Решение по делу № 2-106/2023 от 07.07.2023 - о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-106/2023 (2-2881/2022)

55RS0026-01-2022-003305-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-106/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 На земельном участке, принадлежащем ответчику, расположен объект незавершенного строительства - сооружение, часть которого располагается на земельном участке, принадлежащем истцу. 15.09.2022 истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой освободить участок. Ответчик направил истцу требование о предоставлении ключей от ворот и не чинить препятствий в пользовании объектами недвижимости, какими именно объектами не указано, также не указано, чем нарушено право ответчика. Ссылается на то, что исходя из названного письма, ответчик не отрицает, что часть строения расположена на земельном участке истца, но отказывается его освобождать. Спорное строение на кадастровом учете не стоит. Площадь пересечения по наземному контуру здания объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № составила 11 кв. м. Координаты пересечения по створу общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют значение:

Номер точки

Координаты точек

Система координат

МСК-55 Зона 2

Длина

линии,

м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом уточнений исковых требований истец просит обязать ФИО2 не чинить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, путем сноса части объекта незавершенного строительства строения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 231 рубль, в том числе: расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг кадастрового инженера - 5 000 рублей, почтовые расходы - 231 рубль, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей (том 1, л.д. 4-5, том 2. л.д. 98-99, 210, том 6, л.д. 43).

ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с встречным исковым заявлением к ФИО1, указав, что 15.01.2022 по договору купли-продажи ФИО2 приобретен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса части объекта незавершенного строительства проведена землеустроительная экспертиза, которой установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, о земельных участках с кадастровыми номерами №, не соответствуют фактическим границам участков. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами № путем их объединения. Земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании свидетельства на право собственности № 112 от 05.03.1993 и договора кули-продажи земельного участка от 08.08.1995. Уточнение границ участка проводилось в 2005 году на основании землеустроительного дела. Земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании постановления № 57 от 03.12.1999. Уточнение границ участка осуществлялось в 2005 году на основании землеустроительного дела. Согласно технической документации, год постройки жилого дома - 1999, год постройки забора и ворот - 2000. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам. Границы участков огорожены в 2000 году. Кадастровые работы проводились в 2005 году. Формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует требованиям пунктов 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996). Ошибка, допущенная при первичном межевании, отразилась и на образованных участках с кадастровыми номерами №. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения составляет 12 кв. м. Спорное строение - объект незавершенного строительства является пристройкой к основному строению, капитальная стена основного строения жилого дома и стена пристройки является общей, фундамент под вышеуказанной капитальной стеной основного строения жилого дома и стеной пристройки является общим. Имеются дверные проемы, связывающие помещения цокольного и первого этажа пристройки, и цокольного и первого этажа основного строения жилого дома. Объект незавершенного строительства является частью жилого дома. Фактически жилой дом с кадастровым номером № находится в стадии реконструкции. С учетом уточнений исковых требований просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, добавить точки:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, исключить точки:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить точки:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец по первоначальному исковому заявлению и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненных требованиях, встречные исковые требования ФИО2 не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Дополнительно в судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ее дочерью ФИО5, с использованием кредитных средств под залог недвижимости (ипотека), предоставленных ПАО «Сбербанк», приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 476,8 кв. м. Границы приобретенного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН. ФИО2 знала о местоположении границ приобретаемого земельного участка, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, приобрела земельный участок именно в данных границах. При этом в настоящее время в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № частично находится спорный объект самовольного строительства площадью 11 кв. м, что, в свою очередь, нарушает права истца на пользование занятой указанным объектом частью земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в ее в собственности. Считает безосновательными встречные исковые требования ФИО2, поскольку они направлены лишение ее части собственности на указанный выше земельный участок.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва первоначальные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, полагала их необоснованными и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме (том 5, л.д. 145-147).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО1 не признали, указали, что истец по первоначальному иску злоупотребляет своими правами, требуя сноса ранее построенного ее же семьей объекта незавершенного строительства, расположенного, исходя из фактических границ землепользования, на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, фактически приобрела также спорный объект незавершенного строительства, неразрывно связанный с основным строением общей стеной и фундаментом. Результаты межевания указанных земельных участков являются недействительными, поскольку спорная смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, установлена в 2005 году, тогда как названный объект незавершенного строительства существовал с 1999 года. Соответственно, при определении местоположения смежной границы кадастровым инженером не учтено наличие на земельном участке данного капитального объекта. Считают незаконными требования ФИО1 о сносе части объекта незавершенного строительства. Настаивают на удовлетворении судом встречных уточненных исковых требований об установлении смежной границы между спорными земельными участками (том 2, л.д. 211-212, том 4, л.д. 1-4).

