УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Рожковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру адвоката Троцюк О.Н.,
представителя третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица Комитета земельный отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО4, Е.В.Ф., А.В.Ф. с иском с учетом уточненных требований) о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 66,0 кв. м. и земельный участок, площадью 7900 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> духовка <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 2022 году он приобрел у ответчиков вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 320000 тысяч рублей. Со слов ответчиков данное недвижимое имущество принадлежало их отцу Е.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер и на момент продажи ответчики занимались оформлением наследственных прав на указанное имущество. После оформления наследства истец и ответчики должны были оформить и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Чего ответчики не выполнили. Жилой дом и земельный участок фактически были переданы истцу на момент составления расписки о получении денег ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты и по настоящее время спорным имуществом пользуется истец. ФИО1 неоднократно обращался к ответчикам, чтобы они занялись оформлением документов, что осталось безрезультатно. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ истец полагая, что фактически между сторонами был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества просит удовлетворить его требования.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Троцюк О.Н. исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что ФИО1 купил дом с земельным участком в декабре 2022 года, собственника дома уже не было в живых, поэтому дом покупал у наследников по расписке, расписку оформляли в присутствии свидетеля в сельском совете, деньги за дом и земельный участок он передавал ответчикам наличными в присутствии сотрудника сельского совета при составлении расписки. В настоящее время в данном доме никто не проживает, он его использует как дачу. Неоднократно общался с ответчиками по поводу оформления документов на дом и земельный участок, но они не идут на контакт. Из документов на дом у него имеется только выписка из сельского совета и копия свидетельства о праве собственности на землю на имя Е.Ф.И.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, ранее участвуя в судебном заседании пояснила суду, что спорный дом и земельный участок на момент продажи Авдояну ей не принадлежал. Этот дом сначала принадлежал ФИО7 (бабушке ФИО9) которая является матерью ФИО8 (отец ФИО9). После смерти Е.Е.И. хозяином дома стал Е.Ф.И. после его смерти, никто наследственных прав не оформлял. По поводу продажи дома пояснила следующее, что к ней приехали Авдояны и стали просить продать дом. ФИО9 была не против. Осенью 2022 года Мамонтова вместе с отцом ФИО1 ФИО14 приехали в сельский совет с вопросом как им оформить продажу земли и дома, где им пояснили, что землю нужно оформить через сельсовет и необходимо написать расписку. Где писали расписку Мамонтова не помнит. Передача денег была в сельском совете, при передаче денежных средств присутствовала сама ФИО9, Барий, отец ФИО1, и сотрудник сельского совета Татьяна Нерченко. Барий передал деньги ФИО4, а она в свою очередь передала ему расписку. А.В.Ф. и Е.В.Ф. в момент передачи денежных средств не присутствовали. Заранее ФИО10 спросила у А.В.Ф. и Е.В.Ф., не возражают ли они против продажи дома, на что они дали устное согласие, а также поставили подпись в расписке. Никаких документов на дом у нее не имеется.
Ответчик А.В.Ф. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Е.В.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Представитель администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представителя третьего лица Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий требований относительно предмета спора Управление по развитию территорий администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области Суравский территориальный отдел в судебное заседание будучи надлежаще извещенным не явился, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющий требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовкой области надлежаще извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя решение отваляют на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело с учетом данной явки, на основании ст. 167 ГПК РФ
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Исходя из положений статей 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пп. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из представленной истцом копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО8 администрацией Суравского сельсовета в том, что решением администрации Суравского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства Е.Ф.И. предоставлен в собственность земельный участок 40 соток в пользование 39,4 соток (л.д.12)
Как следует из представленной истцом копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Е.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающему по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 7900 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной истцом копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Е.Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. общей площадью 66 кв. мм, индивидуальное строительство 1961 г. (л.д.10)
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:2202003:2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 7900 кв.м. расположен по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, содержит сведения о незарегистрированном праве собственности на земельный участок ФИО8.
Из уведомления, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно ответу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Суравского сельского совета, находящихся на хранении свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 и решение администрации Суравского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют.
Как следует из ответа, предоставленного из ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете в архиве учреждения объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отсутствует.
Из сообщения из УМВД России по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрированных лиц не значится.
