Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит жилое помещение №, расположенное на пятом этаже указанного многоквартирного дома. В декабре 2021 года по инициативе ответчика ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Истец не была извещена о времени и месте проведения собрания и не имела возможности принять в нем участие, собрание проведено в отсутствие кворума, вследствие чего является недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель на основании доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Квадратный метр», ООО «Уютный дом», Государственной жилищной инспекции <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жиле помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, инициатором которого является ФИО2, собственник <адрес> жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет 1 872,5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений (их представители) согласно реестру. <адрес> помещений собственников в многоквартирном доме, присутствующих на собрании – 1009,11 кв.м, что составляет 54% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется, собрание правомочно.
Повестка дня следующая:
О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и лиц, осуществляющих подсчет голосов. Голосовали за – 1009,11 кв.м (100%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 0 голосов.
Расторжение договора управления с ООО «Квадратный метр». Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
О выборе управляющей организации (в случае принятия решения о выборе соответствующего способа управления), имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (ООО «Уютный дом»). Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, кв.м (7%) голосов.
Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. Голосовали за – 901,71 кв.м (89%) голосов, против – 39,1 кв.м (4%) голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
Заключение с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. Голосовали за – 901,71 кв.м (89%) голосов, против – 39,1 кв.м (4%) голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Голосовали за – 1009,11 кв.м (100%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 0 голосов.
О наделении полномочиями совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
О проведении управляющей организацией неотложных, аварийных работ и работ, связанных с получением предписаний от уполномоченных органов, в том числе – при недостаточности средств на счете текущего ремонта. Голосовали за – 901,71 кв.м (89%) голосов, против – 39,1 кв.м (4%) голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
О заключении собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Голосовали за – 1009,11 кв.м (100%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 0 голосов.
Денежные средства, накопленные на счете «текущий ремонт» в управляющей организации ООО «Квадратный метр» перечислить на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации для дальнейшего использования в соответствии с решением собственников дома. Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
Установить с даты начала действия договора управления тариф по статье «текущий ремонт» в размере 3,00 руб. с кв.м. Голосовали за – 901,71 кв.м (89%) голосов, против – 39,1 кв.м (4%) голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
Решение вопроса о распределении между собственниками помещений в многоквартирном доме объемов потребления коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества, на основании показаний общедомовых (коллективных) приборов учета. Голосовали за – 1009,11 кв.м (100%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 0 голосов.
Решение вопроса о делегировании полномочий ООО «Уютный дом» по заключению договоров с провайдерами услуг связи по вопросу оплаты за размещение их оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома. Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, кв.м (7%) голосов.
Поручить ООО «Уютный дом» с даты включения многоквартирного жилого дома в реестр лицензий управляющей организации осуществлять уборку мест общего пользования в жилом доме с перечнем работ. Голосовали за – 901,71 кв.м (89%) голосов, против – 39,1 кв.м (4%) голосов, воздержались - 68, 3кв.м (7%) голосов.
Поручить ООО «Уютный дом» принимать решения о подключении жилых/нежилых помещений к общедомовым сетям жилого дома, отключении жилых/нежилых помещений от общедомовых сетей жилого дома. Голосовали за – 940,81 кв.м (93%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 68, кв.м (7%) голосов.
Об определении способа сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, способа доведения информации о результатах такого обращения до собственников помещений и места хранения копий документов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Голосовали за – 1009,11 кв.м (100%) голосов, против – 0 голосов, воздержались - 0 голосов.
Протокол подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО10
Решением государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о многоквартирном <адрес> исключены из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Квадратный метр» и внесены в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Уютный дом».
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоков общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, установлены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44р.
Путем проверки бюллетеней (решений) для голосования и сопоставления имеющихся в них сведений со сведениями Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц в многоквартирном <адрес> (квартиры №№) составляет 1888,50 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 969,18 кв.м, то есть собственники, обладающие 51,3% голосов от собственников помещений многоквартирного дома.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ей не было ничего известно о проведении указанного собрания, участие в собрании она не принимала. В нарушение требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено. Часть подписей собственников помещений в многоквартирном доме была подделана ответчиком, о чем свидетельствуют соответствующие заявления в Государственную жилищную инспекцию собственников <адрес> ФИО19, <адрес> - ФИО11, ФИО8, ФИО12, <адрес> ФИО4, <адрес> - ФИО9, ФИО13, <адрес> – ФИО14, ФИО15
В судебном заседании представитель истца ФИО3 также просил исключить из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, бюллетени, подписанные: ФИО16 (<адрес>), поскольку не указаны ее полные имя и отчество, а также отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности указанного лица на жилое помещение, ФИО17 (<адрес>) – дата голосования указана ДД.ММ.ГГГГ, МО <адрес>) – отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя, принявшего участие в голосовании.
Из материалов дела следует, что оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования (решения собственников помещения) переданы на хранение в ГЖИ <адрес>.
Из представленных суду ГЖИ <адрес> документов следует, что на хранение были переданы протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> бюллетени для голосования (решения собственников помещений), в том числе оригиналы решений следующих лиц: ФИО19, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО15 (всего прошито, пронумеровано и скреплено печатью ООО «Уютный дом» 51 лист).
Иные документы, а именно: уведомления собственников жилых помещений о предстоящем собрании собственников, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме представлены не были.
Таким образом суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании собственников, повестке дня в установленном законом порядке не уведомлялись.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей. Доказательств обратному в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО23., ФИО9 пояснили, что они не знали о проведении общего собрания ввиду отсутствия уведомления о его проведении, не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования. Не доверять пояснениям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, не противоречивы, свидетели предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании подлежат исключению бюллетени, подписанные от имени ФИО24., ФИО9, поскольку судом установлено, что при подсчете голосов были использованы решения, в которых подписи были выполнены не самими допрошенными собственниками, а иными лицами, что подтверждает допущенное нарушение свободного волеизъявления собственников помещений на участие в собрании, на управление собственным многоквартирным домом, а также бюллетени, подписанные собственниками квартир № (ФИО18) и № (ФИО17), поскольку на данных бюллетенях указаны даты голосования ДД.ММ.ГГГГ, в то время как голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При исключении данных бюллетеней кворум на собрании отсутствует, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие 42,3% голосов от собственников помещений многоквартирного дома.
Оснований для исключения из подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, бюллетени, подписанные: ФИО16 (<адрес>), представителем МО «<адрес>» (<адрес>) ФИО21, ФИО19 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>) суд не усматривает исходя из следующего.
Свидетель ФИО8 не отрицала, что подписала бюллетень для голосования, при этом пояснила, что ее ввели в заблуждение относительно цели проводившегося собрания и она не глядя расписалась в решении. Также пояснила суду, что уведомление о проведении общего собрания отсутствовало.
Свидетель ФИО19 и привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явились, пояснений по существу спора не дали, доказательств тому, что указанные лица не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени для голосования в материалах дела не имеется.
Также судом установлено, что ФИО16 принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку данное жилое помещение находится в совместной собственности с ФИО20, в связи с чем голос ФИО16, как участника совместной собственности учтен верно исходя из площади всей квартиры.
Также установлено, что специалист УЖКХ <адрес> на основании доверенности ФИО21 приняла участие в голосовании от имени МО «<адрес>» путем заполнения решения по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности.
Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что в настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Квадратный метр» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Квадратный метр» в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.