УИД 77RS0016-02-2024-016391-29
№ 2-2603/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Москва
Мещанский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Куликовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2603/2025
по иску ООО "Помощь" к ТСН "Мясницкая 13с20", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО "Помощь" обратился в суд с иском к ответчикам ТСН "Мясницкая 13с20", ФИО1, в котором просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСН "Мясницкая 13с20" здания по адресу: <...>. стр. 20, оформленные протоколом от 14.03.2024г. № 14-03/2024, по всем вопросам повестки дня.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО "Помощь" является собственником помещения, площадью 478,4 кв.м., подвал № 0, эт. 1, антресоль 1, в нежилом доме, расположенном по адресу: <...>.
14.03.2024г. проведено общее собрание членов ТСН "Мясницкая 13с20" по инициативе Председателя ТСН "Мясицкая 13с20" ФИО1 Решение общего собрания оформлено протоколом от 14.03.2024г. № 14-03/2024.
Утвержденные собранием расходы ТСН, смета, установленные взносы документально не подтверждены и не обоснованы, расходы чрезмерно завышены, поэтому нарушают права истца ООО "Помощь", а также права иных собственников здания, не голосовавших на собрании, а именно: ФКУ "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения ГУ МВД РФ по Московской области", ДГИ г. Москвы, ФИО2, ООО "Терранова".
Кроме того, в оспариваемых решениях общего собрания допущены нарушения процедуры проведения собрания, оформления документов, что влечет нарушение прав истца, возложение необоснованных затрат, причинение убытков.
Представитель истца ООО "Помощь" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСН "Мясницкая 13с20" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основании, изложенным в отзыве на иск.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц ФКУ "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения ГУ МВД РФ по Московской области", Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заедания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в здании, утверждением кандидатуры управляющей компании, стоимости содержания общего имущества жилищное законодательство относит к компетенции общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу положений ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В ГК РФ предусмотрены основания, при установлении хотя бы одного из которых решение общего собрания не может быть признано недействительным: если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Основными причинами признания незаконными решений общего собрания собственников помещений являются нарушение требований: о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; о содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; об определении кворума, то есть правомочности собрания; о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; о порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании; о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников; о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.
Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Анализ приведенных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи истцом в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ООО "Помощь" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001037:2720, площадью 478,4 кв.м., подвал № 0, эт. 1, антресоль 1, в нежилом доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
14.03.2024г. проведено общее собрание членов ТСН "Мясницкая 13с20".
Решение общего собрания оформлено протоколом от 14.03.2024г. № 14-03/2024.
Инициатором проведения общего собрания собственников являлся ФИО1 - председателя ТСН "Мясницкая 13с20".
Из протокола собрания следует, что в указанном здании имеются помещения, принадлежащие собственникам, общая площадь всех помещений в здании, принадлежащих собственникам – 5 087,60 кв.м. На собрании присутствовали члены ТСН ООО "ТФ Краснобогатырская" (10,5433%) в лице представителя ФИО3, ФИО1 (9,6136%), ООО "Бумажник" (59,7786%) в лице представителя ФИО4, а также присутствовали собственники недвижимости - ФКУ "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения ГУ МВД РФ по Московской области" (2,3606%). Количество голосов членов ТСН, присутствующих на собрании: 79,9355%, количество голосов собственников, присутствующих на общем собрании, без права участия в голосовании по вопросам повестки дня: 2,3606%. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется.
Повестка дня включала следующие вопросы:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
2. Утверждение состава счетной комиссии.
3. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на один год.
4. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН "Мясницкая 13с20" на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на один год.
5. Установление размера обязательного платежа не членов Товарищества и членского "Содержание и ремонт общего имущества" в размере 45,21 руб./кв.м. за помещение в собственности.
