РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 ноября 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3774/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания, просили суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать решение общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево-1» от 10 июня 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 10 июня 2023 года недействительным с момента его принятия по подпункту 5.1 пункта 5 об утверждении фио (кв. 51) членом правления ЖСК, признать недействительным решения по пункту 8 повестки дня о принятых подпунктов 8.1 об утверждении «Положение о порядке пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево-1», подпункта 8.2 об утверждении ежемесячных взносов с владельцев металлических укрытий, пункта 8.3 о взимании платы за вторую и последующие машины на открытой автостоянке. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу является ЖСК «Алтуфьево-1». Истцы фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами ЖСК «Алтуфьево-1». На придомовой территории дома № 8 по адрес в адрес была организована автостоянка РОО МГСА адрес «Алтуфьево-Авто». В 1997 году в рамках проекта благоустройства территории после окончания строительства дома владельцы машиномест оплатили согласно решения общего собрания ЖСК взносы в равных долях на строительство всей автостоянки в соответствии со сметой, таким образом являются не только владельцами металлических укрытий, но и самого комплекса автостоянки. ЖСК не является ни собственником комплекса автостоянки, ни собственником металлических укрытий, ни собственником земельного участка, на котором расположена автостоянка. С октября 2023 года всем собственникам квартир многоквартирного дома (владельцам машиномест на автостоянке) в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком включена оплата за металлические боксы для собственников квартир в доме по сумма в месяц за одно машиноместо, сумма за каждое второе машиноместо (при этом на автостоянке нет владельцев, у которых есть два машиноместа), сумма для владельцев машиномест на автостоянке, не являющихся собственниками квартир в доме. Взносы не были обоснованы и расшифрованы, не было разъяснения платы за металлические боксы, отсутствовал расчет обоснования суммы взносов. На неоднократные обращения в Правление ЖСК «Алтуфьево-1» с заявлением об основании начислений платы за машиноместа, ответа не поступило, копию обжалуемого решения ответчик не представил. Из ответа Жилищной инспекции истцам узнали о принятом 10 июня 2023 года общим собранием членов ЖСК «Алтуфьево-1» решении об установлении платы за металлические гаража, решение принято в форме заочного голосования и оформлено протоколом № 1 от 10 июня 2023 года, указанное решение принято в отсутствие кворума, так как не были учтены голоса собственников жилых помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ЖСК, тогда как рассматриваемый вопрос касался имущества общего пользования и использования земельного адрес. Собственники квартир, не являющиеся членами ЖСК не извещались о дате проведения собрания, о повестке дня, не получали уведомлений, не принимали участия в голосовании, не были ознакомлены с утвержденными документами. Содержательная часть собрания с приложениями не была прикреплена к листам для голосования даже для членов ЖСК, соответственно не было прикреплено и поставленное на голосование для членов ЖСК «Положение о порядке пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево-1», с его содержанием собственников не знакомили. Собрание проведено в заочной форме с нарушением правил ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, недопустимо проводить заочное собрание, минуя очное собрание и, поскольку не было проведено собрание в очной форме, собственники не имели возможности ознакомится, задать вопросы и обсудить поставленные вопросы и выдвинутые на утверждение документы. Принятое решение касается прав владельцев машиномест, являющихся членами РОО МГСА в адрес, из числа которых не все являются собственниками квартир в доме, многие не являются членами ЖСК, не были приглашены и извещены о проведении собрания, решение принято в отношении металлических боксов, которые как имущество, не принадлежат кооперативу, то есть принято в отсутствие каких-либо прав ЖСК по владению, пользованию или распоряжению металлическими боксами. Принятое решение затрагивает права всех собственников в МКД, собственников и владельцев транспортных средств и собственников металлических укрытий, решение принято в отсутствие реестра собственников, решение принято об оплате за машиноместа, металлические укрытия в том числе о доплате за дополнительные машиноместа, в нарушение имущественных прав истцов и возлагает на них дополнительные обязанности по оплате взносов, влечет убытки, нарушает установленный порядок пользования земельным участком придомовой территории, нарушает права автомобилистов и сложившейся порядок хранения транспортных средств, истцы не принимали участия в голосовании, не были извещены о проведении собрания, не получали копию решения, не ознакомлены с повесткой дня, заблаговременно не ознакомлены с документами, утвержденными на собрании, а именно с Положением о порядке пользования коллективной стоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево-1», у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе и правила о письменной форме протокола. Также председатель ЖСК является нелегитимным, поскольку он не является собственником жилого помещения в ЖСК, не может быть членом ЖСК и не может быть избран в состав Правления в силу положений 6.1, 6.3, 6.7 Устава.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения.
Председатель правления ЖСК «Алтуфьево-1» фио, представитель ответчика ЖСК «Алтуфьево-1» в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений на иск, в которых также просили о применении срока исковой давности.
Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181.2. ГК РФ 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно ст. 181.3. ГК РФ 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4. ГК РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 109), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В период с 31 мая 2023 года по 09 июня 2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, находящегося в управлении ЖСК «Алтуфьево 1» проведено заочное собрание членов кооператива, решение которого оформлено протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 год от 10 июня 2023 года.
Повестка собрания общего отчетного собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» включала: отчет правления ЖСК «Алтуфьево 1» по итогам деятельности в 2022 года. Утверждение отчета. Отчет ревизионной комиссии по результатам проведения проверки деятельности правления ЖСК «Алтуфьево 1» в 2022 году. Утверждение сметы на содержание и текущий ремонт дома ЖСК на 2023 год, сметы целевых взносов на уставную деятельность ЖСК на 2023 год. Утверждение введенных в состав правление 2-х членов Правления. Доизбрание и утверждение 2-х членов ревизионной комиссии и утверждение максимального времени проведения плановой проверки ФХД (финансово-хозяйственной деятельности) ревизионной комиссией. Подача в суд исков «о изъятии имущества» должников для покрытия долга перед кооперативом. Принятие и утверждение «Положения о порядке пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево 1». Утверждение взносов с владельцев металлических гаражей. О электронном голосовании. Утверждение плана развития ЖСК. Получение подведение итогов голосования общего собрания членов ЖСК правлению кооператива.
Согласно п. 10.1 Устава ЖСК «Алтуфьево 1», органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива; правление кооператива и председатель правления кооператива.
Общее собрание членов кооператива может проводиться как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Проведение общего собрания в форме заочного голосования осуществляется по решению общего собрания или правления кооператива, по формам голосования утвержденным общим собранием (п. 11.1 Устава ЖСК «Алтуфьево 1»).
В соответствии с п. 11.9 Устава ЖСК «Алтуфьево 1», общее собрания правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива.
Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. А по вопросам, предусмотренным п. 11.16 пп 1-5 настоящего устава, более трех четвертей членов кооператива присутствовавших на таком общем собрании. Решение может быть принято путем письменного заочного голосования членов кооператива. (п.п. 11.10, 11.11 Устава ЖСК «Алтуфьево 1»)
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 год от 10 июня 2023 года, общее количество членов ЖСК «Алтуфьево 1», имеющих право на участие в собрании: -78; необходимое количество голосов для кворума (50%+1 голос): -40; общее количество членов ЖСК «Алтуфьево 1», принявших участие в собрании -47, что составляет 60,26%
Доводы истцов об отсутствии кворума в виду того, что не были учтены голоса собственников жилым помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ЖСК «Алтуфьево 1», тогда как рассматриваемый вопрос касался имущества общего пользования и использования земельного участка многоквартирного дома, суд находит не состоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Вместе с тем, отсутствие реестра членов кооператива и собственников многоквартирного дома не свидетельствует об отсутствии кворума или неправомочности собрания.
Пунктом 11.8 Устава ЖСК «Алтуфьево 1» предусмотрено, что каждый член кооператива участвует в общем собрании с правом одного решающего голоса. Член кооператива вправе участвовать лично или через своего представителя. Доверенность, выданная членом кооператива своему представителю на право участия за него в голосовании должна быть удостоверена председателем правления или нотариально.
