Дело № 2-482/2025
УИД 36RS0011-01-2025-000725-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 30 октября 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Шаповалова Л.В.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что по договору купли-продажи жилого дома от 14 сентября 2001 г. он приобрел у продавца ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Бутурлиновского района ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № 4292.
Земельный участок при доме находился в фактическом пользовании у продавца и по сделке не продавался.
В силу юридической неграмотности, считая, что оформление договора у нотариуса порождает приобретение права собственности на дом, своего права собственности на дом, своего права собственности в регистрационном органе на приобретенный объект недвижимости истец не оформил, свидетельство о государственной регистрации права собственности не получал.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем обратиться в органы Росреестра не представляется возможным. Проданный истцу жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, зарегистрирован в установленном законом порядке. Между истцом и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец полностью с ним расплатился, денежные средства в размере 120 000 рублей были получены продавцом до подписания договора, письменная форма договора также была соблюдена.
Истец указал, что договор был им и продавцом полностью исполнен, подписан передаточный акт, и истец принял дом во владение, считает его своей собственностью, прописан и проживает постоянно в данном жилом доме, платит все необходимые налоги и коммунальные платежи.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд, просил признать за ним на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 63 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанный жилой дом с погашением соответствующей записи о регистрации права собственности в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав представленные материалы, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из п.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из требований п.1, абз. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с копией договора купли-продажи от 14 сентября 2021 г. ФИО3 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности продавцу на основании Регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 1079, за 120 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора (л.д.8-9).
Договор купли-продажи от 14 сентября 2021 г. удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за № 4292 (л.д.9).
Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с 19.02.2003 по настоящее время (л.д. 16-17).
Копиями договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопровода – ввода от 18.01.2011, на предоставление коммунальных услуг от 08.08.2025, на оказание телефонных услуг от 30.10.2001, квитанций об оплате коммунальных услуг, подтверждается, что ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес> (л.д. 18-24).
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 55).
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственных дел не имеется.
В настоящее время в связи со смертью продавца недвижимого имущества истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на законно приобретенное им имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о признании права истца в отношении, приобретенного им жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 14 сентября 2001 г., право собственности на жилой дом, площадью 63 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 63 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 14.09.2001.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Л.В. Шаповалова