61RS0047-01-2025-002122-46
Дело № 2-2467/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3 лицо: Управление Федеральной службы Государственной Регистрации и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> Указанная 1/2 доля жилого дома, принадлежит мне на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома заключенного между мной и ТОО «Несветай». В соответствии с Протоколом заседания ТОО «Несветай» Октябрьского района Ростовской области от 8 октября 1995 года, члены правления ТОО «Несветай», рассмотрев заявление ФИО2 с просьбой продать ей в частную собственность квартиру в которой она проживает на её имущественный пай. Решили: 1. Выдать ФИО2 ФИО7 её имущественный пай в размере 10931 руб. для покупки квартиры. 2. Продать ФИО2 в частную собственность 1/2 часть жилого дома в котором она проживает, балансовой стоимостью 9816 рублей в <адрес>, за наличный расчет. Истец полностью, оплатила продавцу ТОО «Несветай», стоимость проданной ей по договору купли-продажи 1/2 части жилого дома в <адрес>, в кассу ТОО «Несветай», что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №, в соответствии с которым ТОО «Несветай» приняло от ФИО2, девять тысяч восемьсот шестнадцать рублей за купленную квартиру. С момента заключения Договора купли-продажи между истцом и ТОО «Несветай» и передачи ФИО2 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, истец в полном объеме несет бремя собственника – оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт, прописана и постоянно проживает в указанном жилом доме. Постановлением Главы администрации Алексеевского сельского совета Октябрьского района Ростовской области №14 от 19.10.1994г., «О нарезке земельного участка в связи с покупкой 1/2 доли дома», истцу ФИО2 ФИО7 был предоставлен земельный участок по <адрес>, в связи с покупкой 1/2 доли дома. Указанный земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись государственной регистрации права 61:28:0010201:415-61/232/2024-1 от 01.10.2024г. В 2024 году, истец решила привести в порядок документы на домовладение и выяснила, что в ГУПТИ РО Октябрьского района, собственником домовладения до сих пор числится Колхоз имени ХХ – Партсъезда, правопреемником которого являлось ТОО «Несветай». Это произошло в связи с тем, что ТОО «Несветай», своевременно не зарегистрировало заключенный между нами и фактически исполненный договор купли-продажи в БТИ Октябрьского района Ростовской области. Зарегистрировать в Октябрьском БТИ п. Каменоломни право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по <адрес> получить Регистрационное удостоверение БТИ на принадлежащую истцу долю дома в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что Октябрьское БТИ п. Каменоломни Ростовской области регистрировавшее договора о продаже квартир (домов) в собственность граждан и выдававшее регистрационные удостоверения, прекратило свое существование, а его правопреемник ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал не обладает полномочиями по регистрации договора о продаже 1/2 доли жилого дома и выдаче регистрационного удостоверения на право собственности. Для проведения Государственной регистрации права собственности на принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым №, находящийся по <адрес>, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако ей было отказано в регистрации права собственности, так как в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права от продавца к покупателю и регистрации права собственности покупателя необходимо подать заявление о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и заявление о регистрации права собственности. Указанные заявления подаются в регистрирующий орган сторонами договора лично при предъявлении документа, удостоверяющего личность либо через представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности. В связи с ликвидацией ТОО «Несветай», подача указанных заявлений в регистрирующий орган является невозможной. По причине того, что ТОО «Несветай» своевременно не обратилось в Октябрьске БТИ п. Каменоломни Ростовской области для регистрации заключенного между ними договора купли-продажи и получения регистрационного удостоверения о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, а также в связи с ликвидацией юридического лица ТОО «Несветай», истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым №, находящийся по <адрес>. Таким образом, чтобы узаконить свое право собственности, истец вынуждена обратиться в суд для признания договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома заключенного между мной и ТОО «Несветай», заключенным и действительным, и признания за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым №, находящегося по <адрес>
Просила суд, признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный между Товариществом с ограниченной ответственностью «Несветай» и ФИО2 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р., заключенным и действительным и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым №, находящийся по <адрес>.
ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представил заявление, в котором заявленные исковые требования ФИО2 поддержал, и настаивал на их удовлетворении. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставила отзыв в котором не возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление в котором поддержал исковые требования и не возражал против удовлетворения судом исковых требований ФИО2 ФИО7 в полном объеме, пояснив, что удовлетворение иска не нарушает его прав и законных интересов, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной Регистрации и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, предоставило отзыв в котором не возражало относительно удовлетворения исковых требований, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из Справки Октябрьского бюро технической инвентаризации Ростовской области №950 от 10.11.1994г., выданной на предмет оформления договора купли-продажи, 1/2 доля дома, расположенного по адресу х.Ильичевка по ул. Красноармейская, домовладение №9, принадлежит на праве собственности ТОО «Несветай», на основании Регистрационного удостоверения Октябрьского БТИ №1171 от 02.12.1991г.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Справки Исполнительного комитета Алексеевского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области №492 от 16.11.1994г., ФИО2 проживающая: <адрес>, задолженности по налогам не имеет, арестов и запрещений на домовладении, нет.
Судом установлено, что ФИО2 обратилась в ТОО «Несветай» с просьбой продать ей в частную собственность квартиру в которой она проживает.
Согласно Акта оценочной комиссии от 28.10.1994г., оценочная комиссия, произведя оценку назначенной к продаже 1/2 доли дома в <адрес>, установила продажную стоимость квартиры согласно оценочной ведомости в сумме 9816 руб.
Согласно Протокола заседания ТОО «Несветай» Октябрьского района Ростовской области от 8 октября 1995 года, члены правления ТОО «Несветай», рассмотрев заявление ФИО2 с просьбой продать ей в частную собственность квартиру в которой она проживает на её имущественный пай. Решили: 1. Выдать ФИО2 ФИО7 её имущественный пай в размере 10931 руб. для покупки квартиры. 2. Продать ФИО2 в частную собственность 1/2 часть жилого дома в котором она проживает, балансовой стоимостью 9816 рублей в <адрес>, за наличный расчет.
В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, в которой говориться, что совершение лицом, принявшим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иным правовым актом или не указано в оферте.
Как установлено судом, 28.10.1994г. между ТОО «Несветай» и ФИО2 ФИО7 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. При этом, как следует из Квитанции к приходному кассовому ордеру №615 в соответствии с которым ТОО «Несветай» приняло от ФИО2, девять тысяч восемьсот шестнадцать рублей за купленную квартиру, расчет между сторонами, был произведен полностью до подписания договора купли-продажи.
Судом установлено, что с момента заключения между ФИО2 и ТОО «Несветай» договора купли-продажи и передачи ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, истец в полном объеме несет бремя собственника – оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Согласно сведениям УФМС России по Октябрьскому району Ростовской области, истец ФИО2 с 14.02.1983г., постоянно прописана и проживает по <адрес>.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Алексеевского сельского совета Октябрьского района Ростовской области №14 от 19.10.1994г., «О нарезке земельного участка в связи с покупкой 1/2 доли дома», в соответствии с которым ФИО2 ФИО7 предоставлен земельный участок по <адрес>, в связи с покупкой 1/2 доли дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись государственной регистрации права 61:28:0010201:415-61/232/2024-1 от 01.10.2024г.
Согласно Технического паспорта Октябрьского БТИ Ростовской области на жилой дом, расположенный по <адрес>, числиться по 1/2 доли за ФИО1 ФИО8 на основании договора купли-продажи от 02.12.1991г. №516-20 и ФИО2 ФИО7 на основании Выписки из ЕГРН на жилой дом от 15.09.2016г. №61/034/800/2016-136.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц ТОО «Несветай», прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, дата прекращения 26.07.2004г., по этой причине истец получила в Росррестре отказ в регистрации права общей долевой собственности на принадлежащую ей часть жилого дома.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, а исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный между Товариществом с ограниченной ответственностью «Несветай» и ФИО2 ФИО7 заключенным и действительным.
Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 113,6 (сто тринадцать целых шесть десятых) кв.м. с кадастровым №, находящийся по <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 08.09.2025г.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 19.09.2025г.
Судья подпись Е.А.Мамонова