Участие в общем собрании членов кооператива лиц, имеющих в собственности жилое помещение, но не являющихся членами ЖСК «Алтуфьево 1», законом и уставом не предусмотрено. Однако, ни в Законах, ни в Уставе ЖСК «Алтуфьево 1» не содержится норм и положений, где бы не членам кооператива запрещалось присутствовать на общих собраниях кооператива, принимать участие в голосовании по вопросам отчетов правления и ревизионной комиссии, а также принятие сметы расходов и доходов. Кворум на собрании кооператива рассчитывается исходя из 50% + 1 голос присутствующих на собрании членов кооператива от всех членов кооператива, а не от всех собственников. Таким образом, суд не может принять во внимание указание истцов на то, что не были не были учтены голоса собственников жилым помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ЖСК «Алтуфьево 1», тогда как рассматриваемый вопрос касался имущества общего пользования и использования земельного участка многоквартирного дома.
Доводы истцов также сводятся к тому, что собственники квартир, не являющиеся членами ЖСК не извещались о дате проведения собрания, о повестке дня, не получали уведомлений, не принимали участия в голосовании.
В соответствии с п. 11.2 Устава ЖСК «Алтуфьево 1», общее собрание членов кооператива созывается правлением кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Годовое общее собрание членов кооператива созывается не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.
Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива размещается на информационных стендах для всеобщего обозрения, либо уведомление о проведении общего собрания членов кооператив направляется в письменной форме, либо путем почтового отправления (заказным письмом с уведомлением) по адресу, указанному членом кооператива. Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания (п. 11.5 Устава ЖСК «Алтуфьево 1»
Между тем, истцами надлежащих доказательств, подтверждающие данные доводы не представлено, при этом суд принимает во внимание, что согласно материалам дела, члены ЖСК «Алтуфьево 1» и собственники помещений были уведомлены надлежащим образом, уведомления о проведении общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах о представлении предложений в повестку дня для проведения общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1». Таким образом, уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем размещения сообщения в общедоступных местах в многоквартирном доме соответствует предписаниям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Указание истцов на то, что истцы не принимали участия в голосовании, не были ознакомлены с утвержденными документами, содержательная часть собрания с приложениями не была прикреплена к листам для голосования даже для членов ЖСК, соответственно не было прикреплено и поставленное на голосование для членов ЖСК «Положение о порядке пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево-1», с его содержанием собственников не знакомили, судом отклоняется, поскольку как указывалось выше, Участие в общем собрании членов кооператива лиц, имеющих в собственности жилое помещение, но не являющихся членами ЖСК «Алтуфьево 1», законом и уставом не предусмотрено. Вместе с тем, действующим законодательством определена обязанность обеспечить возможность ознакомления с документами, а не ознакомить с ними индивидуально каждого участника соответствующего сообщества.
Доводы о нарушении порядка проведения собраний, установленного ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, так как собрание проведено в заочной форме, а потому недопустимо проводить заочное собрание, минуя очное собрание, которое не было проведено, собственники не имели возможности ознакомится, задать вопросы и обсудить поставленные вопросы и выдвинутые на утверждение документы, судом отклоняются, поскольку названная норма права не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования без предварительного проведения собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме, не противоречит закону.
Указание на то, что принятое решение касается прав владельцев машиномест, являющихся членами РОО МГСА в адрес, из числа которых не все являются собственниками квартир в доме, многие не являются членами ЖСК, не были приглашены и извещены о проведении собрания, решение принято в отношении металлических боксов, которые как имущество, не принадлежат кооперативу, то есть принято в отсутствие каких-либо прав ЖСК по владению, пользованию или распоряжению металлическими боксами, судом отклоняется, поскольку как следует из протокола № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 год от 10 июня 2023 года, общее собрание членов ЖСК «Алтуфьево 1» проводилось в том числе по вопросу принятия и утверждения «Положения о порядке пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево 1», утверждения взносов с владельцев металлических укрытий, а не по вопросу порядка пользования стоянкой РОО МГСА, при этом истцы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказали, каким образом оспариваемое решение нарушает их права. Оспариваемое решение, которое устанавливает порядок пользования коллективной автостоянкой на придомовой адрес «Алтуфьево 1», не затрагивает права истцов на общее имущество в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что ЖСК «Алтуфьево 1» не является ни собственником комплекса автостоянки, ни собственником металлических укрытий, ни собственником земельного участка, на котором расположена автостоянка, следует из письма ДГИ адрес, согласно которому по вопросу размещения на земельном участке многоквартирного дома по адресу: адрес, ранее на территории между домами 8 и 8А по адрес в адрес был расположен земельный участок площадью 973 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0001016:27, предоставленный РОО МГСА по договору аренды от 02 сентября 1999 года № М-02-504790, правоотношения сторон по договору аренды прекращены 29 ноября 2016 года. адрес с кадастровым номером 77:02:0001016:27 снят с учета 28 декабря 2018 года. РОО МГСА по вопросу оформления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от 02 сентября 1999 года № М-02-504790 в Департамент не обращался. Размещение автостоянки РОО МГСА на земельном участке многоквартирного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0001016:27), неправомерно. Указанное обстоятельство также не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании и следует из представленного отзыва на уточненное исковое заявление.
Ссылки истцов на нарушение при проведении собрания подп. 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ (у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия), судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств в обоснование довода о нарушении указанных положений ст. 181.4 ГК РФ истцами не представлено, равно как не представлено доказательств тому, что голосование истцов могло повлиять на принятие оспариваемого решения и решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Доводы о том, что допущено нарушение правил составления протокола, а именно, правило о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), суд находит несостоятельными, поскольку в материалах дела содержится протокол № 1 общего отчетного собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 года, правило составления протокола, которым оформлено оспариваемое решение, принятые членов ЖСК «Алтуфьево 1», в том числе, правило о письменной форме протокола, нарушены не были.
Доводы о том, что председатель ЖСК является нелегитимным, поскольку он не является собственником жилого помещения в ЖСК, не может быть членом ЖСК и не может быть избран в состав Правления в силу положений 6.1, 6.3, 6.7 Устава, отклоняется, поскольку согласно представленным в материалам дела, председателем ЖСК «Алтуфьево 1» является фио, в материалы дела отсутствуют сведения об исключении фио из членов ЖСК (Алтуфьево 1), сведения о проведении общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» на котором было принято решение об исключении из членов указанного ЖСК фио и прекращении его полномочий, как председателя ЖСК «Алтуфьево 1». Кроме этого, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве долевой собственности фио и фио, в связи с чем, квартира по указанному адресу в силу положений ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов, так как приобретена ими в период брака. Также, то обстоятельство, что фио является председателем правления ЖСК «Алтуфьево 1» следует из сводного акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № Р-СВ-001168 от 06 марта 2018 года, выполненному Мосжилинспекцией. Доказательств обратного истцами вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено.
Разрешая заявление председателя правления ЖСК «Алтуфьево-1» фио, представителя ответчика ЖСК «Алтуфьево-1» о пропуске срока исковой давности к заявленным истцами требованиям, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 197 ЖК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу п. 5. ст. 181 4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
О принятом 10 июня 2023 года решении общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1», оформленое протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 год от 10 июня 2023 года, последние уведомлялись Правлением ЖСК «Алтуфьево 1» путем размещения информации в общедоступных местах на информационных стендах, а также путем размещения в открытом доступе на сайте ГМС «ЖКХ» и на портале «Дома Москвы».
Исковое заявление истцами к ЖСК «Алтуфьево 1» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1», оформленное протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 год, было направлено согласно почтового штампа 15 апреля 2024 года.
Срок со дня, когда истца должны была узнать о нарушении своих прав, до подачи искового заявления составляет более девяти месяцев. Это означает, что срок исковой давности истцами пропущен.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1», оформленное протоколом № 1 общего собрания членов ЖСК «Алтуфьево 1» в форме заочного голосования за 2023 года от 10 июня 2023 года. Ходатайство о восстановлении срока истцами заявлено не было, доказательств уважительности причин пропуска срока также не представлено не было.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Таким образом, руководствуясь положениями ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» о признании недействительным решения общего собрания- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бутырский районный суд адрес.
Судья: Е.А. Игнатова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2025 года.