Дело № 2-3862/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-000222-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 30.10.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2025 года

30 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

НП «Московский 37» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о взыскании с задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 включительно в размере 422 783,66 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником 56/1000 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По решению собственников жилого дома, для его обслуживания и содержания, ДД.ММ.ГГГГ было создано Некоммерческое партнерство по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37». С момента создания и по октябрь 2019 года, ФИО5 являлась партнерства. Решением правления НП «Московский 37» от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были определены порядковые номера помещений в жилом доме и закреплены за каждым членом партнерства. ФИО1 занимает для проживания два изолированных помещения № площадью 29,7 кв.м и № площадью 47,2 кв.м. Вместе с ФИО1 в жилых помещениях проживают ее сыновья ФИО2 и ФИО3 Все ответчики зарегистрированы в жилом доме. Порядок начислений и методики расчета платы за содержание жилого дома и коммунальные услуги был утвержден решением общего собрания членов НП «Московский 37» от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок оплаты членами партнерства взносов и иных платежей регулярно определяется решениями общих собраний. Исходя из количества занимаемых ответчиками помещений истцом производятся начисления жилищно-коммунальных платежей, до настоящего времени решения общих собраний членов партнерства никем не оспорены и недействительными не признаны. Однако ответчики производят оплату обязательных платежей не в полном объеме и несвоевременно, в связи с чем, за период с 01.01.2020г. по 31.10.2024г. включительно образовалась задолженность в сумме 438 862 рублей 48 коп., из них: за содержание жилого помещения - 255 044 руб. 19 коп. и коммунальные услуги – 213 972 руб. 79 коп. НП «Московский, 37» дважды обращался в судебный участок № 362 мирового судьи Щелковского судебного района Московской области для выдачи судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период. Судебные приказы были отменены, в связи с чем истец просит взыскать с собственника ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения в размере 255 044,19 руб., и солидарно, с проживающих в жилом доме ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги в сумме 213 972,79 рублей.

В судебном заседании представители истца - НП «Московский, 37» по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО8 после перерыва, объявленного в судебном заседании 30.10.2025 с 13.00 часов до 13.45часов в судебное заседание не явились.

В представленном в суд письменном возражении просили в исковых требованиях отказать по причине отсутствия у НП «Московский 37» лицензии на управление многоквартирным домом, а, следовательно права на предъявление данного иска. Также истцом осуществлена перепланировка мансардного этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, фактически изменилась доля ФИО1 в жилом доме, в связи с чем, истец необоснованно производит начисление платы за содержание жилых помещений, занимаемых ответчиками и исчисляет коммунальные платежи. Просили суд о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчики заявили ходатайство о принятии встречного иска об устранении препятствий, чинимых им со стороны истца в пользовании расположенными в жилом доме помещениями №№,№, №. Определением суда (протокольно) от 23.09.2025 в принятии встречного иска отказано.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО4 по доверенности поддержала заявленные НП «Московский 37» исковые требования, поскольку они законны и обоснованы.

Третьи лица: АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ИП ФИО12, МУП «Межрайонный Щелковский водоканал», ООО «Бухгалтерия и право», ООО «Маркет», ООО «Ойл стрим», ООО «Хартия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Щелковского городского суда Московской области.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ИЗ материалов дела следует, и судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРН является собственником 56/1000 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 1585,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый № (далее – Земельный участок), в котором ФИО1 на праве собственности принадлежит такой же объем прав (56/1000 доли в праве общедолевой собственности).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 05.12.2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.02.2014 года Жилой дом признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Указанным судебным актом установлено, что жилой дом является многоквартирным, возведенным на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии администрация городского округа Щёлково направила в УФССП России по Московской области заявление об окончании исполнительного производства, предоставив собственникам возможность узаконить дом в установленном порядке.

В настоящее время собственники Жилого дома реализуют свое право на изменение вида разрешенного использования Земельного участка, для регистрации Жилого дома как многоквартирного.