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ПАО «Сбербанк», филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО9, действующей на основании доверенности, в материалы дела поступил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому 15.01.2022 между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья. За счет предоставленных банком кредитных средств заемщиком приобретен в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Кредитный договор между банком и заемщиком в настоящий момент действует, сторонами не расторгнут. Задолженность заемщиком по договору в полном объеме не погашена, ипотека земельного участка и расположенного на нем жилого дома не прекращена. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк» (том 6, л.д. 98).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на государственный кадастровый учет 30.11.2021 поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый №, площадью 3 000+\-19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в ЕГРН. Собственником земельного участка является ФИО2, дата регистрации права - 19.01.2022. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» сроком действия с 19.01.2022 по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (том 1, л.д. 203-216).

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 03.12.2021, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенного пункта, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (том 1, л.д. 216-226).

Как следует из искового заявления, поводом для обращения истца по первоначальному иску в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО2 о сносе части объекта самовольного строительства послужили сведения, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Правовой кадастр» ФИО10 по заказу ФИО1 20.05.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ и площади данного участка, согласно которым объект незавершенного строительства, пристроенный к жилому дому ФИО2, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности (том 1, л.д. 19-28).

Не получив исполнения от ФИО2 по направленной в ее адрес досудебной претензии о сносе части объекта незавершенного строительства, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (том 1, л.д. 41).

ФИО2, полагая заявленные уточненные исковые требования ФИО1 необоснованными, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Разрешая первоначальные уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 4 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 1 ст. 263 ГК РФ указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Кроме того, в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ отмечено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 000+/-22 кв. м, местоположение которого <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права - 10.06.2022 (том 1 л.д. 191-202).

Указанный земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 66 от 07.12.2011, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ее супруга Л.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 53-63, 96-98).

Согласно договору купли-продажи от 08.08.1995, заключенному между С.В.С. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, по адресу: <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства (том 2, л.д. 88, 118-121).

На основании заявления ФИО1 от 03.03.2005 обществом с ограниченной ответственностью «Геб» подготовлено землеустроительное дело в отношении земельного участка, расположенного в границах <адрес>, № (владелец ФИО1), установлены и согласованы границы данного земельного участка, что подтверждается соответствующим актом от 25.03.2005 (том 2, л.д. 86-89).

На основании постановления Главы Богословской сельской администрации от 03.12.1999 № 57 Л.Г.М. предоставлен земельный участок, общей площадью 0,15 га в <адрес>, из земель, находящихся в ведении сельской администрации, в собственность, для индивидуального жилищного строительства (том 2, л.д. 83, оборот).

Постановлением Главы администрации Богословского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация домов, дому, принадлежащему Л.Г.М., присвоен № по <адрес> (том 2, л.д. 83 оборот - 84).

Согласно землеустроительному делу, подготовленному в 2005 году ФГУП «ФКЦ «Земля» в отношении земельного участка, расположенного в границах <адрес> (владелец Л.Г.М.), по заявлению Л.Г.М. от 27.06.2004 проведено межевание названного земельного участка, установлены и согласованы границы земельного участка, расположенного в <адрес>, о чем также свидетельствует имеющийся в землеустроительном деле соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 82-85).

Постановлением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.02.2012 № 27 присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №: <адрес>, также присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> (том 2, л.д. 176).

