77RS0015-02-2022-002097-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7010/2022 по иску ФИО1 к адрес «Базис-Эстейт», ООО «Доходный дом «Базис и компания», ООО «Базис-Сервис», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. 15.05.2007 и 02.07.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) были заключены Договора № 123-180/07-174, 123-180/07-196, 123-180/07-197 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки на приобретение машино-мест № 833,834,835 на 7-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44. В соответствии с п. 4.1 Договоров ФИО1 обязалась внести денежные средства на инвестирование строительства в размере сумма за гараж сумма за гараж 834 и сумма за гараж 835. В соответствии с п. 4.2 Договора фио обязалась не позднее 3-х дней со дня заключения договоров, перечислить всю сумму, указанную в п. 4.1 Договоров. В соответствии с п. 5.1.3 Договора ФИО1 обязалась оплатить все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на причитающуюся ей долю в общей площади объекта, а именно: регистрацию права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес; стоимость технической документации БТИ на вышеуказанные машино-места; стоимость других необходимых расходов. 15.05.2007, 02.07.2007 с целью исполнения условий п. 5.1.3 Договоров ФИО1 заключила с адрес «Базис-Эстейт» (Поверенный) договора поручения № 83-14/2007-174, 83-14/2007-196 и 83-17/2007-197 по оформлению права собственности на машино-места. Пункт 3.1 Договора поручения предусматривает оплату доверителем поверенному денежной суммы в размере сумма по каждому договору. Согласно п. 2.2.1 Договора поручения поверенный обязуется осуществить оформление права собственности Доверителя на машино-место, включая получение необходимых документов в органах и учреждениях, передачу в Мосрегистрацию полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-место и получение в Мосрегистрации документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на машино-места. 15.05.2007, 02.07.2007 и 16.07.2007 ФИО1 перечислила на счет ООО «Доходный дом «Базис и компания» денежную сумму в размере сумма и на счет с адрес «Базис-Эстейт» денежную сумму в размере сумма Таким образом, ФИО1 свои обязательства по Договору инвестирования и по Договору поручения выполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.3 договора инвестирования сторонами были согласованы сроки окончания строительства многоэтажного гаража-стоянки, а именно адрес 2007 года. ООО «Доходный дом «Базис и компания» свои обязательства по срокам окончания строительства и введения многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию нарушил. Соинвестор уже более 15 лет лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенные машино-места. В настоящее время строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено и осуществляется его эксплуатация. 08.11.2010 и 26.11.2010 с целью использования объекта инвестирования по назначению ФИО1 были заключены договора № 410К-817/818/10, 410К-819/820/10, 410К-821/822/10 с ООО «Базис Сервис» на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки. Основанием заключения указанных договоров послужило наличие у заказчика ФИО1 договоров инвестирования № 123-180/07-174 от 15.05.2007, 123-180/07-196 от 02.07.2007, 123-180/07-197 от 16.07.2007. Согласно п. 3.1 Договора на оказание услуг предметом договора является оказание обслуживающей организацией услуг заказчику по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечение предоставления коммунальных услуг в гаражном боксе № 817,818, 819,820, 821,822 многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес. Таким образом, в результате проведенной технической инвентаризации данные об объекте инвестирования были изменены - машино-месту № 833 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 817/818, № 834 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 819/820, № 835 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 821/822, а строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44 - постоянный адрес: адрес. На протяжении свыше 12 лет ФИО1 осуществляет платежи в пользу обслуживающей организации и использует объект инвестирования - гаражные боксы № 817, 818, 819, 820, 821, 822 по прямому назначению. На основании изложенного, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на гаражные боксы № 817, 818, 819, 820, 821, 822 в объекте завершенного строительства - на 7 этаже гаража-стоянки расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

15.05.2007, 02.07.2007, 16.07.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) были заключены Договора № 123-180/07-174, 123-180/07-196, 123-180/07-197 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки на приобретение машино-мест № 833,834,835 на 7-м этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44.

В соответствии с п. 4.1 Договоров ФИО1 обязалась внести денежные средства на инвестирование строительства в размере сумма за гараж сумма за гараж 834 и сумма за гараж 835.

В соответствии с п. 4.2 Договора фио обязалась не позднее 3-х дней со дня заключения договоров, перечислить всю сумму, указанную в п. 4.1 Договоров.