ДД.ММ.ГГГГ Мособлархитектура направила в адрес собственников Жилого дома письмо № (вх. № №), в котором отказала в приёме документов для изменения вида разрешенного использования по причине отсутствия нотариально заверенного согласия одного собственника - ФИО1, что блокирует всю процедуру, делая невозможным внесение изменений в правила землепользования и застройки и, как следствие, узаконивание Жилого дома как многоквартирного, с реализацией прав большинства собственников на сохранение имущества и жилища.

ДД.ММ.ГГГГ, для совместного управления общим имуществом, собственники Жилого дома объединились в Некоммерческое партнерство по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37». Запись о регистрации НП «Московский 37» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

С момента создания НП «Московский 37» по октябрь 2019 года ответчик ФИО1 являлась членом партнерства.

Пунктом 3.1 Устава НП «Московский, 37» установлена цель его создания - содействие членам партнерства в осуществлении деятельности по благоустройству, газификации и управлению жилого дома, защиты их прав и законных интересов, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, направленных на достижение данной цели и определен предмет его деятельности:

- благоустройство и газификация жилого дома, развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры жилого дома и имущественных объектов общего пользования;

- организация работ по газификации жилого дома, в том числе по техническому сопровождению и согласованию проектов, строительно-монтажных и прочих необходимых работ;

- обеспечение управления жилым домом, его обслуживание, эксплуатация и ремонт, в интересах членов Партнерства,

- благоустройство и озеленение прилегающей территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям,

- ремонт и содержание инженерных сетей систем газоснабжения, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства как собственными силами Партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров,

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилого дома,

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах жилого дома и земельных участков членов Партнерства, их аварийный и текущий ремонт;

- организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности партнерства;

- обеспечение коммунальными услугами собственников жилого дома в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих и подрядных организаций;

- обеспечение совместного использования общего имущества жилого дома;

- оформление прав на объекты недвижимости;

- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

- представление общих интересов членов Партнерства в органах государственной власти и местного самоуправления, в судах, а также во взаимодействии с иными физическими и юридическими лицами.

- оказание иных услуг членам Партнерства и собственникам жилого дома

Пунктом 4.12 Устава НП «Московский 37» определено, что партнерство обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов партнерства и самого партнерства, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам партнерства, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и партнерством

Члены партнерства оплачивают содержание и ремонт жилого дома, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (п.4.13 Устава).

Начисления и сборы с членов партнерства на любые дополнительные расходы партнерства правление может производить при условии утверждения их на общем собрании (4.14 Устава).

В соответствии с пунктами 6.2.3, 6.2.5 Устава НП «Московский, 37» члены партнерства обязаны: своевременно вносить периодические (ежегодные) и целевые взносы, размер которых определяется общим собранием; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, уставом партнерства; исполнять принятые общим собранием членов партнерства и правлением партнерства решения.

В силу ст.247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статей 39, 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1-3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч.2).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с части 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, то есть в размере покрывающем фактические расходы по содержанию жилого помещения.

Решением членов правления НП «Московский, 37» от ДД.ММ.ГГГГ и решением внеочередного общего собрания членов НП «Московский 37» от ДД.ММ.ГГГГ за собственниками жилого дома закреплены занимаемые ими жилые помещения в соответствии с документами, подтверждающими право собственности и поэтажным планом дома. Согласно установленному порядку ФИО1 занимает для проживания вместе со своими сыновьями – ФИО2 и ФИО3 отдельные изолированные помещения № площадью 29,7 кв.м и № площадью 47,2 кв.м. Все ответчики зарегистрированы по адресу проживания.

Порядок применения ставок для начислений и методика расчета платы за содержание помещений в Жилом доме и коммунальные услуги были утверждены 25.08.2019г. решением общего собрания членов НП «Московский 37» (протокол №), в котором ФИО1 принимала участие.

Таким образом судом установлено, что с июня 2016 года между участниками общей долевой собственности на жилой дом установлен порядок пользования жилыми помещениями, находящегося в долевой собственности.

Последовательными ежегодными решениями общих собраний НП «Московский, 37» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждались финансовые планы на будущее время, в которых устанавливались сборы денежных средств для уплаты обязательных платежей с собственника каждого отдельного (изолированного) помещения в жилом доме на 2020-2022 годы соответственно и утверждались годовые отчеты и бухгалтерские балансы за отчетные годы.

Решения вышеуказанных собраний не оспаривались, являются действующими. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества).

Как разъяснено в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, силу ст.181.1 ГК РФ решения общих собраний членов НП «Московский 37» об установлении ставок оплаты содержания жилого помещения и начисления коммунальных услуг, обязательны для ответчиков как для членов гражданско-правового сообщества жилого дома.

С целью содержания жилого дома и земельного участка. на котром он расположен, НП «Московский, 37» заключены договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, по технической эксплуатации жилого дома, обслуживанию инженерных систем водоснабжения и водоотведения, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, вывоз твердых бытовых отходов, выполнение работ по дератизации и дезинсекции, уборку территории, обеспечение топливом и прочее.

В подтверждение факта выполнения работ и оказания жилищно-коммунальных услуг их характера и объема, несения НП «Московский, 37» соответствующих расходов за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 истец представил в материалы дела в копиях договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг и подрядчиками, платежные документы об оплате услуг поставщиков и подрядчиков, оплате налогов и страховых взносов, документы об оплате приобретеных товарно-материальных ценностей, которые приобщены к материалам дела. Подлинники договоров представлены на обозрение суда в судебном заседании.

Из представленных доказательств следует, что плата за коммунальные услуги и содержание расположенных в жилом доме жилых помещений № и № и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, включают в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, аренду канализационных сетей, административные расходы, ремонт и замену внутридомового инженерного оборудования, уборку и содержание мест общего пользования, придомовой территории, обслуживание расчетного счета, бухгалтерское сопровождение, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, электрическую энергию, взнос на капитальный ремонт, содержание трансформаторной подстанции, плата за дизельное топливо, обслуживание охранно-домовой системы, вывоз твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Расчет размера платы ответчикам за содержание жилых помещений, коммунальные и иные услуги производится истцом на основании порядка начисления платежей по содержанию жилого дома, утвержденного общим собранием собственников помещений 25.08.2019г., счетов на оплату, выставляемых ООО «Бухгалтерия и право», МП «Щелковский водоканал», ИП ФИО12, ООО «Маркет», Щелковским филиалом АО «Мособлэнерго», АО «Мосэнергосбыт», ООО «ОйлСтрим», ООО «Хартия», на основании показаний общедомовых счетчиков по учету электроэнергии и водоснабжения, а также показаний индивидуальных счетчиков собственников помещений.

Расчет платы за электроэнергию производится на основании показаний общедомового счетчика и счета, выставляемого АО «Мосэнергосбыт» с учетом данных индивидуальных приборов учета каждого собственника.

Расчет платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества в доме, производится, исходя из разницы между показаниями общедомового счетчика и суммы показаний индивидуальных счетчиков, пропорционально доле владения.

Расчет платы за обслуживание трансформаторной подстанции производить на основании показаний счета, выставляемого Щелковским филиалом АО «Мособлэнерго», пропорционально доле в праве на домовладение.

Расчет платы за холодное водоснабжение производить на основании показаний общедомового счетчика и счета, выставляемого МП «Щелковский водоканал», а также данных индивидуального счетчика по помещению, находящемуся во владении собственника и рассчитывается, исходя из разницы между показаниями общедомового счетчика и суммы показаний всех индивидуальных счетчиков, пропорционально доле владения.

Расчет платы за водоотведение производится на основании показаний общедомового и индивидуальных счетчиков воды, а также счета, выставляемого ООО «Маркет», аналогично расчету платы за холодное водоснабжение.

Расчет платы за аренду канализационных сетей производится аналогично расчету за обслуживание ТП на основании показаний счета, выставляемого ООО «Маркет», пропорционально доле владения.

Расчет платы за топливо (отопление) производится на основании счета, выставляемого поставщиком дизельного топлива, на основании площади занимаемого помещения и пропорционально доле владения жилой площадью в доме (размеру доли, указанной в свидетельстве о праве собственности).

Расчет платы на содержание, капитальный и текущий ремонт дома, ведение бухгалтерского учета, ведению расчетного счета, производится пропорционально доле в праве собственности.