Судом установлено, что в порядке наследования после смерти Л.Г.М., а также на основании выдела супружеской доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 приобрела право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (том 2, л.д. 122-123, 132-134).

По сведениям из ЕГРН, по состоянию на 15.09.2021, на кадастровом учете находился земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 07.08.2006, с местоположением: <адрес>, площадью 1 500 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, дата регистрации права - 22.07.2021(том 1, л.д. 134-144).

Кроме того, с 22.07.2021 на праве собственности ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет - 31.05.2005, площадью 1 500+\-14 кв. м, с местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В границах данного земельного участка определялся жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН, по состоянию на 15.09.2021 (том 1, л.д. 145-155).

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Аргос» ФИО11, объект капитального строительства - жилой дом, площадью 476,8 кв. м, с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (том 2, л.д. 137).

Из материалов дела также усматривается, что на основании выданных после смерти Л.Г.М. свидетельств о праве собственности, праве на наследство по закону, ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, хозблок с кадастровым номером №, омшанник с кадастровым номером № (том 2, л.д. 167-172).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.11.2021 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Правовой Кадастр» ФИО12 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (том 1, л.д. 131-149).

По результатам вышеуказанных кадастровых работ и учетно-регистрационных действий на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Названный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета 30.11.2021 (том 2, л.д. 44-62).

По договору купли-продажи от 10.12.2021, заключенному между ФИО1 (продавец) и ее дочерью ФИО5 (покупатель), последняя приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 476,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора цена приобретаемого покупателем жилого дома составляет 4 000 000 рублей, цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 400 000 рублей. До совершения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, судебного спора по ним не имеется (том 1 л.д. 76).

Далее, 15.01.2022 между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 476,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (совместно именуемые - объект) (том 1 л.д. 70-71).

В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи, часть стоимости объекта в сумме 185 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть стоимости объекта в сумме 622 148,40 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, часть стоимости объекта в сумме 3 592 851,60 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 15.01.2022, заключенным с ПАО «Сбербанк».

С даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект находится в залоге (ипотеке) у банка (п. 3.1. договора).

Как уже отмечено судом ранее, согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 с 19.01.2022 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000+\-19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в ЕГРН. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:030301:3709. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» сроком действия с 19.01.2022 по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (том 1, л.д. 203-216).

Кроме того, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 476,8 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности - 19.01.2022. На жилой дом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», сроком действия с 19.01.2022 по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 231-235).

Согласно свидетельству № 1184 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 17.11.1993, Л.Г.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью 0,5 га (том 3, л.д. 216-217).

На основании заявления ФИО13 от 03.03.2005 ООО «Геб» подготовлено землеустроительное дело в отношении земельного участка, расположенного в границах <адрес> В данном землеустроительном деле имеется акт от 25.03.2005 установления и согласования границ земельного участка, схема границ земельного участка, план границ земельного участка (том 3, л.д. 209-222).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 55:20:030301:133, площадью 5 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что после смерти Л.Г.М., нотариусом Г.Е.А. супруге умершего наследодателя - ФИО1 29.07.2014 выдано свидетельстве о праве собственности пережившего супруга на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2014 и от 02.09.2015 на 2/3 и 1/3 доли в праве на наследственное имущество (в том числе в связи с отказом от наследства ФИО14 (в настоящее время носит фамилию «Юрьева»), состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 66-68).

Таким образом, после смерти своего супруга ФИО1 стала собственником земельного участка с кадастровым номером №.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО15 12.08.2021 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 176-180).

По результатам проведения межевых работ и учетно-регистрационных действий из земельного участка с кадастровым номером № образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 03.12.2021 (том 2, л.д. 36).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права собственности - 03.12.2021. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 216-226).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение - хозблок (дата регистрации права - 29.11.2021), 1999 года постройки, площадью 222 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости определяется в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № (в настоящее время участок с кадастровым номером № (том 1, л.д. 227-230).

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № возникло у ФИО1 на основании выданных нотариусом свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону после смерти Л.Г.М.

