---
26RS0----44
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 15 ноября 2022 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Серяк М.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Кузьминова А.В., предоставившего удостоверение --- и ордер № С 290134 от ***,
представителя ответчика – администрации Петровского городского округа ... ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа ... о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Петровского городского округа ... о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указала, что она является дочерью ФИО3, умершей ***
Её мать в декабре 2003г. обращалась в администрацию ... с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка в районе ... на пл. Выставочной ..., для установки киоска, после чего *** главой администрации ... было вынесено постановление --- от *** о предоставлении ей земельного участка площадью 14 кв.м, по адресу: ..., в районе ....
*** ее мать заключила с администрацией ... договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ---, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:08:041001:0037, находящийся по адресу: ..., пл. Выставочная в районе ... для общественно-деловых целей (под объекты торговли) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 14 кв.м. Срок аренды участка устанавливался с ***, по ***.
После получения документов ее мать самовольно, без получения разрешительных документов на осуществление строительных работ, построила на арендованном земельном участке капитальное строение - магазин, площадью 10.4 кв.м. Она считает, что в момент строительства магазина ее мать думала, что сама может осуществлять строительство капитальных объектов, так как объект строительства возведен на территории земельного участка, который находится у нее в аренде.
Для установления факта соответствия выполненных её матерью работ по строительству здания магазина, действующим строительным нормам и правилам она обратилась в ООО «Архпроектсрой» и *** было подготовлено технического заключение о соответствии техническим регламентам и СНиПам магазина по адресу: ..., пл. Выставочная, в районе ....
После смерти ее матери она стала использовать помещение магазина в своих целях, так как продолжила осуществлять торговую деятельность. Ею после смерти матери осуществлялись платежи в адрес администрации Петровского г/о по договору аренды, заключенному с ее матерью.
Действия по фактическому принятию наследства ею были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.
Ввиду того, что ею пропущен шестимесячный срок для вступления в наследство на имущество, которое осталось после смерти наследодателя, то единственной возможностью оформить свои права на имущество, которое осталось после смерти матери, является обращение в суд.
На основании вышеизложенного просит суд признать её – ФИО1 фактически принявшей наследство, оставшееся после смерти её матери ФИО3 *** года рождения, умершей *** наследником которой она является, а так же признать за ней право собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: ..., пл.выставочная. в районе ..., кадастровый ---, площадью 10,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомила, ходатайств об отложении не предоставила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Кузьминов А.В. поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Петровского городского округа ... – ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Просила суд вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании ФИО4 пояснила, что с истцом она знакома, так же ей знакома мать истца ФИО3 Мать и дочь жили вместе. При жизни В.К. торговала в ларьке на пл. Выставочной. После смерти матери торговлю продолжила дочь ФИО1 Так же ей достоверно известно, что истец по настоящее время платить арендную плату за ларек.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с ФИО1 и ФИО3 он хорошо знаком, так как они проживали по соседству. ФИО3 умерла примерно три года назад. У В.К. был небольшой магазинчик возле магазина «Черемушки» на пл. Выставочной .... После смерти мамы ФИО1 вела торговлю самостоятельно.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно справки о смерти № А-00318, выданной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... по петровскому району от ***, следует, что ФИО3, *** года рождения, умерла ***, о чем составлена запись акта о смерти --- от *** (л.д.19).
Согласно свидетельства о рождении II - ДШ ---, выданным *** Правокумским сельским ..., запись акта о рождении --- на имя ФИО6, *** года рождения, в графе отец указан ФИО7, в графе мать – ФИО8 (л.д.23).
Согласно свидетельства о заключении брака III – ГН ---, выданным ..., Петровский отдел ЗАГС от 25.04.1989г., следует, что ФИО6 заключила брак с ФИО9, после чего жене присвоена фамилия – ФИО10 (л.д.23).
Согласно свидетельства о расторжении брака II – ДН ---, выданным 92600028 Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ..., следует, что после расторжения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО3 (л.д.22).
