РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Аржиловском Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3586/22 по иску ФИО1 к ООО «ИК «НИИ КВОВ»» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИК «НИИ КВОВ» и просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2021г. по 01.06.2022г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.12.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИК «НИИ КВОВ» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения №1 сроком до 05.01.2021г., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, – общей площадью 61,5кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности. Арендная плата по условиям договора составляет сумма, срок уплаты – не позднее 05 числа каждого текущего месяца. Также, на арендатора возложена обязанность компенсировать арендодателю расходы по оплате потребленных коммунальных услуг. В период с 05.06.2021г. по 05.09.2021г. ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, а также в период с 01.02.2021г. по 31.08.2021г. не вносил плату за коммунальные услуги. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составила сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг составила сумма, общая сумма задолженности – сумма. Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство по своевременной оплате арендных платежей, истец полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 61,5кв.м, расположенного по адресу: адрес.

05.12.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИК «НИИ КВОВ» в лице генерального директора ФИО3 (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды жилого помещения №1, по условиям которого арендодатель передал, а трех комнат, общей площадью 61,5кв.м, по адресу: адрес. Договор был заключен на срок с 05.12.2020г. по 05.01.2021г. Стороны пришли к соглашению, что если ни одна из сторон за 5 дней до окончания срока аренды не заявит о прекращении настоящего договора, то он считается пролонгированным на следующие 30 дней на тех же условиях; количество пролонгаций не ограничено.

Ежемесячная арендная плата составляет 80 460 (п.3.1 договора аренды) и уплачивается ежемесячно с 01 по 05 число текущего месяца (п.3.4 договора аренды).

В соответствии с п.3.3 договора аренды, ежемесячная арендная плата уплачивается по безналичному расчету на банковский счет или банковскую карту истца.

Также, положениями п.3.2 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы за потребленную электроэнергию и отопление.

31.08.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которое были ответчиком проигнорировано.

В силу требований п.2 ст.401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «ИК «НИИ КВОВ» не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере сумма, из которых сумма – арендная плата за период с 05.06.2021г. по 05.09.2021г. и сумма – задолженность по оплате за потребленную электроэнергию и отопление за период с 01.02.2021г. по 31.08.2021г., – являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ООО «ИК «НИИ КВОВ», который представленный истцом расчет задолженности не оспаривал и доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме сумма.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку иной процент неустойки договором аренды не предусмотрен, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленного истцом периода в размере сумма.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИК НИИ КВОВ» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИК НИИ КВОВ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: Л.В. Мельникова