Дело № 2-1-4748/2022

64RS0042-01-2022-007297-86

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» к ФИО1 о взыскании задолженности недоимки и пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности недоимки и пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает истец, (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества. Объектом договора № аренды недвижимого имущества являются помещения № " в цокольном этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: , для использования в целях: склад, парикмахерская. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 69,8 кв.м, в том числе помещение № – 31,9 кв.м (склад), помещение № – 37,9 кв.м (парикмахерская). По условиям договора и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество. Согласно с п. 3.2 договора арендная плата вносится без предъявления счета-фактуры, в соответствии с прилагаемым расчетом путем перечисления на счет истца с учетом указания точного наименования ИНН, номера договора, периода аренды и назначения платежа. В период договора аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату не производил. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 72 377 руб. 73 коп., в том числе недоимка 61 111 руб. 48 коп. Согласно п. 5.1 п. 5 договора № аренды недвижимого имущества в случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 266 руб. 25 коп. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды недвижимого имущества. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика в бюджет муниципального района «Печора» недоимку в размере 61 111 руб. 48 коп., пени размере 11 266 руб. 25 коп., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» муниципальное имущество: помещения № в цокольном этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: .

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает истец, (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества.

Объектом договора № аренды недвижимого имущества являются помещения № в цокольном этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: , для использования в целях: склад, парикмахерская.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 69,8 кв.м, в том числе помещение № – 31,9 кв.м (склад), помещение № – 37,9 кв.м (парикмахерская). По условиям договора и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество.

Согласно с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально без предъявления счета-фактуры, не позднее 10 февраля, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, в соответствии с прилагаемым расчетом путем перечисления на счет истца с учетом указания точного наименования ИНН, номера договора, периода аренды и назначения платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 377 руб. 73 коп., в том числе: недоимка по арендной плате в размере 61 111 руб. 48 коп., пени 11 266 руб. 25 коп.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 377 руб. подлежит удовлетворению.

Законных оснований для снижения пени не имеется.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Суд учитывает, что истом соблюден досудебный порядок, что подтверждается претензией с требованием о расторжении договора.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, также подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» муниципальное имущество: помещения № в цокольном этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: .

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 2 371 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, в бюджет муниципального района «Печора» (Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 377 руб. 73 коп., в том числе: недоимку в размере 61 111 руб. 48 коп., пени 11 266 руб. 25 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», ИНН №, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №.

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», ИНН №, муниципальное имущество: помещения № в цокольном этаже кирпичного здания, расположенного по адресу: .

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 2 371 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг