№ 70RS0004-01-2025-002671-65

Дело № 2-2797/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рой В.С.,

при секретаре Алексенко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ЖСК «Ясень-2010», в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать право собственности на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, площадью 14 294,3 кв.м, кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,4 кв.м, и прекратить зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,04 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об уступке права (требования), по которому ФИО4 передал право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения строительный №, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес> – <адрес>37 в <адрес>. В качестве полной оплаты ФИО4 за уступку права, истцом оплачены денежные средства в размере 3 950 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором находится нежилое помещение зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадью 14 294,3 кв.м, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на единый налоговый счет ЖСК «Ясень-2010» истцом была внесена сумма в размере 29430,17 руб. в качестве уплаты налога на имущество организации. На сегодняшний день объект достроен (в 2016 году степень готовности объекта незавершенного строительства составила 99%). Вместе с тем ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. В связи с чем единственным эффективным способом правовой защиты является признание права собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства составляют предмет регламентации Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Как видно из дела, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200010:279.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с ФИО4, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>37 в <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 3 950 000 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.7 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2022 года.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на седьмом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

Как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.

Между тем, судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес>, в котором находится нежилое помещение строительный номер №, в эксплуатацию не введено, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99%, за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО2 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>37 в <адрес>. Строительный номер помещения №.

Право требования, являющегося предметом договора, принадлежит ФИО4 на основании: соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>37 в <адрес>, заключенного между ФИО4 и ЖСК «Ясень-2010»; справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес> (п.1.1).

Согласно п.3 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 3 950 000 руб. Расчет производится в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается отметкой в договоре.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу подп. 1 п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Таким образом, из материалов дела следует, что к ФИО2 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является членом ЖСК «Ясень-2010».

Вместе с тем, судом установлено, что по настоящее время ответчиком ЖСК «Ясень-2010» обязательства по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение ориентировочной площадью 47,76 кв.м, расположенного на седьмом этаже в третьем подъезде в здании <адрес> в <адрес>.

Анализ вышеизложенных норм применительно к установленным обстоятельствам спора позволяет суду прийти к выводу о том, что, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статьи 12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку, в том числе, оплаченное истцом нежилое помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению.

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться нежилым помещением.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-309866063, техническому плану объекта незавершенного строительства, экспликации к нему, площадь объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, составляет 14 294,3 кв.м, площадь нежилого помещения составляет 47,4 кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро земельного кадастра». Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения, составляет 474/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец ФИО2, являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрел право собственности на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,4 кв.м.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, регистрирующим органом внесены записи об ограничении прав на объект незавершенного строительства по адресу: <...> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области о запрете на совершение регистрационных действий.

В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о прекращении зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, и признании права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащей передаче истцу по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения и договору об уступке права требования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства нарушает законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку при таких обстоятельствах защита прав истца иным способом невозможна, злоупотребления правами со стороны истца судом не установлено, а право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,4 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности к ФИО2 на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,4 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» (ИНН <***>) на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, общей площадью 47,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности к ФИО2 на долю в размере 474/142943 в праве собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2797/2025 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2025 г.

Судья:

Секретарь: