Дело № 2-535/2025
УИД № 34RS0014-01-2025-000690-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 10 сентября 2025 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика – администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что 06 октября 2002 года на основании договора купли-продажи истец приобрел у СПК «Совхоз Погожинский» здание столовой, расположенное в с. Усть-Погожье Дубовского района Волгоградской области. При подписании договора истец внес в кассу организации денежную сумму в размере 25 000 рублей, принял объект недвижимости, ему были переданы ключи.
Указанное нежилое здание не стоит на кадастровом учете, сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, расположено на земельном участке, относящемся к землям, собственность на которые не разграничена, в собственность или аренду земельный участок не передавался.
После заключения договора истец не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, так как у продавца отсутствовала регистрация права собственности. 11 февраля 2005 года СПК «Совхоз Погожинский» прекратил свою деятельность, был исключен из реестра юридических лиц.
В связи с указанным зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке невозможно, между тем, истец длительное время владеет зданием, использует его по целевому назначению, несет бремя содержания. Другие лица, претендующие на данный объект недвижимости, отсутствуют. Признание права собственности за истцом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, необходимо для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также для оформления прав на земельный участок под зданием.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 120,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, при этом подтвердил факт заключения договора купли-продажи от 06 октября 2002 года между ФИО1 и СПК «Совхоз Погожинский» на спорное имущество, а также подтвердил факт владения и пользования ФИО1 спорным имуществом до настоящего времени.
Представители третьих лиц – администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Дубовского отдела в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Исходя из положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее являлось столовой и принадлежало СПК «Совхоз Погожинский», год постройки ориентировочно 1978 год, что подтверждается ответом главы Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № 119 от 14 июля 2025 года.
В силу пункта 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года «О кооперации в СССР», все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
06 октября 2002 года между СПК «Совхоз «Погожинский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает за здание столовой и земельный участок под ним, расположенные в селе Усть-Погожье Дубовского района по остаточной стоимости в размере 25 000 рублей.
Остаточная стоимость указанного имущества подтверждается справкой о балансовой принадлежности № 35 от 06 октября 2002 года, согласно которой здание столовой, расположенное в селе Усть-Погожье Дубовского района, находится на балансе СПК «Совхоз Погожинский», строилось за счет собственных средств. Остаточная стоимость на 01 января 2001 года 25 000 рублей.
Согласно накладной № 5 от 06 октября 2002 года СПК «Совхоз Погожинский» сдал, а ФИО1 принял здание столовой стоимостью 25 000 рублей. Документы утеряны.
Таким образом, вышеуказанной накладной подтверждается факт внесения ФИО1 в кассу СПК «Совхоз Погожинский» денежной суммы в размере 25 000 рублей, а также факт передачи указанного имущества от продавца покупателю.
С указанного времени истец владеет указанным нежилым помещением (зданием столовой), использует его, несет бремя его содержания, производит ремонт, что подтверждается объяснениями истца и представителя ответчика ФИО3, данными ими в судебном заседании.
Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества в органах государственной регистрации прав не зарегистрирован, переход права собственности от продавца к покупателю не оформлен, поскольку у продавца отсутствовала государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
11 февраля 2005 года деятельность СПК «Совхоз Погожинский» в качестве юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 июля 2025 года.
В настоящее время спорное нежилое здание имеет адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта от 17 мая 2023 года нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 120,9 кв.м., использование – по назначению, инвентарный №, литера объекта – А, А1, этаж – 1, износ – 33%.
Право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением от 22 июля 2025 года.
Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области от 05 сентября 2025 года следует, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание (ранее здание столовой), принадлежащее по договору купли-продажи от 06 октября 2002 года ФИО1 по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области в собственность либо аренду не предоставлялся.
Исходя из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений судебной практики, суд полагает, что ФИО1, совершив в качестве покупателя сделку по купли-продаже спорного имущества, приобрел на него право собственности. Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится в силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению сторон договора и на основании правоустанавливающих документов, истец не может во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное имущество. В 2005 году СПК «Совхоз Погожинский», у которого истцом было приобретено спорное имущество, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией.
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поскольку заключенная ФИО1 сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, при этом истец лишен во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный им объект на основании указанного выше договора, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, №, на нежилое здание площадью 120,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание площадью 120,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 сентября 2025 года.
Судья Н.А. Юдина