РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 26.12.2023 Банк заключил с ответчиком кредитный договор № (далее – кредитный договор), по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 838 085,57 руб. под 16,99% годовых сроком на 180 мес. на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вопреки требованиям ст. 819, 307, 309, 310 ГК РФ заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств путем несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита, что привело к образованию задолженности по состоянию на 08.05.2024 в размере 656 247,52 руб., в том числе просроченный основной долг – 592 945,54 руб., просроченные проценты – 57 645,44 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 241,39 руб., неустойка на просроченную ссуду – 719,72 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 330,39 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,04 руб., комиссии – 2 360 руб. Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и его расторжении, которое не исполнено. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 314, 393, 810, 811, 819 ГК РФ, Банк просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 656 247,52 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 790 000 руб., расторгнуть кредитный договор, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 762,48 руб.

Заочным решением Советского городского суда от 05.08.2024 исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены.

Определением суда от 19.11.2024 по заявлению ФИО1 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. При подаче искового заявления представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

До отложения судебного заседания участие в деле принимал представитель ответчика ФИО3, который указал, что заемные денежные средства ответчиком были перечислены мошенникам, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для урегулирования спора с банком во внесудебном порядке. После отложения рассмотрения дела представитель в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств суду не представил.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Потребительский кредит (заем) – денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Федеральный закон)). При этом законодательство Российской Федерации о потребительском кредите (займе) основывается, в том числе, на положениях ГК РФ и состоит из Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (ст. 2 Федерального закона).

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора. При заключении договора потребительского кредита (займа) кредитор обязан предоставить заемщику информацию о суммах и датах платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядке их определения с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по потребительскому кредиту (займу), и сумм, направляемых на погашение процентов, а также общей суммы выплат заемщика в течение срока действия договора потребительского кредита (займа), определенной исходя из условий договора потребительского кредита (займа), действующих на дату заключения договора потребительского кредита (займа) (далее – график платежей по договору потребительского кредита (займа) (ч. 6, 15 ст. 7 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) может определяться с применением ставки в процентах годовых, фиксированную величину которой стороны договора определяют в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) при его заключении (постоянная процентная ставка), ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от изменения переменной величины, предусмотренной в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) (переменная процентная ставка) (ч. 1 ст. 9 Федерального закона). Процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 1 процент в день (ч. 23 ст. 5 Федерального закона).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с ч. 21 ст. 5 Федерального закона; 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа) (ч. 20 ст. 5 Федерального закона).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч. 2 ст. 14 Федерального закона).

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 393 указанного кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением договора одной из сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В судебном заседании из представленных истцом доказательств установлено, что 26.12.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор путем подписания Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее – Индивидуальные условия), неотъемлемой частью договора являются также Общие условия предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее – Общие условия).

По условиям данного договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 838 085,57 руб., из которых 519 861 руб. перечисляются на счет заемщика №, а 318 224,57 руб. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению заемщика. Кредит предоставлен на 180 месяцев со сроком возврата – 26.12.2038 под 16,99% годовых. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения объекта недвижимости и для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков (п. 1, 2, 4, 12 Индивидуальных условий).

Предоставление кредита осуществляется путем перечисления в безналичной форме всей суммы кредиты несколькими траншами, предусмотренными п. 3.4 Общих условий (п. 19 Индивидуальных условий).

Договор считается заключенным с момента подписания кредитором и заемщиком Индивидуальных условий и перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, открытый в Банке (п. 2.2 Индивидуальных условий).

По договору заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора (п. 2.1, 5.1.1 Общих условий).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего платежей (п. 4.4 Общих условий). Под ежемесячными платежами понимаются равные (аннуитетные) по сумме ежемесячные платежи по кредиту (кроме первого и последнего платежа), включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов, определяемые в соответствии с п. 4.10 настоящих Общих условий.

Из п. 7 Индивидуальных условий, графика платежей к заключенному сторонами кредитному договору следует, что платежной датой является 26 число каждого месяца, размер аннуитетного платежа составляет 12 891,54 руб., последнего – 12 885,6 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в Индивидуальных условиях, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) со дня государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора (п. 2.4 Общих условий).

Предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При ненадлежащем исполнении условий договора кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий).

Кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости, при нецелевом использовании кредита, при грубом нарушении правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты мили повреждения объекта недвижимости, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества, при непредставлении заемщиком замены предмета ипотеки в случае утраты или гибели объекта недвижимости / расторжения по любым основаниям договора залога и/или признания его недействительным/незаключенным, при непредоставлении заемщиком кредитору в течение 20 календарных дней с моменты государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу кредитора оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора, в других случаях, предусмотренных законодательством (п. 5.4.1 Общих условий).

ФИО1 26.12.2023 при оформлении Индивидуальных условий своей подписью подтвердил, что ознакомился и согласился выполнять условия кредитного договора.

Предоставление ПАО «Совкомбанк» кредита ответчику в сумме 519 861 руб. подтверждается выпиской по счету №.

Как следует из выписки по счету №, расчета задолженности, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, заемщиком платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору после 26.01.2024 не производились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушил свои обязательства по кредитному договору, и у Банка возникли основания предъявить требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Истец 29.03.2024 направлял по адресу места жительства требование ФИО1, которое ответчиком не исполнено.

Проверяя сумму кредитной задолженности ответчиков перед Банком, суд исходит из условий кредитования, предусмотренных кредитным договором.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и приходит к выводу, что за период с 27.01.2024 по 08.05.2024 размер задолженности по кредитному договору составил 656 247,52 руб., в том числе просроченный основной долг – 592 945,54 руб., просроченные проценты – 57 645,44 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 241,39 руб., неустойка на просроченную ссуду – 719,72 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 330,39 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,04 руб., комиссии – 2 360 руб.

Сведений о погашении кредитной задолженности ответчик суду не представила, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Разрешая требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за каждый день просрочки с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным. Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. Также с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

С учетом длительности ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора. Поскольку соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто, кредитный договор подлежит расторжению судом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Закона об ипотеке в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

По договору об ипотеке, исходя из п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является залог принадлежащего заемщиком объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Залоговая стоимость объекта определена сторонами в размере 2 790 000 руб. (п. 1.5, 1.6 договора залога от 26.12.2023).

Данное жилое помещение передано в залог ПАО «Совкомбанк», что подтверждается записью об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества от 27.12.2023.

В силу п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Сумма неисполненного ФИО1 обязательства 656 247,52 руб. составляет 23,52% от согласованной сторонами стоимости заложенного имущества в сумме 2 790 000 руб. Период просрочки исполнения обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исчисляется с 27.01.2024.

Учитывая изложенное, требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно.

Исходя из п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 названного кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В договоре залога не содержатся условия о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога по решению суда. Сведений о наличии отдельного соглашения сторон, предусматривающих указанные условия и порядок, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктами 3 и 4 п. 2 ст. 54 того же закона установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание согласованную стонами стоимость заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленном банком размере 2 790 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 15 762,48 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты> образовавшуюся за период с 27.01.2024 по 08.05.2024 задолженность по кредитному договору от 26.12.2023 № в размере 656 247,52 руб., в том числе просроченный основной долг – 592 945,54 руб., просроченные проценты – 57 645,44 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 241,39 руб., неустойка на просроченную ссуду – 719,72 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 330,39 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 5,04 руб., комиссии – 2 360 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №») в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №») в пользу ПАО «Совкомбанк» <данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, составлявшей 16% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 09.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор от 26.12.2023 №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 790 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №») в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 762,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение составлено 17.02.2025.

Судья Ю.В. Шелапуха