Из постановления главы ... от 24.05.2006г. --- « О предоставлении земельного участка площадью 14 кв.м по адресу ..., пл.Выставочная, в районе ... аренду для общественно-деловых целей под объекты торговли гр.ФИО3», следует, что ФИО3 в аренду с 01.06.2006г. по 29.05.2055г. предоставлен земельный участок 14 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 26:08:04 1001:0037 по адресу: ..., пл.Выставочная. в районе ... для общественно-деловых целей (под объекты торговли).(л.д.14).
Из постановления главы ... от 28.06.2006г. --- следует: дополнить постановление главы ... --- от 24.05.2006г. пунктом 2. в следующей редакции: «Согласовать земельный участок из земель поселений площадью 14 кв.м.. гр.ФИО3, по адресу: .... пл.Выставочная в районе ... под строительство киоска для торговли смешанными товарами.»(л.д.13).
Из справки ГУП СК «Крайтехинвентариация» от ***, следует, что регистрация права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: .... пл. Выставочная в районе ..., ФИО3 – не проводилась (л.д.17).
Согласно выписки из ЕГРН от 11.07.2022г. КУВИ - 001/2022-115651766 следует, что здание с кадастровым номером: 26:08:041001:58, площадью 10,4 кв.м., назначение – нежилое, наименовании – магазин, год завершенного строительства 2010, право собственности не зарегистрировано (л.д.20).
Из технического заключения о состоянии магазина расположенного по адресу ..., пл.Выставочная, в районе ..., следует, что в ходе визуально-инструментального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций.
На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: общая категория технического состояния основных несущих конструкций магазина, состоящая из одного помещения торгового зала площадью 10,4 м - исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией.
Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия», СП 42.13330 - 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.
Общее техническое состояние основных несущих конструкций магазина по адресу: ..., пл. Выставочная, в районе ..., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 10,4 м и общей площадью 10,4 м - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию (л.д.24-66).
Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
По состоянию на 11.11.2022г. ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:08:041001:58, расположенном по адресу: ..., пл. Выставочная в районе ..., назначение «нежилое», наименование «магазин», площадь 10,4 кв.м, год завершения строительства 2010.
Право собственности на здание с кадастровым номером 26:08:041001:58 не зарегистрировано.Указанное здание имеет связь с земельным участком с кадастровым номером 26:08:041001:37, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для общественно - деловых целей (под объекты торговли), площадью 13,8 кв. м (площадь уточненная), расположенном по адресу: ..., пл. Выставочная в районе .... Договор заключен с предварительным согласование места расположения объекта под строительство (акт от ***).
В отношении указанного земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от *** ---, № регистрации 26-26-08/001/2006-796 от ***.
Договор аренды заключен на срок с 01.06.2006г. по 29.05.2055г., арендатором является ФИО3.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливаются границы территориальных зон и утверждаются градостроительные регламенты, устанавливаются виды разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон, предельные параметры разрешенного строительства объектов и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от ***, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой- либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
В соответствии с Обзором одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 является её дочь ФИО1
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 9 (ред. от ***) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Исходя из приведенных положений ГК РФ об открытии наследства, времени открытия наследства и способах принятия наследства, а также установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о совершении ФИО1 действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери ФИО3 в течение шести месяцев после её смерти, фактически вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, принимала меры к его сохранности, что подтверждено показаниями свидетелей, не доверять котором у суда нет оснований, и что сторонами не оспаривается, пользовалась им, распоряжалась по своему усмотрению, что следует рассматривать как действия наследника по фактическому принятию наследства.
Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение фактического принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО3, умершей ***, поскольку она фактически совершила действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ в установленный срок, в связи с чем её требования о признании фактически принявшим наследство оставшегося после смерти матери ФИО3, подлежат удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие свое подтверждение в суде.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от *** N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от *** N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО3
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней, как наследником по закону после смерти матери ФИО3, умершей ***, право собственности на объект недвижимости, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт <...>. выдан 25.05.2016г. ОУФМС России по СК и КЧР в ..., код подразделения 260-026 к администрации Петровского городского округа ... (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать ФИО1, *** года рождения, фактически принявшей наследство, оставшегося после смерти матери ФИО3, *** года рождения, умершей ***.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером 26:08:041001:58, назначение - нежилое, наименование – магазин, площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., пл. Выставочная, в районе ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Мишин А.А.