Решение по делу № 2-1267/2025 от 15.10.2025 - о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства.

К делу № 2-1267/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002125-73

Строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а3», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером 23:06:0701001:1092 в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: 23:06:0701001:724, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А, а, а3», общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположена на земельном участке площадью 1090 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Квартира, в многоквартирном жилом доме находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.08.2005г.(1/3доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2018г.(1/3доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2024г.(1/3 доля). Земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.08.2005г.(1/3доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2018г.(1/3доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2024г.(1/3 доля). По данным технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.09.2024г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.09.2024г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 02.02.2005г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а3,а» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -возведена (построена) в 2023г. пристройка, литер «а3», состоящая из 1(одного) помещения, площадью 12,7кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в пристройке, литер «а», в результате чего образовано 2(два) помещения общей площадью 15,4 кв.м.; -демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №9(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №10(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) 1 (один) оконный проём в южной наружной стене помещения №11(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства. В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтирован санитарно-технический прибор(ванная) в помещении №6(ванная-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор(унитаз) в помещении №7(туалет-до реконструкции, перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз) в помещении №12(совмещённый сан.узел-после реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству оборудованию инженерными сетями помещений №№10,11,12(электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1- жилая комната (10,8 кв.м.), №2 – жилая комната (11,6 кв.м.), №3 – жилая комната (18,6 кв.м.), №4 –кухня (10,2 кв.м.), №5 – котельная (1,0 кв.м.), №6- кладовая (3,4 кв.м.), №7 – кладовая (1,2 кв.м.), №8 – кладовая (0,9 кв.м.), №9 –коридор (14,7 кв.м.), №10 – коридор (12,7 кв.м.), №11 – коридор (9,3 кв.м.), №12 –совмещенный сан.узел (6,1 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 01.10.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. На основании вышеизложенного, квартиру №1, в многоквартирном жилом доме, литер «А, а, а3» находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь –100,5 кв.м., в том числе: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м. Обратившись с заявлением в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 было отказано (отказ в выдаче разрешения на реконструкцию № от 08.11.2024г).

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении истец ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать, указывая, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. При этом следует учесть, что вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, а согласно требований ст. 20 Жилищного кодекса РФ, муниципальному жилищному контролю, в том числе подлежит, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом. в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Истец обращалась в администрацию муниципального образования Гулькевичский район с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, однако было принято решение об отказе, в связи с непредоставлением документов, определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. а также установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.08.2005 приобрели в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А, а, а3», общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1090 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> Я.Ю., ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Я.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства обратилась супруга- ФИО1 на 1/3 земельного участка и 1/3 доли квартиры, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства обратилась сестра- ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение с кадастровым номером: № местоположение: РФ, <адрес> площадью 89,4 кв.м, принадлежит ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером: № местоположение: РФ, <адрес> площадью 89,4 кв.м, принадлежит ФИО1

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, реконструирована без разрешения.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 23.09.2024г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного БТИ по Гулькевичскому району по состоянию на 02.02.2005г. и в результате чего установлено, что в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а3,а» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы-см. схемы №1,№2 на стр. 27,28, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции, перепланировки и переустройства на стр.30,31,32,33 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) в 2023г. пристройка, литер «а3», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 12,7кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) перегородка с дверным проёмом в пристройке, литер «а», в результате чего образовано 2(два) помещения общей площадью 15,4 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №9(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №10(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован(заложен кирпичной кладкой) 1 (один) оконный проём в южной наружной стене помещения № 11 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства. В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтирован санитарно-технический прибор(ванная) в помещении №6(ванная-до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор(унитаз) в помещении №7(туалет-до реконструкции, перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы(ванная, раковина, унитаз) в помещении №12(совмещённый сан.узел-после реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству оборудованию инженерными сетями помещений №№10,11,12(электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №1- жилая комната площадью 10,8 кв.м., литер А помещение №2 – жилая комната площадью 11,6 кв.м., литер А помещение №3 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., литер А помещение №4 –кухня площадью 10,2 кв.м., литер А помещение №5 – котельная площадью 1,0 кв.м., литер А помещение №6- кладовая площадью 3,4 кв.м., литер А помещение №7 – кладовая площадью 1,2 кв.м., литер А помещение №8 – кладовая площадью 0,9 кв.м., литер А помещение №9 –коридор площадью 14,7 кв.м., литер а3 помещение №10 – коридор площадью 12,7 кв.м., литер а помещение №11 – коридор площадью 9,3 кв.м., литер а помещение №12 –совмещенный сан.узел площадью 6,1 кв.м. общая площадь –100,5 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м.

Согласно топографической съемке земельного участка, выстроенная пристройка соответствует предельным параметрам застройки, утвержденными правилами застройки и землепользования Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 отказано, что подтверждается письмом от 08.11.2024 №11/2570.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта, либо приведении его в соответствие, ответчик не обращался, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а3», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а3», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, хут. Тельман, <адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учета образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: № общая площадь квартиры – 100,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 41,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 59,5 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.