Мотивированное решение составлено **.**.**

46RS0№ ***

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.** года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, в обоснование которого указано, что **.**.** между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно которого ежемесячная арендная плата, с учетом дополнительного соглашения № *** к договору, составила 18000 руб. Арендная плата ответчиком не вносилась в нарушение условий договора за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и составила 54000 руб. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды от **.**.** заказным письмом, в связи с чем понес почтовые расходы в сумме 229,54 руб. **.**.** истец направил ответчику досудебную претензию, в связи с чем понес расходы в размере 271,54 руб. Поскольку п. 6.2 договора была предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, истец произвел расчет неустойки, которая составила 8208 руб. Государственная пошлина за подачу иска составила 2067 руб. Вышеуказанные суммы ФИО2 просил взыскать с ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что **.**.** между ним и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: ***. Впоследствии с **.**.** он заключил договор аренды с ФИО5, а затем с **.**.** с ФИО7 Настаивал на том, что договор с ФИО5 был оформлен формально, поскольку фактически помещением пользовались вдвоем ФИО3 и ФИО5 Указал, что арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года арендаторами внесена не была.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав, что не являлась арендатором с **.**.**, новым арендатором являлась ФИО5, она помогала последней в осуществлении предпринимательской деятельности. Указала, что денежные средства в счет аренды помещения были переданы ФИО2 за спорный период, что подтверждается аудиозаписью их разговора и рукописными записями содержащими подпись самого ФИО2 Отметила, что и она и ФИО5 перестали осуществлять предпринимательскую деятельность, а так же о том, что ФИО2 уклонялся от сдачи помещения и получении ключей.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указала, что заключала с ФИО2 договор аренды вышеуказанного помещения, однако задолженности перед истцом за спорный период не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: общей площадью 67 кв.м., по адресу: ***

В силу п. 1.4 Договора он заключен на срок 11 месяцев.

Согласно дополнительного соглашения № *** к договору от **.**.** стоимость арендной платы составляет 18 000 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 6.2 Договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Наряду с указанным, судом установлено, что с **.**.** между ФИО6 и ФИО5 был заключен новый договор аренды.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: общей площадью 67 кв.м., по адресу: ***.

В силу п. 1.4 Договора он заключен на срок 11 месяцев.

На основании передаточного акта от **.**.** к договору ФИО6 принял, а ФИО5 приняла вышеуказанное нежилое помещение с находящимся в нем оборудованием.

Кроме того, представлено заявление ФИО5 в адрес АО "Газораспределение Орел" от **.**.** об отключении нежилого помещения по адресу: ***.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании указала, что с **.**.** заключила договор аренды следующего имущества: общей площадью 67 кв.м., по адресу: ***. В марте 2021 года она осматривала данное помещение. Во время осмотра присутствовали ФИО8, ФИО5 Ключи от помещения передавала ФИО5

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, а также с учетом закрепленного ГК РФ принципа свободы договора, первоначальные участники арендных отношений - ФИО2 и ФИО3, а также новый участник арендных отношений - ФИО5 урегулировали свои правоотношения по аренде спорного имущества посредством передачи объекта аренды в срочное, платное пользование новому участнику - ФИО5 и прекращения договора аренды с ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд отклоняет довод ФИО2 о том, что по новому договору аренды ФИО5 перешла только часть помещения, а в пользовании ФИО3 осталась вторая часть помещения, что опровергается техническим паспортом, содержанием договора аренды от **.**.** между ФИО2 и ФИО5, показаниями свидетеля ФИО7

Таким образом, в период срока действия первоначального договора (от **.**.**) стороны пришли к соглашению о заключении нового договора, где в качестве арендатора будет выступать иное лицо.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны вправе заключать новый договор аренды при наличии между ними действующего договора на тот же объект аренды, заключение нового договора аренды в отношении того же объекта прекращает права и обязанности сторон по прежнему договору, при заключении нового договора прежний автоматически прекращает свое действие, даже если в новом договоре нет прямого указания на это, суд пришел к выводу о том, что арендные обязательства между ФИО2 и ФИО3 по договору аренды от **.**.** фактически прекратились с **.**.** и ФИО3 выбыла из арендных правоотношений.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 в части взыскания арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года за имущество: общей площадью 67 кв.м., по адресу: *** по договору от **.**.**, а также неустойки за просрочку платежей, суд отказывает.

В связи с подачей настоящего иска истец понес почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, с ответчика не подлежат взысканию расходы истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Смирнова