УИД 77RS0022-02-2022-020944-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Кригер В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, СНТ «Мележа-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 13.08.2022,
Установил:
Первоначально истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили признать недействительным решения собрания собственников земельных участков от 13 августа 2022 года; признать недействительным протокол заседания Правления собственников земельных участков от 27 августа 2022 года; обязать ФИО8, ФИО10, СНТ «Мележа-1» устранить препятствия в пользовании истцами принадлежащими им земельными участками; обязать ФИО8, ФИО10, СНТ «Мележа-1» демонтировать шлагбаум, установленный при въезде на земли общего назначения, предоставленные СНТ «Мележа-1» в бессрочное пользование СНТ «Мележа-1» (т. 2 л.д. 76-82).
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истцы и ответчики являются собственниками садовых земельных участков, расположенных по адресу: Владимирская область, Киржачский район, деревня Мележа. Указанные земельные участки находятся в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а земельные участки общего назначения находятся в бессрочном пользовании СНТ «Мележа-1». 13 августа 2022 г. состоялось общее собрание собственников земельных участков, на котором присутствовали 43 собственника, из них 20 по доверенности. 27 августа 2022 г. состоялось заседание Правления собственников земельных участков. Истцы считают проведение указанного общего собрания и заседания Правления незаконным, а принятые ими решения недействительными в связи с тем, что законодательством не предусмотрено проведение общих собраний не являющимися участниками СНТ собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ. Такие собственники вправе принимать участие в общем собрании членов СНТ. Однако оспариваемое общее собрание не являлось общим собранием членов СНТ «Мележа-1». При этом оспариваемое общее собрание приняло решения, касающиеся прав и обязанностей истцов, в частности, о внесении членских взносов, о внесении денежных средств на оплату юристов, о внесении денежных средств на установку шлагбаума, об ограничении доступа на территорию СНТ собственникам земельных участков, которые отказываются внести денежные средства на установку шлагбаума, а также подчиняться решению принятому на собрании 13 августа 2022 г. Ввиду установки на основании оспариваемого решения общего собрания ФИО8 шлагбаума истцы ФИО7 и ФИО11 25 октября 2022 г. не могли попасть на свои земельные участки.
13.10.2023 решением Преображенского районного суда города Москвы отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО2, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, СНТ «Мележа-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков, решения заседания правления собственников земельных участков, обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, обязании демонтировать шлагбаум.
24.06.2024 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.
24.12.2024 Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Преображенского районного суда города Москвы от 13.10.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Преображенский районный суд города Москвы. В своем определении коллегия указала, что судами первой инстанции и апелляционной инстанции не были затребованы документы, подтверждающие порядок созыва собрания, ознакомления собственников земельных участков и членов СНТ «Мележа-1» с повесткой собрания и уведомления о дате проведения собрания, в связи с чем выводы судов первой и апелляционной инстанций о соблюдении процедуры созыва не подкреплен ссылками на материалы дела. Судом ни первой, ни апелляционной инстанции на обсуждение сторон не ставился вопрос о количестве членов СНТ «Мележа-1», а также о количестве собственников земельных участков, которые расположены в границах СНТ «Мележа-1», имеющих право голосовать на общих собраниях членов СНТ «Мележа-1». Само по себе принятие общим собранием членов СНТ «Мележа-1» от 12.08.2023 аналогичного решения об установке шлагбаума не свидетельствует о законности оспариваемого решения, поскольку, возражая против законности решения общего собрания членов СНТ «Мележа-1» от 12.08.2023 сторона истца ссылалась на его ничтожность. Судом не приведены мотивы и доказательства, опровергающие доводы и доказательства ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
24.06.2025 протокольным определением суда приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8, ФИО9, СНТ «Мележа-1». Истцы просят суд признать решения общего собрания собственников земельных участков, оформленные протоколом от 13.08.2022 ничтожными (л.д.188 т.3). Истцы полагают, что общее собрание состоялось лицами, не являющимися органами управления СНТ «Мележа-1», не имеющими права принимать решения касающиеся ведения садоводства и огородничества на территории СНТ, вопреки Устава СНТ и положений ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. На оспариваемом собрании не было необходимого кворума, что подтверждается апелляционным определением Владимирского областного суда от 11.12.2024, которым установлено что количество членов товарищества составляет 106 человек.
Истцы ФИО4, ФИО5, представители ФИО15, ФИО16 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО8, представитель СНТ «Мележа-1» ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признали.
Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1. Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
При новом рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, на территории садоводства по адресу: Владимирская область, Киржачский район, деревня Мележа создано СНТ «Мележа-1».
Из представленных суду документов следует, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в СНТ «Мележа-1», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.