Согласно постановлению администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 06.02.2023 № 11, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия<адрес>. Нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия<адрес> (том 5, л.д. 122).

Как следует из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта здания, год постройки указанного жилого дома - 1999, общая площадь дома - 476,8 кв. м. Согласно схеме земельного участка, содержащейся в данном техническом паспорте, и кадастровом паспорте здания, непосредственно к жилому дому, принадлежащему в настоящее время на праве собственности ФИО2, пристроен спорный объект, находящийся в стадии строительства (том 1 л.д. 12-25, том 2, л.д. 179-182, том 5, л.д. 201-205).

При этом, согласно данной схеме земельного участка, существовавший на тот период времени земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, фактически представляли собой единое землепользование с одними выездными воротами и калиткой, на территорию указанных земельных участков.

Согласно справке администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 26.11.1999 Л.Г.М. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Дом кирпичный, год постройки 1997, земельный участок в размере 10 000 кв. м (том 4, л.д. 75).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 от 08.12.2022, представленному в материалы дела стороной истца по первоначальному иску, площадь пересечения по наземному контуру здания объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № составила 11 кв. м. Координаты пересечения по створу общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют значение:

Номер точки

Координаты точек

Система координат

МСК-55 Зона 2

Длина

линии,

м

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(том 2 л.д. 197-209).

Согласно дополнению к заключению специалиста от 08.12.2022, составленному 10.01.2023 кадастровым инженером ФИО15, обследование территории земельных участков с кадастровыми номерами № произведено по внешнему периметру. В ходе обследования определено, что со стороны <адрес> (северо-западное направление) и с юго-западной стороны земельный участок с кадастровым номером № огражден металлическим забором на кирпичных столбах. С юго-восточной стороны данный земельный участок имеет холмистый рельеф, ограждение установлено металлическое по металлическим столбам. С северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № ограждение отсутствует, при этом кадастровая граница пересекает здание, незавершенное строительством, которое частично определяется на земельном участке с кадастровым номером №. По минимальному значению пересечение составляет 0,55 м от угла здания незавершенного строительством до линии пересечения; по максимальному значению пересечение составляет 1,63 м от угла здания незавершенного строительством до линии пересечения. Схематично пересечение здания с земельным участком отражено в приложении №. Доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с <адрес> через металлическую калитку и въездную группу, являющейся частью ограждения данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен металлическим забором по металлическим столбам с северо-западной, северо-восточной и южной стороны. Частично ограждение отсутствует. С юго-западной стороны по общей границе с земельным участком с кадастровым номером № ограждения нет. Доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с <адрес> через металлические ворота (том 3 л.д. 1-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречному иску ФИО2 определением Омского районного суда Омской области от 01.02.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр правовой помощи «Цитадель» (том 3, л.д. 36-37, 129-133).

Согласно заключению судебной экспертизы от 03.03.2023, выполненному экспертами общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО16, ФИО17, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, на местности отображены на схеме № 1. Площадь земельного участка составляет 3 303 кв. м.

Таблица № 1. Координаты границы земельного участка с кадастровым номером №.