Так, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием НП «Московский 37» решением от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на 2020 г. составляет 11,02 руб. за квадратный метр общей площади жилого(нежилого) помещения в месяц, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на 2021 г. составляет 11,46 руб. за кв.м. общей площади жилого(нежилого) помещения в месяц, в 2022 г. применяется тариф, утвержденный Правительством Московской области, и составляет 12,00 руб. на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Расчет платы за сопровождение бухгалтерского учета, ведению расчетного счета, производится пропорционально количеству изолированных помещений.

Расчет платы за вывоз твердых бытовых отходов производится пропорционально количеству лиц, проживающих в помещении.

Установление решениями общих собраний членов НП «Московский 37» платы за содержание жилого помещения для участников долевой собственности исходя из фактических расходов ТОС отвечает требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В данной норме реализован принцип установления экономически обоснованной платы за содержание жилого помещения, обеспечивающей покрытие (возмещение) затрат управляющих организаций на обслуживание и содержание общего имущества (имущества общего пользования).

Размер платы содержания жилого помещения является законно установленным и экономически обоснованным, так как определен исходя из величины фактических расходов по технической эксплуатации (содержанию) жилых помещений Жилого дома.

Согласно ст. 31 ЖК РФ следует, что проживающие совместно с ним члены семьи собственника жилого помещения (супруг, дети, родители) имеют равные с ним права и обязанности.

В соответствии с, п.29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО1 является собственником 56/1000 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 1585,2кв.м., в силу прямого указания закона ответчик ФИО1 обязана была производить оплату расходов, связанных с содержанием и сохранением Жилого дома соразмерно своей доли и участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Между тем, ответчик ФИО1 вносила плату за содержание жилого помещения не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.01.2020 года по 30.09.2024 года включительно, за ней образовалась задолженность в размере 255 044 рублей 19 коп.

Статьей 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитываются, исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Сумма ежемесячного платежа за коммунальное обслуживание рассчитывалась истцом в соответствии с утвержденным решением собрания НП «Московский 37» от 25.08.2019г. порядком, по тарифам, действующим в Московской области.

Факт поставки и пользования жилищно-коммунальными услугами с 2014 года по настоящее время ответчиками не оспаривался. За период с 01.01.202г. по 30.09.2024г. включительно общий размер произведенных НП «Московский 37» начислений за помещения № и № и общий размер поступивших от ответчиков платежей судом проверен.

Исходя из достигнутого между членами партнерства соглашения по владению и пользованию общим имуществом, по участию в его содержании, суд находит порядок начислений НП «Московский 37» жилищно-коммунальных платежей правильным.

Исходя из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22, ответчики исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за спорный период в сумме 213 972 руб. 79 коп. подтверждена имеющимися в материалах дела помесячными письменными доказательствами и представленным расчетом. В этой связи суд находит требования НП «Московский 37» о взыскании солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в сумме 213 972,79 за период с 01.01.2020г. по 31.10.2024г. обоснованным.

Как следует из материалов гражданского дела исковое заявление направлено НП «Московский 37» в Щелковский городской суд 13.01.2025. Период взыскания задолженности с 01.01.2020г. по 31.10.2024г.

По наиболее раннему из заявленных ко взысканию платежей - платежу за январь 2020 г. последним днем оплаты согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ является 10.02.2020г., соответственно право требования по взысканию данного платежа возникло у истца с 11.02.2020г. и трехгодичный срок исковой давности истекал 11.02.2023 в СИЛУ СТ. 199, 200 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, по заявлению НП «Московский 37», 03.05.2023 г. мировым судьей судебного участка № 362 Щелковского судебного района Московской области был выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2020г. по 01.01.2023г.

Определением мирового судьи от 10 мая 2023 г. судебный приказ о взыскании указанной задолженности по делу № был отменен.

