К делу 2-2126/2022

УИД 01RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20.09.2022 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, корпус 14, <адрес>.

Согласна п.2.1 договора стоимость 1/3 доли квартиры составляет 680 000 рублей, которая передается продавцу в день подписания договора подписания договора. Однако ответчик полную сумму стоимости продавцу не передал, остаток долга составил 180 000 рублей.

Ответчику была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, корпус 14, <адрес>, вернуть стороны в первоначальное состояние, возвратив полученное по сделке.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал иск и не возражал против его удовлетворения. Представил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, корпус 14, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость 1/3 доли квартиры составляет 680 000 рублей, которая передается продавцу в день подписания договора подписания договора.

Ответчик полную сумму стоимости доли в квартире продавцу не передал, остаток долга составил 180 000 рублей, задолженность до настоящего времени не оплачена ответчиком за приобретенную долю в квартире. В судебном заседании ответчик не отрицал, что на момент рассмотрения дела остаток в размере 180 000 рублей он не передал продавцу.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО3 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, подлежит возврату истцу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи квартиры, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, корпус 14, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, корпус 14, <адрес>, и восстановления права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 денежные средства, полученные по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.С. Горюнова