Дело № 2-820/25

УИД 21RS0025-01-2024-006993-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (далее ООО «Прогресс») обратилось в суд с иском с учётом уточнения, дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 034,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 189,37 руб.;

-задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 608,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 4 273 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенные по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Чебоксары – столице Чувашской Республики. Ответчики состоят на регистрационном учёте в указанной квартире.

В нарушение требований ст. ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ ответчики обязательства по оплате за содержание жилья не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61 034,93 руб. За неисполнение обязательств ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 189,37 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание жилья в размере 16 608,09 руб. За неисполнение обязательств начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Прогресс» ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив суду, что квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности. Она, как наниматель жилого помещения, вносит плату за найм жилого помещения и оплачивает в ресурсоснабжающие организации коммунальные услуги, задолженностей не имеет. Считает, что она в силу действующего жилищного законодательства не должна нести расходы за содержание общедомового имущества, указанные расходы должны нести собственники помещений.

Представитель третьего лица МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» ФИО4 просил исковые требования истца удовлетворить, пояснив суду, что силу ст. 154 ЖК РФ наниматели жилого помещения несут расходы на содержание и ремонт жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 678 ГК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3,4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывшие, по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ООО «УК «Прогрес» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МБУ «Управление жилищным фондом <адрес>» и ООО «УК «Прогресс».

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартиры № в указанном многоквартирном доме, общей площадью 65,70 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета № в квартире <адрес> зарегистрированы 2 человека: ФИО1, ФИО2

Из сводных данных по лицевому счёту № следует, что по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за содержание жилья с учётом расходов коммунальных услуг на общедомовые нужды 61 034,93 руб., оплата указанных услуг ответчиками не производилась (л.д. №);

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за содержание жилья с учётом расходов коммунальных услуг на общедомовые нужды 16 608,09 руб., оплата указанных услуг ответчиками не производилась.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК «Прогресс» ответчикам за невнесение платежей за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 30 189,37 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб.

Расчет пеней ответчиками не оспорен, судом проверен, является верным, поскольку произведен с учетом моратория, и принимается в качестве допустимого доказательства по делу.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Остановка течения исковой давности и возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности по правилам ст. 204 ГК РФ обеспечивают защиту права в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

По смыслу вышеприведенного разъяснения, обращение истца с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа дает ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ в случае, если такое обращение последовало за пределами шестимесячного срока, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Прогресс» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени. ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «УК «Прогресс» удовлетворено.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей возражений относительно исполнения судебного приказа.

Истец ООО «УК «Прогресс» с настоящим иском в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем в соответствии вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании жилищно-коммунальных услуг, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, по предъявленным истцом требованиям о взыскании задолженности за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за март месяц платежи вносятся 10 апреля), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по содержанию жилья за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) составляет 58 448,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 27 528 руб.

Истцом ООО «УК «Прогресс» срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Из материалов дела следует, что управляющая организация обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженности за содержание жилья за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования, и просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 608,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении размера пени, ссылаясь на несоразмерность заявленной суммы последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ до 8 000 руб.

Довод ответчика о необоснованном начислении управляющей организацией платы за содержание жилья и взыскания её судом не основан на законе и подлежит отклонению.

Как следует из вышеприведенной ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, обязанность наниматели оплачивать содержание жилого помещения, установлена законом.

С учётом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 448,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 000 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 608,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно ФИО1, <адрес>, ФИО2, <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 448,15 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 608,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 256,46 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 273 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.