Дело № 2-1785/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Иргашевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе реконструированного жилого дома, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе реконструированного жилого дома, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве вышеуказанного жилого дома (по 1/4 доле каждой). В доме произошел пожар, и так как дом старый 1962 года постройки, повреждения от пожара были значительными, восстановлению он не подлежал, была произведена его полная реконструкция. Для кадастрового учета изменений на указанный жилой дом был подготовлен технический план. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что уточняемый объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № Также указано, что в представленном техническом плане выявлены признаки многоквартирного дома. На основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, деду истца, был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м. На основании плана раздела земельного участка от 2004 года, согласованного Администрацией <адрес>, площадь под частью жилого дома истца составляла 1255 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, жилой дом располагался на земельном участке площадью 2222,5 кв.м. ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок под своей частью жилого дома. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересекают объекты недвижимости, частично расположены в фактических границах других земельных участков. Также учтенные в ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>. Помимо вышесказанного, ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует реализации прав собственников по постройке и регистрации новых строений и сооружений, расположенных в фактических границах принадлежащих им земельных участков. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок - ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Наглядно границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № №, а также учтенные в ЕГРН границы иных земельных участков отображены в графической части 1 заключения кадастрового инженера. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) ФИО3 и ФИО4 ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ответчику ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Споры по фактическим границам отсутствуют, ограждения установлены. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет, осуществить кадастровый учет реконструированного жилого дома не представляется возможным. В связи с чем, просил:
- признать право общей долевой собственности за ФИО5 (1/2 доля в праве), за ФИО4 (1/4 доля в праве), за ФИО3 (1/4 доля в праве) на реконструированный жилой дом, площадью 420,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- произвести раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером № следующим образом:
- в собственность ФИО5 поступает здание блокированной застройки с наименованием «часть жилого дома» площадью 212 кв.м.;
- в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доле каждой) поступает здание блокированной застройки с наименованием «часть жилого дома» площадью 208,8 кв.м.;
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения;
- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, деду истца, был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м. (л.д. 36-37). На основании плана раздела земельного участка от 2004 года, согласованного Администрацией <адрес>, площадь под частью жилого дома истца составляла 1255 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 3-3572, жилой дом располагался на земельном участке площадью 2222,5 кв.м. (л.д. 64).
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.
ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждой).
ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34).
На указанных участках находился жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля жилого дома, ФИО3 и ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве вышеуказанного жилого дома (по 1/4 доле каждой), расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № жилой дом располагался на земельном участке площадью 2222,5 кв.м.
ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как указано в исковом заявлении, в доме произошел пожар, поскольку <адрес> года постройки, повреждения от пожара были значительными, восстановлению он не подлежал, была произведена его полная реконструкция.
Для кадастрового учета изменений на указанный жилой дом был подготовлен технический план (л.д. 20-31).
Стороны в досудебном порядке не смогли зарегистрировать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как следует из выписки ЕГРН, ранее спорный жилой дом представлял собой жилое здание общей площадью 128,4 кв.м. Впоследствии жилой дом был реконструирован.
При этом судом установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, на допустимых расстояниях от границ участков, соответствует виду разрешенного использования земельных участков, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что реконструированный жилой дом соответствует установленным требованиям законодательства, возведен в границах принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено.
Суд, оценив представленные доказательства, объяснения представителя истца, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку иным способом восстановить нарушенные права и законные интересы ФИО5 не представляется возможным.
Также ФИО5 заявлены требования о разделе реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
ФИО5 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности;
ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;
ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Обратившись в суд, ФИО5 просит произвести раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО5 представлено техническое описание по разделу объекта капитального строительства, подготовленное специалистом ИП ФИО7, из которого следует, что при разделе жилого дома с кадастровым номером № образуется два здания с наименованием «часть жилого дома (блокируемая застройка)». Специалистом представлен вариант раздела жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования жилым домом, который предполагает, что у ФИО5 возникает право собственности на здание наименованием «часть жилого дома (блокируемая постройка)», общей площадью 212 кв.м., состоящее из помещений согласно поэтажным планам: первый этаж №, №, №, №, №, №, №, №, №, второй этаж №, №, №, №, №, №, №. У ФИО3 и ФИО4 возникает общее долевое право по 1/2 собственности на здание с наименованием «часть жилого дома «блокируемая постройка)», общей площадью 208,80 кв.м., состоящее из помещений: первый этаж №, №, №, №, №, №, №, №, №, второй этаж №.
Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному специалистом в своем заключении, так как указанный вариант раздела соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО5 о разделе реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что уточняемый объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Также указано, что в представленном техническом плане выявлены признаки многоквартирного дома.
Споры по фактическим границам отсутствуют, ограждения установлены. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет, осуществить кадастровый учет реконструированного жилого дома не представляется возможным.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения.
ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок под своей частью жилого дома.
Кадастровым инженером ФИО8 в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, было подготовлено заключение, из которого следует, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) не соответствуют характерным ориентирам па местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), частично расположены в фактических границах других земельных участков. Также учтенные в ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы образуемого земельного участка, расположенного: <адрес>. Ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют реализации прав собственников по постройке и регистрации новых строений и сооружений, расположенных в фактических границах принадлежащих им земельных участков. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровых ошибок - ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровым инженером ФИО8 осуществляется пересадка и исправление ошибки в реестре, путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Переопределение границ земельных участков с кадастровым номером № и № предполагается осуществить по сложившемуся землепользованию без затрагивания интересов третьих лиц. Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, по данному варианту составляет 1050 кв.м.
Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с координатами, указанными в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО8
Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м. в границах.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При доме имеется земельный участок.
Обратившись в суд, ФИО5 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м. в границах, ссылаясь на то, что в ином порядке оформить свое право на земельный участок не представляется возможным.
Несмотря на то обстоятельство, что ни прежние собственники жилого дома, ни истец ранее не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое сторонами не использовано.
Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Учитывая вышеизложенное, ФИО5, являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.
Поскольку из договора на право застройки земельного участка усматривается, что земельный участок предоставлялся под жилую застройку, то суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальная жилая застройка.
Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе реконструированного жилого дома, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО5 (1/2 доля в праве), за ФИО4 (1/4 доля в праве), за ФИО3 (1/4 доля в праве) на реконструированный жилой дом, площадью 420,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером № следующим образом:
- в собственность ФИО5 поступает здание блокированной застройки с наименованием «часть жилого дома» площадью 212 кв.м. по следующим координатам:
№№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доле каждой) поступает здание блокированной застройки с наименованием «часть жилого дома» площадью 208,8 кв.м. по следующим координатам:
№№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения, по следующим координатам:
Земельный участок с К№
Площадь земельного участка 560 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Длины линий
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50, зона 2
Земельный участок с К№
Площадь земельного участка 560 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Длины линий
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50, зона 2
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., по следующим координатам:
Земельный участок с К№
Площадь земельного участка 1050 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Длины линий
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50, зона 2
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Любая из сторон вправе самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с заявлением за осуществлением государственной регистрации прав и кадастрового учета изменений по настоящему решению суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2022 года.
Судья подпись А.А. Чистилова