Как следует из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО12 С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживавшей по адресу <адрес>. Наследственного дела, открытого к имуществу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется на дату его смерти ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу <адрес> совместно с Е.М.С., которая считается фактически принявшей наследство после его смерти. Заявление после смерти Е.М.С. подала дочь –ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно заявлению А.В.Ф. наследниками по закону также являются: дочь – ФИО4, сын Е.Ю.Ф., сын Е.В.Ф. информации о которых в наследственном деле не имеется. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно представленной нотариусом ФИО11 копии домовой книги № по адресу <адрес> следует, что домовладение значится в книге похозяйственного учета № под лицевым счетом № за Е.Ф.И. собственность не оформлена.
Как следует из ответа предоставленного Управлением ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ сведений о записи в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния о заключении и расторжении брака, о рождении детей, установлении отцовства, перемени имени в отношении Е.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется. Имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Е.Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля допрошена ФИО13, которая по существу заданных вопросов пояснила, что она является бывшим сотрудником Суравского сельсовета, работала в должности специалиста в период с 1991 по 2019г. и с 2021 до сентября 2024 года. Ей известно, что ответчики А.В.Ф. проживает в <адрес>, ФИО4 в Татаново, а Е.В.Ф. в Тамбове. Истец ФИО1 проживает в <адрес> относится с Суравскому сельсовету. В <адрес> проживали родители ответчиков – Е.Ф.И. и Е.М.С. проживали там все время. После их смерти дом остался пустовать, кто за ним ухаживал ей не известно. По поводу продажи данного дома ей известно, что приблизительно в 2022 году в сельсовет пришла дочка ФИО4 – Татьяна вместе с ФИО1 и его отцом ФИО14 и сказали, что хотят оформить сделку по продажи дома и передать денежные средства в сельском совете при свидетелях, попросили ее присутствовать при этом. Авдоян передали денежные средства Татьяне в сумме 320 тысяч рублей, оформляли ли они расписку ФИО13 точно не помнит. В сельский совет ФИО4 А.В.Ф и Е.В.Ф не приходили ни в этот день, ни в другой, то есть все вопросы по дому вела Татьяна. Позже в сельский совет пришли снова Авдояны, которые сообщили, что у них не получается оформить на себя дом, так как ФИО9, А. и Е. не оформляют своих прав, попросили Нерченко помочь им в данном вопросе. ФИО13 позвонила А.В.Ф. и объяснила ситуацию, предложила ей варианты решений, но договориться не получилось. В настоящее время в данном доме никто не проживет. Авдоян приезжает туда только в летний период изредка.
Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой истец просит признать за ним право собственности на жилой дом,. следует, что ФИО4, Е.В.Ф., А.В.Ф. взяли с гражданина ФИО1 (без данных) сумму в размере 320000 рублей за дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес> который передали ему.
Иных документов, подтверждающих право требования, истцом не предоставлено.
Исследуя указанную расписку, суд приходит к выводу, что расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, определения собственника, обязательство собственника имущества по передаче имущества в собственность и обязательство покупателя принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), не содержит существенных условий о предмете, в частности, в расписке не отражена характеристика дома, его площадь, более того, не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиками в установленном порядке зарегистрирована не была, что не позволяет считать ее заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия.
В ходе судебного разбирательства не было представлено документов, подтверждающих принадлежность спорного дома ответчикам, что в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ позволяло бы ему в полном объеме использовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд также считает, что истцом ФИО1. и ответчиками не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи. В расписке буквально указано на то, что ответчики получили от истца 320 000 руб. за дом и земельный участок (при этом не указана, что проданным является именно спорный дом и земельный участок), и не указано, что эта сумма является ценой продаваемого имущества, при этом, на момент составления расписки ответчики не являлись собственниками спорного имущества и не имели права распоряжаться им.
Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с собственником жилого помещения и земельного участка договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи дома либо правоустанавливающих документов на него.
Обстоятельства продажи спорного жилого дома и земельного участка, которые сообщила суду свидетель ФИО13, разнятся с обстоятельствами указанными ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 и между собой в целом не согласуются.
А кроме того в силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Поскольку сделка купли-продажи в установленном порядке зарегистрирована не была, представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечивает требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме договора, представленные по делу доказательства не подтверждают согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432, 454, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мамонтовой Надежде Ф.Е. В.Ф. ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.В. Ефремова