УИД 67RS0№-06
Дело № 2-37/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года п. Кардымово
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,
при секретаре Лавреновой Н.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ Кардымовского района) Смоленской области колхозом «12 лет Октября», впоследствии реорганизованном в СПК «Соловьевский, был построен деревянный двухквартирный дом по проекту 3-40-6Б. ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «12 лет Октября» и ее дедушкой ФИО3 заключен договор, согласно которому колхоз передал последнему половину дома (квартиру) в рассрочку сроком на 10 лет. После смерти ФИО4 собственником квартиры стала ее бабушка ФИО5 Вторая половина дома (квартира) оставалась в собственности колхоза «12 лет Октября». В соответствии с решением Соловьевского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым №. Свое имущество ФИО5 завещала ее дяде ФИО6, который после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. У нее с ФИО7 и его семьей были хорошие отношения, несмотря на то, что документы на имущество были оформлены на него. Она вместе со своей семьей постоянно проводила время в д. Еськово на выходных, в отпуске. Они содержали дом, сажали огород, ухаживали за садом и надворными постройками. Ввиду тяжелого финансового положения СПК «Соловьевский» примерно с ДД.ММ.ГГГГ закрылась животноводческая ферма и в квартире № 2 никто не проживал. Квартира начала приходить в упадок в виду отсутствия отопления и постоянных жильцов. Придомовую территорию они содержали в надлежащем виде, так как весь дом находился на их участке (со слов родственников межевание не проводилось до 2019 года). СПК «Соловьевский» содержанием квартиры не занимался, также к ней не проявляла интереса и Администрация Соловьевского сельского округа. В феврале-марте 2002 года в СПК «Соловьевский» произошла реорганизация путем разделения. ДД.ММ.ГГГГ часть имущества кооператива была передана в образованный СПК «Приднепровье», при этом жилой фонд, находящийся в д. Еськово, не передавался из СПК «Соловьевский» в СПК «Приднепровье». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к собственнику пустующей квартиры СПК «Соловьевский» с просьбой ее продажи. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК «Соловьевский» за 9000 руб. квартиру по договору купли-продажи. В виду отсутствия технической документации на квартиру и финансовых трудностей, она не смогла оформить право собственности на спорную на квартиру. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Соловьевский» признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Соловьевский» прекращена в связи с его ликвидацией. Согласно справке Администрации Соловьевского сельского поселения, ни СПК «Соловьевский», ни СПК «Приднепровье» не передавали жилой фонд в муниципальную собственность. СПК «Приднепровье» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Длительное время она пользуется и квартирой №, которая принадлежала дяде, содержит дом в надлежащем порядке. В 2019 году между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что земельный участок будет принадлежать ей. В 2019 году она осуществила уточнение границ земельного участка (межевание), осуществила техническую паспортизацию на квартиру № 1. На основании решения Духовщинского районного суда Смоленской области за ФИО2 было признано право собственности на квартиру № 1 в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО11 земельный участок с кадастровым № на котором расположен дом. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 48,1 кв.м в порядке купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации МО «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в адрес суда не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений в адрес суда не представила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В пункте 60 указанного Постановления разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017, далее - Закон № 122).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218).
Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у СПК «Соловьевский» квартиру в <адрес>, площадью 47,8 кв.м (л.д. 11).
Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
За квартиру ФИО1 заплатила СПК «Соловьевский» 9000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами, квартира передана истцу, право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Из справки, выданной Администрацией Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг Администрации за 2000-2004 года собственником квартиры <адрес> указан СПК «Соловьевский» (л.д. 55).
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Соловьевский» прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Из справки СПК «Приднепровье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным разделительного баланса между СПК «Соловьевский» и СПК «Приднепровье» на баланс СПК «Приднепровье» жилой фонд деревень Еськово, Мамоново, Макеевская, в том числе квартира <адрес>, не передавались (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Приднепровье» исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (л.д. 21-29).
Из ответа Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном отделе Аппарата Администрации документов о передаче жилого фонда СПК «Соловьевский» в муниципальную собственность путем ликвидации последнего не обнаружено (л.д. 147).
В ОГБУ «Смоленское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. Также отсутствуют сведения о собственниках земельного участка с кадастровым № (л.д. 143).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорный объект отсутствуют (л.д. 144).
Из технического паспорта на помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры - 48,1 кв.м.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ он работал председателем СПК «Приднепровье». ФИО1 приобретала жилье в СПК «Соловьевский», который был реорганизован в СПК «Приднепровье». С ДД.ММ.ГГГГ он работал главой муниципального образования Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области. Ему известно, что ФИО1 в это время обращалась за различными справками о том, что она содержит земельный участок. ФИО1 числилась в сведениях о счетах дачников. Она жила в квартире один и использовала квартиру номер два в <адрес>. Пользовалась земельным участком, также у нее имеется баня. Ее отец при жизни тоже там жил. СПК «Соловьевский» был ликвидирован Арбитражным судом в ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО1 уже до этого времени приобрела квартиру. При газификации населенных пунктов было много дел по заявлениям граждан по оформлению жилищного фонда. Часть жилищного фонда передано из СПК «Соловьевский» в СПК «Приднепровье» по разделительному балансу. При передаче оформляли дома в собственность граждан. Некоторые дома в маленьких деревнях, как Мамоново и Еськово, не были переданы и остались в СПК «Соловьевский», так эти дома «зависли в воздухе». ФИО1 живет и пользуется этим жилым домом. В <адрес> осталось всего два дома и один из них ФИО1
Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они согласуются как между собой, так и со всей совокупностью письменных доказательств, представленных истцом.
Вышеприведенные доказательства не исключают того обстоятельства, что спорное имущество было построено до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствия иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Приведенные выше допустимые, достоверные и убедительные доказательства в своей совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 48,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Б. Прозорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.