Номер точки

X

Y

Меры Линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме № 2 фактические границы исследуемых участков сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. По данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № от 10.10.2022) в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 3 000 кв. м. Границы, внесенные в ЕГРН, о земельных участках с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим границам участка. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами № путем их объединения. Земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании свидетельства на право собственности № 112 от 05.03.1993 и договора купли-продажи земельного участка от 08.08.1995. Уточнение границ участка проводилось в 2005 году на основании землеустроительного дела. Земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании постановления № 57 от 03.12.1999. Уточнение границ участка проводилось в 2005 году на основании землеустроительного дела. Согласно технической документации, год постройки жилого дома - 1999, год постройки забора и ворот - 2000. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам. Границы земельных участков огорожены в 2000 году. Кадастровые работы проводились в 2005 году. Формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует требованиям пунктов 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996). Ошибка, допущенная при первичном межевании, отразилась и на образованных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем их объединения. На схеме расположения земельных участков в составе межевого плана видно, что в границы образуемого земельного участка входит жилой дом и объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела. На схеме расположения земельных участков в составе межевого плана видно, что в границах образуемого участка расположена только хозяйственная постройка. В границах смежного земельного участка с кадастровым номером № жилой дом и объект незавершенного строительства. Все земельные участки использовались семьей Л-вых как один земельный участок. Сложившийся порядок пользования отображен в материалах технической инвентаризации за 2012 год. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Спорное строение объекта незавершенного строительства обладает следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства; этажность - 2 этажа; проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - гараж; степень готовности объекта - 60%; площадь застройки - 123 кв. м. Конструктивные характеристики спорного объекта незавершенного строительства: фундамент бетонные блоки; стены цокольного и первого этажа - кирпичные и из блоков; перекрытие цокольного этажа - железобетонные плиты, первого этажа - деревянные балки; стропильная система - деревянная; кровельное покрытие из профилированного листа. Отдельными местами кровельное покрытие отсутствует. Спорное строение объекта незавершенного строительства является пристройкой к основному строению, капитальная стена основного строения жилого дома и стена пристройки является общей, фундамент под вышеуказанной капитальной стеной основного строения жилого дома и стеной пристройки является общим. Имеются дверные проемы, связывающие помещения цокольного и первого этажа пристройки, и цокольного и первого этажа основного строения жилого дома. Объект незавершенного строительства является частью жилого дома. Фактически жилой дом с кадастровым номером № находится в стадии реконструкции. Функциональное назначение спорного объекта незавершенного строительства: - в цокольном этаже возможно расположение подсобных помещений, (гаража, бани, сауны, кладовых и т.д.); на первом этаже возможно расположение подсобных и жилых помещений. Объект незавершенного строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения составляет 12 кв. м. Экспертом разработаны варианты исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отраженные в схемах № 2, 3, 4.

Кроме того, дополнительно экспертом представлены варианты исправления границ земельных участков, отраженные в схемах № 5, 6, 7, 8 к заключению судебной экспертизы (том 3 л.д. 141-196).

Допрошенная в качестве эксперта в судебном заседании ФИО17 суду пояснила, что, с учетом повторного выезда по адресу: <адрес>, установлено, что фундамент у спорной пристройки и жилого дома общим не является (том 4, л.д. 23-30). Вместе с тем, данный объект незавершенного строительства имеет общую стену с жилым домом, принадлежащим ФИО2, кроме того, имеются дверные проемы, связывающие помещения цокольного и первого этажа объекта незавершенного строительства, и цокольного и первого этажа основного строения жилого дома. Подтвердила, что фактически спорная пристройка является частью жилого дома. Объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не оформлен, на кадастровый учет не поставлен.

В судебном заседании, допрошенная в качестве эксперта ФИО16, подтвердила выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы от 03.03.2023. Дополнительно пояснила, что первично земельные участки, из которых впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, фактически входили в состав единого землепользования, поскольку данные участки принадлежали одной семье. Ограждений между земельными участками не было. Возведение объектов капитального строительства, а также хозяйственных построек осуществлялось семьей Л-вых без учета установленных в правоустанавливающих документах границ данных земельных участков. Фактически единый земельный участок предусматривал одни въездные ворота, ведущие к объекту незавершенного строительства, а также к хозблоку и далее на земельный участок, имевший кадастровый №. Также пояснила, что фактически сложившиеся на протяжении более 15 лет границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, указала, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, его фактическое ограждение позволяет организовать обустройство на данном участке въездных ворот в ином месте. Также пояснила, что схемы № 1, № 2, № 3 к заключению эксперта отражают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, при которых имеющиеся въездные ворота, находятся в границах данного земельного участка, при этом площадь такого участка составляет 3 303 кв. м. На схеме № 4 к заключению эксперта отражены проектируемые границы земельного участка №, при которых смежная спорная граница между участками с кадастровыми номерами № проходит по наружной стене объекта незавершенного строительства, а существующие въездные ворота исключаются из границ земельного участка №. Такой вариант исправления границ участков не позволит использовать ФИО2 незавершенный строительством гараж. Схемы № 5 и 6 к заключению судебной экспертизы содержат варианты исправления спорной смежной границы, однако не учитывают, фактическое местоположение границ указанных земельных участков, сложившийся порядок пользования земельными участками, существующий на местности более 15 лет. Схемы № 7, 8 к заключению судебной экспертизы содержат варианты исправления смежной границы между названными выше земельными участками с учетом и без учета сохранения существующих въездных ворот во владении ФИО1, а также с учетом возможности эксплуатации собственником земельного участка с кадастровым номером № нежилого строения - объекта незавершенного строительства (том 5, л.д. 185-190, том 6, л.д. 107 - 115, 119-120).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

