика на предмет залога, что соответствует положениям ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 3.3 ДДУ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 марта 2018 года была произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве за номером №77:04:0003016:1455-77/005/2018-1589.
Одновременно с этим, 01 марта 2018 года, была произведена государственная регистрация залога права требования в пользу Банка как Залогодержателя за номером №77:04:0003016:1455-77/005/2018-1590.
Условиями кредитного договора (раздел «Способы обеспечения исполнения обязательств» адрес параметров) был установлен следующий порядок обеспечения: до государственной регистрации права собственности Заемщика на имущество и ипотеки в пользу Банка обеспечением являлся залог всех прав Покупателя по ДДУ; после государственной регистрации права собственности Заемщика на имущество и ипотеки в пользу Банка обеспечением является ипотека (залог) самого имущества. Договором также предусматривалось, что права Банка на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и право залога на имущество должны быть удостоверены Закладной.
Обязательства Застройщика ООО «Мосстройснаб» по Договору участия в долевом строительстве были исполнены.
По завершении строительства, 21 декабря 2018 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Построенному многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1455.
В ходе рассмотрения дела судом был получен ответ из ГБУ МФЦ адрес от 02 июня 2025 года № МФЦ54-1-5-1221/25 на судебный запрос о предоставлении документов жилищного учета на жилое помещение по адресу: адрес.
Из указанного ответа следовало, что ФИО1 имеет долю в праве собственности на данное жилое помещение в размере 100%.
В документах-основаниях на жилое помещение значился Акт приема-передачи от 17 января 2019 года, составленный по Договору ДОМ-К2/ДДУ-04-25-181/МОС-3721-ЭСТ и выданный Застройщиком адрес «Мосстройснаб».
Несмотря на получение квартиры по акту приема-передачи и наличие финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, ФИО1 не исполнила обязанность, предусмотренную п. 5.3, 5.4, 5.5 Кредитного договора.
В частности, ответчик не обеспечил государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и последующую регистрацию ипотеки этого имущества в силу закона в пользу кредитора (Банка) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также не проинформировал об этом Банк и не составил при участии Кредитора Закладную.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН по состоянию на 18 ноября 2025 года в отношении указанного жилого помещения, согласно которой сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться Заемщиком ежемесячными платежами, включающими сумму кредита и проценты. Порядок и сроки внесения платежей были определены условиями договора.
Ответчик, начиная с 13 мая 2024 года, перестал надлежащим образом исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением обязательств, 24 сентября 2024 года Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором предложил погасить всю имеющуюся задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18 ноября 2025 года задолженность ФИО1 перед Банком по кредитному договору <***> от 09.02.2018 составила сумма, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – сумма; просроченная задолженность по процентам – сумма; неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга – сумма; неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов – сумма
01 апреля 2025 года ПАО «Промсвязьбанк» сменило наименование на ПАО «Банк ПСБ» и изменило адрес юридического лица, что подтверждено документами о реорганизации и смене наименования.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности, находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и требованиям закона.
Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо погашения образовавшейся задолженности ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 09.02.2018 в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при этом проценты в данном случае являются платой за пользование кредитом, а не мерой ответственности, и подлежат уплате должником по правилу об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998).
Кроме того, согласно адрес параметров кредитного договора (раздел «Размер неустойки») при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.11.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предметом ипотеки могут быть права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 77.2 Закона об ипотеке предусмотрено, что права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит, с момента государственной регистрации залога, прав требования участника долевого строительства в ЕГРН.
В силу п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства, и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (п. 1 ст. 6 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
Как установлено судом и следует из материалов дела, обязательства застройщика ООО «Мосстройснаб» по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2018 исполнены, объект долевого строительства – квартира по адресу: адрес – фактически передан ответчику по акту приема-передачи от 17.01.2019, что подтверждается ответом ГБУ адрес Москвы от 02.06.2025.
В силу п. 5.3, 5.4, 5.5 кредитного договора <***> от 09.02.2018 ответчик обязан был в установленный срок обеспечить государственную регистрацию права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка, а также составить закладную.
Однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.11.2025 сведения о зарегистрированных правах собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру и, как следствие, ипотеки в пользу истца, чем нарушает права последнего как залогодержателя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ФИО1 (паспортные данные) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:04:0003016:1546, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк ПСБ».
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что исполнение обязательств ответчика по кредитному договору <***> от 09.02.2018 обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В ходе рассмотрения дела судом была истребована выписка из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.11.2025, кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером 77:04:0003016:1546 составляет сумма
Поскольку ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение двенадцати месяцев), что в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает следующее.
В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 09.02.2018 года, залогом является квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно отчету о стоимости имущества N 1269/25 от 18 ноября 2025 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма
Ответчиком заключение о стоимости имущества не оспаривалось, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании представленного в суд заключения о стоимости имущества, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2018 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.11.2025 года по дату фактического возврата кредита включительно.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:04:0003016:1546, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк ПСБ».
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003016:1546, посредством реализации (продажи) заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 24 марта 2026 года
Судья Е.Н. Стратонова