В соответствии с п. 5.1.3 Договора ФИО1 обязалась оплатить все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на причитающуюся ей долю в общей площади объекта, а именно: регистрацию права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес; стоимость технической документации БТИ на вышеуказанные машино-места; стоимость других необходимых расходов.

15.05.2007, 02.07.2007 с целью исполнения условий п. 5.1.3 Договоров ФИО1 заключила с адрес «Базис-Эстейт» (Поверенный) договора поручения № 83-14/2007-174, 83-14/2007-196 и 83-17/2007-197 по оформлению права собственности на машино-места.

Пункт 3.1 Договора поручения предусматривает оплату доверителем поверенному денежной суммы в размере сумма по каждому договору.

Согласно п. 2.2.1 Договора поручения поверенный обязуется осуществить оформление права собственности Доверителя на машино-место, включая получение необходимых документов в органах и учреждениях, передачу в Мосрегистрацию полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на машино-место и получение в Мосрегистрации документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на машино-места.

15.05.2007, 02.07.2007 и 16.07.2007 ФИО1 перечислила на счет ООО «Доходный дом «Базис и компания» денежную сумму в размере сумма и на счет с адрес «Базис-Эстейт» денежную сумму в размере сумма

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по Договору инвестирования и по Договору поручения выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 7.3 договора инвестирования сторонами были согласованы сроки окончания строительства многоэтажного гаража-стоянки, а именно адрес 2007 года.

ООО «Доходный дом «Базис и компания» свои обязательства по срокам окончания строительства и введения многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию нарушил.

Соинвестор уже более 15 лет лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенные машино-места. В настоящее время строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено и осуществляется его эксплуатация.

08.11.2010 и 26.11.2010 с целью использования объекта инвестирования по назначению ФИО1 были заключены договора № 410К-817/818/10, 410К-819/820/10, 410К-821/822/10 с ООО «Базис Сервис» на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки. Основанием заключения указанных договоров послужило наличие у заказчика ФИО1 договоров инвестирования № 123-180/07-174 от 15.05.2007, 123-180/07-196 от 02.07.2007, 123-180/07-197 от 16.07.2007.

Согласно п. 3.1 Договора на оказание услуг предметом договора является оказание обслуживающей организацией услуг заказчику по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечение предоставления коммунальных услуг в гаражном боксе № 817, 818, 819, 820, 821, 822 многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Таким образом, в результате проведенной технической инвентаризации данные об объекте инвестирования были изменены - машино-месту № 833 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 817/818, № 834 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 819/820, № 835 в настоящее время соответствует гаражный бокс № 821/822, а строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44 - постоянный адрес: адрес. На протяжении свыше 12 лет ФИО1 осуществляет платежи в пользу обслуживающей организации и использует объект инвестирования - гаражные боксы № 817, 818, 819, 820, 821, 822 по прямому назначению.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания права собственности.

Статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 названного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда взыскивается в пользу потерпевшего в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчиков, поскольку действия ответчиков посягают не на личные неимущественные права или другие нематериальные блага истца, а нарушают имущественные права. Законодательством возможность компенсации морального вреда в данном случае не предусмотрена.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании денежных средств в размере сумма, оплаченной истцом за оформление свидетельств права собственности, поскольку данные денежные средства были оплачены истцом по договорам поручения, заключенным между ней и адрес «Базис-Эстейт», деятельность которого в настоящее время прекращена. ООО «Базис-Сервис» правопреемником адрес «Базис-Эстейт» не является, истцом ООО «Базис-Сервис» не привлечен в качестве ответчика, поэтому оснований для взыскания с него указанных денежных средств оснований не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае истцом заключены договоры соинвестирования, что явствует из текста договоров, поэтому возникшие правоотношения не могут быть отнесены к защите прав потребителей. Кроме того, ответчики адрес «Базис-Эстейт», ООО «Доходный дом «Базис и компания» в настоящее время прекратили деятельность, в связи с чем ответчиком по делу является ДГИ адрес, который прав истца не нарушал. Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

На основании ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Из материалов дела усматривается, что 07 апреля 2014 года ответчик адрес «Базис-Эстейт» прекратил свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), 13 октября 2014 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» ликвидирован на основании заявления учредителей.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами закона, ликвидация ответчиков завершена, и производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи-боксы (машино-места) №№ 817, 818, 819, 820, 821, 822, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к адрес «Базис-Эстейт», ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.