13 августа 2022 года по адресу: Владимирская область, Киржачский район, сп. Филипповское, тер. СНТ «Мележа-1» около сторожки было проведено общее собрание собственников земельных участков, о чем составлен Протокол № 1 общего собрания собственников земельных участков от 13 августа 2022 года, который подписан председателем собрания ФИО8, секретарем собрания ФИО9 (т. 1 л.д. 239-247)
В Протоколе № 1 указано, что на собрании присутствовали 43 собственника, в том числе 20 собственников по доверенности, что составляет 61 %, кворум для проведения собрания в соответствии с действующим законодательством РФ имеется, собрание правомочно принимать решения.
В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:
1. Установка шлагбаума,
2. Выборы правления собственников земельных участков
3. Выборы казначея
4. Выборы ревизионной комиссии
5. Определение способа сбора взносов
6. Утверждение размера членских и целевых взносов на 2022-2023 год.
7. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022-2023 год.
8. Утверждение размер оплаты за уличное освещение, сигнализацию, технологические потери, а также куда и как оплачивать эти сборы в 2022-2023 году.
9. О задолженности по членским и целевым взносам, уличное освещение, технологических потерь и сигнализации за 2019-2021 год. Сроки оплаты членских и вступительных взносов.
10. Принятие решения об оплате работы юристов по проведению реорганизации в форме выделения
11. О содержании в надлежащем порядке земельных участков и прилегающей к ним территории.
12. О создании простого товарищества на земельных участках общего пользования
13. О разграничении территории общего пользования
14. О долевой собственности
15. Обслуживание трансформатора
В оспариваемом общем собрании принимали участие члены СНТ.
Истцы считают, что решениями указанного собрания и решениями Правления были нарушены их права.
Истцы полагают, что общее собрание состоялось лицами, не являющимися органами управления СНТ «Мележа-1», не имеющими права принимать решения касающиеся ведения садоводства и огородничества на территории СНТ, вопреки Устава СНТ и положений ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. На оспариваемом собрании не было необходимого кворума, что подтверждается апелляционным определением Владимирского областного суда от 11.12.2024, которым установлено что количество членов товарищества составляет 106 человек.
В дело представлены справки по должникам на 07.04.2023 собственников земельных участков (т.2 л.д.30).
В материалы дела представлена копия решения Киржачского районного суда Владимирской области от 03.04.2024 которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 и исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО7 к СНТ «Мележа»-1» о признании недействительным решений общего собрания членов СНТ «Мележа-1» от 12.08.2023 и 15.10.2023.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда вышеуказанное решение суда отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО5 и исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО7 удовлетворены. Решения общего собрания членов СНТ «Мележа-1», оформленные протоколом от 12.08.2023, признаны недействительными. Решения общего собрания членов и индивидуальных садоводов СНТ «Мележа-1», оформленные протоколом от 15.10.2023 признаны недействительными. (том 3, л.д.139-150).
В материалы дела представлен список собственников земельных участков, присутствующих на общем собрании 13.08.2022 из которого следует, что число собственников земельных участков составляет 70 человек.
Также в дело представлены реестры членов СНТ «Мележа-1» по состоянию на 01.04.2021 согласно которого количество членов СНТ составляет 115 человек, а также на 01.07.2021, согласно которого количество членов СНТ составляет 86 человек.
Представленные документы подтверждают наличие кворума на оспариваемом собрании членов СНТ.
Согласно протоколу общего собрания членов СНТ 13.08.2023, в собрании принимали участие 43 из 86 членов товарищества на дату проведения, что составляет 61% от общего числа членов СНТ согласно реестру, сведения о лицах принимавших участие в собрании приведены в листе регистрации.
При разрешении спора суд исходит из того, что каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности названного собрания и недействительности принятых решений, которые оспариваются истцами, последними в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы истца о том, что в соответствии с изменениями, внесенными 14 июля 2022 года в Закон N 217-ФЗ, решение вопросов по принятию в члены товарищества и утверждению реестра членов товарищества относится к компетенции правления товарищества, а не общего собрания, не принимается во внимание, поскольку общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества, который вправе принимать решения по иным вопросам деятельности товарищества, не предусмотренным ч. 1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ.
При таких обстоятельствах не может быть признан правильным доводы иска о том, что решение собрания от 13 августа 2022 года принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания.
При таких обстоятельствах суд полагает, что решения собственников земельных участков, оформленное протоколом № 1 от 13.08.2022, было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями закона, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собраний, наличия на собрании необходимого кворума для принятия рассматриваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, в связи с чем, суд полагает заявленные требований о признании решений названного собрания, а также заседания Правления недействительными не подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что вопреки доводам стороны истцов, сам по себе факт признания апелляционным определением судебной коллегии про гражданским делам Владимирского областного суда от 11.12.2024 недействительным решения общего собрания членов СНТ «Мележа-1», оформленные протоколом от 12.08.2023, а также решения общего собрания членов и индивидуальных садоводов СНТ «Мележа-1» оформленные протоколом от 15.10.2023 правового значения не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, СНТ «Мележа-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 13.08.2022 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.
Судья: Ю.И. Львова