При разрешении заявленных исковых требований суд принимает во внимание выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы от 03.03.2023 и дополнениях к нему, и оценивает названное заключение судебной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными доказательствами. Суд учитывает, что выводы экспертов, изложенные в указанном выше заключении судебной экспертизы, последовательны, научно обоснованы, сомнений у суда не вызывают. Экспертиза выполнена экспертами, имеющими специальное образование, соответствующую квалификацию и опыт экспертной деятельности, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы, по мнению суда, согласуется с иными представленными в дело доказательствами. Оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы у суда не имеется.

При разрешении заявленных исковых требований суд учитывает данное заключение судебной экспертизы наряду с иными представленными в дело доказательствами.

При этом судом стороне истца по первоначальному иску, выразившей несогласие с заключением судебной экспертизы, неоднократно разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы, однако таким правом ФИО1 не воспользовалась. Доказательств в обоснование своих возражений против выводов судебной экспертизы не представила.

Согласно представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», технической документации с черновыми описаниями в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, спорный объект незавершенного строительства, пристроенный к жилому дому, принадлежащему ФИО2, существовал уже в 1999 году (том 5, л.д. 206-251).

Из отчета № 524/И об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленного специалистом общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» 16.12.2021 по заказу ФИО2, в связи с заключением договора купли-продажи данных объектов недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, усматривается, что специалистом-оценщиком также осуществлялось фотографирование прилегающей к спорному объекту незавершенного строительства территории (том 3, л.д. 75-109).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, ст.ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданский прав (злоупотребление правом (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

При разрешении заявленных первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

Как достоверно установлено судом, и не оспаривалось в судебном заседании стороной истца по первоначальному иску, земельные участки, из которых впоследствии были образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, фактически входили в состав единого землепользования семьи Л-вых. Ограждений между земельными участками не имелось. Возведение объектов капитального строительства, а также хозяйственных построек осуществлялось семьей Л-вых без учета установленных границ данных земельных участков.

При этом ФИО1, ее представители в судебном заседании не отрицали то обстоятельство, что спорный объект незавершенного строительства, пристроенный к жилому дому, принадлежащему в настоящее время ФИО2, возводился супругом истца по первоначальному иску. До реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО5, приходящейся дочерью ФИО1, указанные объекты капитального строительства находились в собственности последней.

Соответственно, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства, часть которого находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, которую истец по первоначальному иску просит снести, возводилась семьей Л-вых, в том числе, истцом ФИО1

При этом, продавая земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № ФИО5, которая, спустя чуть больше месяца, реализовала данные объекты недвижимости ФИО2, ФИО1 не могла не знать о том, что смежная граница между двумя принадлежавшими на тот момент ей на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № пересекала объект незавершенного строительства, пристроенный к жилому дому с кадастровым номером №.

Тот факт, что ФИО1 было достоверно известно о пересечении смежной границей между указанными земельными участками объекта незавершенного строительства следует из выполненного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО15 12.08.2021 межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 176-180).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, выбыли из обладания семьи Л-вых во владение, пользование и распоряжение ФИО2 при наличии сведений у стороны продавца о пересечении объекта незавершенного строительства смежной границей между двумя вышеуказанными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд, основываясь на положениях ст. 10 ГК РФ, исходит из недобросовестного осуществления ФИО1 своих гражданский прав, злоупотребления правом, поскольку данная правовая ситуация, при которой у истца по первоначальному иску возникло право на заявление негаторного иска к ответчику ФИО2, возникла именно по вине самой ФИО1, которая достоверно знала об имеющемся наложении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № на спорный объект капитального строительства, однако, сознательно, без устранения данных нарушений действующего законодательства, реализовала указанные объекты недвижимости.

В данной связи суд считает необходимым в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 указанных Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к межевому плану.

Так, согласно ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положений ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Давая оценку заявленным встречным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующее.

Как уже ранее установлено судом и следует из материалов дела межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, из которых впоследствии были образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, осуществлялось в 2005 году, что подтверждается землеустроительными делами, имеющимися в материалах дела.

При этом судом достоверно установлено, что спорный объект незавершенного строительства, пристроенный к жилому дому с кадастровым номером № уже существовал по состоянию на 1999 год.

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, воспроизведенные в ЕГРН, установлены без учета существовавшего с 1999 года и существующего в настоящее время объекта незавершенного строительства, поскольку смежная граница данных земельных участков пересекает названный объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, а также результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>.

Давая оценку представленным экспертом вариантам исправления допущенных нарушений земельного законодательства относительно местоположения границ спорных земельных участков, суд учитывает следующее.

Как следует из заключения судебной экспертизы, пояснений эксперта ФИО16, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, ее представителей, данных в судебном заседании, представленных видео и фотоматериалов спорных сооружений, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, имеет один асфальтированный въезд через существующие спорные металлические ворота, проезд через данные ворота осуществляется к хозблоку, принадлежащему ФИО1, а также к иным сооружениям, расположенным на данном участке. Иной существующий организованный проезд на данный земельный участок отсутствует.

Напротив, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, имеет организованный проход на данный земельный участок (через калитку).

Кроме того, представленными фотоматериалами подтверждается, что в настоящее время ФИО2 демонтирована часть секций ограждения в целях проезда транспортных средств, в том числе, спецтехники на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО2 данное обстоятельство не отрицала.

При разрешении встречных исковых требований суд полагает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, с учетом обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером № возможности эксплуатации незавершенной строительством пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, а также с учетом сохранения за ФИО1 возможности доступа через существующий проезд, оборудованный металлическими воротами, на территорию принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд принимает во внимание, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № фактически организован проезд транспортных средств на данный земельный участок в ином месте.

Таким образом, исходя из анализа предложенных экспертом вариантов устранения нарушений в местоположении смежной границы между названными земельными участками, суд приходит к выводу, что наиболее разумным и обеспечивающим соблюдение баланса прав и законных интересов сторон спора, является вариант устранения нарушений земельного законодательства, предложенный экспертом в схеме № 8 к заключению судебной экспертизы, при котором за ФИО1 сохраняется возможность беспрепятственного проезда через существующие въездные ворота на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № а также обеспечивается возможность собственника земельного участка с кадастровым номером № эксплуатировать спорный объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии со схемой земельного участка № 8 к заключению эксперта от 03.03.2023, выполненному обществом с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель», по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заявленным встречным уточненным исковым требованиям суд не находит.

При этом доводы стороны истца по встречному исковому заявлению о том, что при таком варианте устранения нарушений земельного законодательства (в соответствии со схемой № 8) относительно местоположения смежной границы между двумя земельными участками будут нарушены права и законные интересы ФИО2 на доступ транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером № опровергаются заключением судебной экспертизы, пояснениями эксперта ФИО16, представленными фото и видеоматериалами спорных объектов недвижимости.

Исходя из изложенного, встречные исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с встречным исковым заявлением ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по чеку Сбербанк Онлайн от 13.04.2023, а также государственная пошлина в размере 600 рублей по чеку Сбербанк Онлайн от 27.06.2023 (том 4 л.д. 19, том 6 л.д. 46).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части самовольной постройки, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 780+/-18 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии со схемой земельного участка № 8 к заключению эксперта от 03.03.2023, выполненному обществом с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель», по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023