Дело № 2-1519/2022 77RS0010-02-2021-020070-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретарях фио, фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2022 по исковому заявлению потребительского кооператива «Макеевский» к ФИО2, фио Ильсияру Ильгезировичу о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК «Макеевский» обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование иска, что осуществляет эксплуатацию нежилого здания торгово-офисного комплекса (ТОК) «Макеевский» по адресу: адрес, адрес, – на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании для содержания и обслуживания торгово-офисного комплекса «Макеевский» от 23.04.2008г. Указанным решением собственники помещений предоставили истцу исключительное право заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в здание для предоставления истцом следующих коммунальных услуг: электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений – эксплуатационных услуг. Для реализации указанного права истец заключил договоры: №02031 от 22.01.2020г. с МУП «Тепло Коломны» на теплоснабжение (отопление), №581 от 01.01.2007г. с МУП «Тепло Коломны» на водоснабжение и водоотведение, №КРО-2018-0001815 от 30.12.2018г. с ООО «Каширский Региональный оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами. Эксплуатационные услуги истец оказывает самостоятельно, а также с привлечением подрядных организаций. Основанием для оказания эксплуатационных услуг является финансовый план на период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г., утвержденный советом ПК «Макеевский» в соответствии с п.14.1,14.3 устава кооператива, ч.1, ч.4 ст.19 Закона РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и ст.156 Жилищного кодекса РФ, при этом, плата за содержание и ремонт помещения установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства; установленный размер платы за пользование помещением не должен приводить к возникновению у пользователя помещения права на льготу, субсидию, преференций на оплату помещения и коммунальных услуг; размер платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определен органами управления специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом потребительского кооператива. Размер платы на содержание и ремонт общего имущества ТОК установлен согласно протоколу №3 общего собрания собственников от 03.12.2020г. и протоколу №11 членов ПК «Макеевский» от 03.12.2020г.: в 2019 году в размере 85,сумма. за кв.м.; в 2020 году в размере 85,сумма. за кв.м; в 2021 году в размере 84,сумма. за кв.м. В соответствии с п.2.1.2 договора, ч.1, ч.2 ст.155 адрес кодекса РФ, плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, п.п.1.4, 2.1.3 договора, ответчики обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе по оплате коммунальных услуг. В силу ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Ответчики ФИО3 и ФИО2, в праве общей долевой собственности каждый по 1/2 доле, до 20.01.2021г., владели нежилым помещением №116 общей площадью 90,5кв.м, с кадастровым номером 50:57:0000000:26493, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчикам в период с 01.05.2019г. по 19.01.2021г. предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме сумма. С учетом того, что ответчики произвели частичную оплату за указанные услуги в сумме сумма, а также истцом произведена корректировка расчетов на сумму в размере сумма, всего оплата ответчиков в указанном периоде составила сумма, то сумма задолженности ответчиков составляет сумма (226614,сумма. – 60 000,сумма. – 7 266,сумма.). Таким образом доля, в обязательствах по оплате задолженности каждого из ответчиков составляет сумма, что равно 1/2 от общей суммы задолженности (159 347,сумма. / 2). В соответствии с п.4.2.1 договора, ч.14 ст.155 адрес кодекса РФ, требует от ответчиков уплатить неустойку в размере сумма. Таким образом доля в обязательствах по оплате неустойки каждого из ответчиков составляет по сумма.

На основании изложенного, неоднократно уточняя исковые требования, в их окончательном варианте просит:

- взыскать с фио в пользу ПК «Макеевский» 1/2 часть задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, за период с 01.05.2019г. 19.01.2021г. в сумме сумма, 1/2 часть суммы неустойки за период с 11.03.2021г. по 31.10.2022г. в сумме сумма, 1/2 часть расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, 1/2 часть расходов на оказание юридических услуг в размере сумма;

- взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Макеевский» 1/2 часть задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, за период с 01.05.2019г. 19.01.2021г. в сумме сумма, 1/2 часть суммы неустойки за период с 11.03.2021г. по 31.10.2022г. в сумме сумма, 1/2 часть расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, 1/2 часть расходов на оказание юридических услуг в размере сумма;

- взыскать с ответчиков в пользу истца сумму процентов от присужденных судом сумм за период с 01.11.2022г. по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14 ст.155 адрес кодекса РФ и п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Представитель истца ПК «Макеевский» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласились, просили в иске отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях и дополнений к ним, пояснили, что исходя из представленных документов у ответчиков имеется переплата.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.39 адрес кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.158 адрес кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что в собственности фио и фио в период с 20.03.2017г. по 20.01.2021г. находилось нежилое помещение общей площадью 90,5кв.м, с кадастровым номером 50:57:0000000:26493, расположенное по адресу: адрес.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные ПК «Макеевский» для осуществления эксплуатации и содержания здания, на основании которых истец производит оплату потребленных ресурсов, оказанных услуг.

Ответчики в ходе судебного разбирательства не отрицали, что нежилое помещение в здании по адресу: адрес, – общей площадью 90,5кв.м, в период с 20.03.2017г. по 20.01.2021г. принадлежало им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, с представленным истцом расчетом не согласились, отрицали свою обязанность по внесению платы за коммунальные и иные услуги, полагая ее исполненной.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Для установления факта неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение (или удержание) имущества.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения (или стоимости неосновательного обогащения) необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Ответчиками представлены суду платежные поручения о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 06.06.2017г. по 29.12.2020г., всего на общую сумму сумма, а также расчет суммы начисленных и внесенных платежей, который истцом не оспорен и не опровергнут.

В соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствие с п.3 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случае – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 31 Правил предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя.

В соответствие с п. «г» п.33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из доводов ответчиков и не отрицалось представителем истца, ответчики неоднократно обращались к истцу с просьбами о составлении акта сверки взаиморасчетов с целью выявления задолженности и переплаты, которые оставлены истцом без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны истца и ответчиков представлены расчеты суммы как задолженности, так и переплаты, и каждая из сторон настаивает на обоснованности заявленной по делу позиции, истцом не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих заявленную сумму задолженности ответчиков, достоверно установить размер подлежащей взысканию задолженности или сумму имеющейся переплаты не представилось для суда возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований потребительского кооператива «Макеевский» к ФИО2, фио Ильсияру Ильгезировичу о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2022 года.

Судья В.А. Павлова