Решение по делу № 2-4142/2024 от 10.12.2025 - о признании отсутствующим право, исключении сведений из Единого государственного реестра объектов недвижимости и характеристик о них.

Дело № 2 - 940/2025

УИД 92RS0004-01-2024-005349-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2025 г. город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> - 3» к ФИО1, третье лицо ФИО2, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании отсутствующим право, исключении сведений из Единого государственного реестра объектов недвижимости и характеристик о них,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> - 3» (далее по тексту – Товарищество) в лице председателя правления ФИО3 обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «СНТ «<адрес>-3», ранее образованного и учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №.

В обосновании иска истец указал, что Товарищество на основании Устава, является правопреемником в правах и обязанностях Обслуживающего кооператива «Садоводческое товарищество «<адрес> – 3». Товарищество, является собственником и постоянным пользователем земельного участка общей площадью 14,99 га, расположенного в <адрес>, городе Севастополе, Российской Федерации.

Согласно сведеньям из ЕГРН, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер: № и вид разращённого использования: для ведения коллективного садоводства.

В 2013 году по решению общего собрания Товарищества, один из земельных участков №, площадью 857 кв. м., ранее входивший в земельный участка общей площадью 14,99 га, был передан члену Товарищества ФИО2 для государственной регистрации права и кадастрового учета.

Однако при согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было установлено, что данный земельный участок полностью пересекает ранее учтенный земельный участок под кадастровым номером №.

Истец считает, что вышеуказанные обстоятельства нарушают его права, в связи с чем за их защитой он обратился в суд.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, обеспечил участие своего представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № безосновательно образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, который решение о выделении или разделе своего земельного участка, в том числе путем образования земельного участка с данным кадастровым номером не принимал.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных надлежащим образом о проведении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно государственного акта на право собственности земельного участка собственником указана ФИО1, площадью 857 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «СНТ «<адрес>-3».

20.03.2020г. был издан Указ Президента Российской Федерации № № «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные, юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №». Перечень был дополнен, в том числе, муниципальными образованиями <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно пи. 1. 2 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии со с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

На основании п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и разъяснения Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРН нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Также правовое регулирование ведения садоводства членами Товарищества осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, а также специальным Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № – ФЗ).

Согласно ст. 14 Закона № – ФЗ, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ.

Статьей 20 Закона № – ФЗ, установлено, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество (ИНН: №, юридический адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>) на основании Устава, утвержденного общим собранием членов Товарищества, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником в правах и обязанностях ранее зарегистрированного Обслуживающего кооператива «Садоводческое товарищество «<адрес> – 3».

На основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право постоянного пользования землей серии I – КМ №, Товарищество, является собственником и постоянным пользователем земельного участка общей площадью 14,99 га, расположенного в <адрес>, городе Севастополе, Российской Федерации.

Согласно данных из ЕГРН, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер: № с видом разращённого использования: для ведения коллективного садоводства.

В 2013 году по решению общего собрания Товарищества, гражданину ФИО2 на правах членства был предоставлен в право пользование земельный участок № площадью 857 кв. м., расположенный в границах Товарищества, согласно государственного акта на право постоянного пользования землей с приложением плана организации.

В июле 2023 г. член Товарищества ФИО2 при обращении в Департамент, получил отказ, в связи с тем, что при рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что испрашиваемый земельный участок №, площадью 857 кв. м., полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером № №.

Согласно данным предоставленным Управлением государственной регистрации права и кадастрового учета <адрес> (далее - Севреестр), вышеуказанный земельный участок внесен в ЕГРН, как ранее учтенный на основании государственного акта на право собственности серии ЯГ № на земельный участок № в границах СТ «<адрес>-З».

В данном акте указан правообладатель иностранный гражданин ФИО1 и правовое основание решение Качинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок входит в границы земельного участка общей площадью 14,99 га и принадлежит истцу на основании государственного акта о праве постоянного использования земли серии I – КМ № (далее – государственный акт).

По данным из ЕГРН за Товариществом зарегистрировано право пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 149900 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> - 3».

Основанием предоставления данного земельного участка Товариществу, является решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № отражен с указанием местонахождения и границ смеженных земельных участков в плане внешнего землепользования Товарищества, являющегося неотъемлемым приложением к указанному государственному акту.

Судом установлено, что по решению общего собрания Товарищества, гражданину ФИО2, было дано согласие о предоставлении права на регистрацию прав собственности в отношении земельного участка №, площадью 857 кв. м., расположенного в границах Товарищества.

Также из материалов дела следует, что с момента образования Товарищества, спорный земельный участок находился в постоянном праве пользования Товарищества, входил в общие земли Товарищества и использовался для выращивания плодовых деревьев.

Судом на основании представленных документов установлено, что иностранный гражданин ФИО1 не являлась членом ОК «СТ <адрес> - 3» и ТСН «СНТ «<адрес> - 3».

Товарищество по решению общего собрания не предоставляло согласие на передачу в собственность ответчику или его законному представителю спорный земельный участок, площадью 857 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «СНТ «<адрес>-3».

Также Товарищество не направляло в Качинский поселковый Совет <адрес>, документы о даче согласия на передачу в собственность земельных участков в отношении членов ОК «СТ <адрес> – 3», так как это противоречило ст. ст. 116, 118 Земельного Кодекса Украины, согласно положениям которых, гражданин Украины, заинтересованный в приобретении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности должен был подавать заявление в соответствующие местные администрации или органы исполнительной власти.

Согласно материалов дела, спорные земельные участки накладываются друг на друга и фактически расположены в одном и том же месте и в ЕГРН зарегистрированы как права истца, так и права ответчика, но право ответчика возникло позже права собственности Товарищества.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательств, установив, что ФИО1 не являлась членом ОК «СТ <адрес> - 3» и ТСН «СНТ «<адрес> - 3», товарищество не предоставляло согласие на передачу в собственность ответчику или его законному представителю спорный земельный участок, площадью 857 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «СНТ «<адрес>-3», не представлено доказательств обращения с заявлением ФИО1 в соответствующие местные администрации или органы исполнительной власти о приобретении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, фактически спорный земельный участок не передавался ФИО1, ею не использовался, при этом с 2013 года более 12 лет указанным участком пользовался иное лицо - член товарищества ФИО2, оплачивал взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> - 3» к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, СНТ <адрес> – <адрес>, площадью 857 кв. м.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, СНТ № – <адрес>, площадью 857 кв. м., а также погашением записи о праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед