31RS0025-01-2025-000743-85
2-1114/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель
16 декабря 2025 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвина А.В.,
при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,
с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения задолженности ФИО2 в размере 765342,95 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.06.2018 по делу № 2-2807/2017; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 465 280 руб.; взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГПК РФ за период с 01.10.2022 по 30.09.2025 в размере 339277,58 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки начиная с 01.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату исполнения; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 982 руб., а также возмещение расходов по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) в размере 15000 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.06.2018 по делу № 2-2807/2017 с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 02.11.2012 в размере 835907,63 руб.
24.09.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. АО «БИК» является залогодержателем земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>. Указывает, что до настоящего времени ФИО2 задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (РПО <номер>).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, исследовав обстоятельства дела, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
По смыслу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
Как указано в пункте 4 части 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер> зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер>. В данной выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации в пользу АО «БИК».
В силу пункта 2.4 Договора купли-продажи земельного участка <номер> от 02.11.2012 с момента передачи земельного участка ответчику и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка (в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ).
Задолженность ФИО2 перед АО «БИК» по вышеупомянутому договору, взысканная по решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.06.2018 по делу № 2-2807/2018, составляет 765342,95 руб.
На исполнении в Яковлевском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство <номер>-ИП от 24.09.2018, которое возбуждено в отношении должника ФИО2 на основании исполнительного листа <номер> от 24.08.2018, выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода (по гражданскому делу № 2-2807/2018).
Согласно отчету ООО «Гарант-Плюс» <номер> от 21.08.2025 по состоянию на 21.08.2025 рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, на дату оценки в текущем состоянии составляет округленно 1831 600 руб., 80 % от которых составит 1465 280 руб.
Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с этим на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие перины. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчик от исполнения решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.06.2018 по делу № 2-2807/201 о взыскании с него задолженности в размере 765342,95 руб. уклонился.
Период взыскания процентов исчисляется с 01.10.2022 по 30.09.2025 (как указано в иске – в пределах срока исковой давности), размер таких процентов составит 339277,58 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, который не оспорен ответчиком.
Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая положения статьи части 3 статьи 395 ГК РФ и разъяснения в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в части порядка взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию до дня фактического исполнения решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 15 000 руб., что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 20.01.2025, акта сдачи-приемки услуг от 22.09.2025, счета на оплату <номер> от 22.09.2025, платежного поручения <номер> от 25.09.2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку отчет ООО «Гарант Плюс» <номер>, на оплату которой истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО3 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 15 000 руб.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 982 руб., несение которых подтверждается платежным поручением <номер> от 13.10.2025.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Захария Т,И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01.10.2022 по 30.09.2025 в размере 339277,58 руб.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ с 01.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.
Обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения задолженности ФИО2 в размере 765342,95 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.06.2018 по делу №2-2807/2018, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01.10.2022 по 30.09.2025 в размере 339277,58 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ с 01.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, участок <номер>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) на публичных торгах в размере 1465280 руб.
Взыскать с Захария Т,И. (СНИЛС <номер>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 982 руб., а также возмещение расходов по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) в размере 15 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья А.В. Котельвин