Как разъяснено в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку в пределах срока исковой давности истец осуществил судебную защиту вынесением судебного приказа в 03 мая 2023 году. который был отменен 10 мая 2023 году, срок на судебную защиту составлял менее 6 месяцев который подлежит продлению, в связи с чем срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Доводы ответчиков со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО9 указали, что истцом в жилом доме была произведена перепланировка и возведен еще один этаж, в связи с чем изменилась общая площадь дома отклоняется судом, поскольку данный довод опровергается имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой общая площадь Жилого дома составляет 1585,2 м2 и техническому паспорту изготовленному ГУП МО «МО БТИ» 01.09.2011г., из которого следует, что жилой дом состоит из основного имеющего два этажа строения (лит.Б) и мансарды (лит.Б1). Все помещения, указаны на поэтажном плане, прилагаемом к техническому паспорту. Общая площадь Жилого дома составляет 1585,2 м2, из них жилая - 984,3 м2.

Представленное же ответчиками заключение кадастрового инженера ФИО9 каких – либо данных, подтверждающих отличия размеров, конфигурации и этажности Жилого дома, содержащихся в ЕГРН от изображений, прилагаемых к заключению не содержит.

Кроме того, специалист ФИО10 не является инженером-строителем. не имеет соответствующего образования, является лишь кадастровым инженером. специалистом в области землеустройства. Данные, указанные в заключении и само заключение не могут быть приняты как доказательство по делу.

Суд также отклоняет довод ответчиков о незаконности взыскания оказания жилищно-коммунальных услуг, поскольку у истца отсутствует лицензия на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, как на ошибочном применении к данным правоотношениям норм права, регулирующим деятельность по управлению многоквартирными домами управляющими организациями. НП «Московский 37» обратился в суд о взыскании задолженности не как управляющая организация, а как юридическое лицо, действующее по решению собственников Жилого дома от 24.04.2014г., на которое уставом возложены полномочия, в том числе по обеспечению коммунальными услугами собственников жилого дома, приему платежей, оплате услуг ресурсоснабжающих и подрядных организаций, представление общих интересов членов партнерства в органах государственной власти и местного самоуправления, в судах, а также во взаимодействии с иными физическими и юридическими лицами.

До настоящего времени избранный в 2014 году решением общего собрания участников долевой собственности способ управления жилым домом и Ззмельным участком не изменялись.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 года по 31.10.2024 года включительно составила 438 862 рублей 48 коп., из них: за содержание жилого помещения - 255 044 руб. 19 коп. и коммунальные услуги – 213 972 руб. 79 коп.

Данный расчет судом проверен, принят, доказательств полной оплаты ответчиками оплаты жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования НП «Московский 37» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5995 рублей, как подтвержденные документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом соразмерно удовлетворенных требований, а так ест. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7479,02 рублей, с ответчиков ФИО13 солидарно в доход местного бюджета подлежит довзысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям также солидарно. что составит сумму у размере 1209,48 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, поскольку истцом доказано несение расходов по оплате за юридические услуги, достигнутый результат, сложности дела, количества подаваемых процессуальных документов и их мотивированности доказательства и процессуальных документов, суд полагает, с учетом степени разумности и справедливости, расходы также подлежат возмещению истцу ответчиками солидарно, и учитывая стоимость оказания услуг при сравнимых обстоятельствах в Московской области, имеющихся в открытых данных адвокатской палаты Московской области, с учетом данных экспертной группы Вета, суд полагает возможным взыскать в пользу ответчика с истца сумму понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, что соразмерно стоимости оказания юридических услуг при сравнимых обстоятельствах в Московской области, оснований прийти к тому, что указанная сумма является чрезмерной или завышенной, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Некоммерческого партнерства по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37» задолженность за содержание жилого помещения в размере 255 044 рублей 19 копеек за период с 01.01.2020г. по 31.10.2024г. включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческого партнерства по благоустройству, газификации и управлению жилого дома «Московский 37» задолженность за коммунальные услуги в размере 206 816 рублей 19 копеек за период с 01.01.2020г. по 31.10.2024г. в сумме. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5995 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Щелково Московской области госпошлину в размере 7479 рублей 02 копейки соразмерно удовлетворенным требованиям.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета городского округа Щелково Московской области госпошлину в размере 1209 рублей 48 копеек соразмерно удовлетворенным требованиям.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья К.К.Скарина