6. Принятие решения о создании резервного фонда на непредвиденные расходы в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Утверждение обязательного платежа и членского взноса "Взнос в резервный фонд" в размере 4,00 руб./кв.м. в месяц за помещение в собственности (п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
7. Утвердить форму договора между ТСН "Мясницкая 13с20" и собственниками помещений, не вступившим в члены Товарищества, в предложенной редакции.
8. Установление размера обязательного платежа и членского взноса "Охрана общего имущества в размере 7,86 руб./кв.м. в месяц за помещение в собственности (п 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
9. Определить направление использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН "Мясницкая 13с20". Полученный доход направить на пополнение общего резервного фонда в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
10. Определение размера вознаграждения Председателя правления Товарищества в размере 30 000,00 руб. в месяц в соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
В исковом заявлении истец указывает, что оспариваемым решением общего собрания, оформленного протоколом от 14.03.2024г. № 14-03/2024 допущены нарушения процедуры проведения собрания, оформления документов, что является существенным нарушением и влекут нарушения прав истца, возложение необоснованных затрат, причинение убытков собственникам помещений - ООО "Помощь", ООО ТЕРРАНОВА, ИП ФИО2, ДГИ г. Москвы, ФКУ "ЦХиСО ГУ МВД России по Московской области".
В отзыве на исковое заявление ответчики указывают, что проведение собрания собственников помещений было запланировано на 14.03.2024г., уведомления были заблаговременно направлены заказными письмами с описью вложения 29.02.2024г. всем собственникам помещений в здании по адресу: <...>.
В подтверждение указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены квитанции Почты России об отправке собственникам уведомлений.
В связи с чем, доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления всех собственников помещений несостоятельны, опровергнуты материалами дела, собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается квитанции Почты России об отправке собственникам уведомлений.
При этом, суд учитывает, что ФКУ "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения ГУ МВД РФ по Московской области" на собрании присутствовало, представитель пояснил, что не возражают против принятия вопросов повестки дня, однако, в силу отсутствия полномочий, в голосовании участвовать не может.
Доводы истца о том, что нежилые помещения, принадлежащие ООО "Помощь", ООО ТЕРРАНОВА, ФИО2 не используются, в связи с чем начисление взносов в ТСН в отношении них является незаконным, суд находит несостоятельными ввиду нижеследующего.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права). При невозможности использования аналогии закона и права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таким отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений в здании с управляющей организацией регулируются нормами ЖК РФ.
Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.
Доводы истца о том, что имеются нарушения приложений к Протоколу является необоснованным, незаконным и не подлежит принятию в качестве доказательства судом, суд также находит несостоятельными ввиду нижеследующего.
Как указывает ответчик в возражениях на письменные пояснения истцов, доверенности представителей были проверены в момент проведения собрания и приложены к протоколу, бюллетени являются приложением к протоколу и представлены ответчиком в материалы дела, выписки из ЕГРН, подтверждающие право лиц, явившихся на собрание, были представлены на обозрение участников собрания, повестка дня была отражена в уведомлении, которое было направлено всем собственникам в здании.
При этом суд отмечает, что истцом не представлено достоверных доказательств неправильности подсчета голосов при проведении голосования, а также, что список кандидатур и регламент проведения собрания не являются документами, которые в обязательном порядке должны быть составлены для проведения общего собрания участников ТСН и их отсутствие никак не отражает незаконность проведенного собрания и не могло повлиять на принятие членами ТСН решений.
Из материалов дела следует, что все результаты проведенного собрания были направлены с приложенными материалами в адреса всех собственников помещений, место хранения материалов собраний и протоколов определено протоколом от 23.07.2023г. о создании ТСН - <...>.
Доводы истца о том, что отсутствует таблица подсчета голосов по итогам общего собрания по вопросам повестки дня, что подлинники решений и протокола и надлежащих приложений не был направлен в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания суд находит несостоятельными ввиду нижеследующего.
Так, таблица подсчета голосов не является документом, который в обязательном порядке должен быть составлен для проведения общего собрания и его отсутствие не свидетельствует о незаконности результатов общего собрания.
Разрешая, довод о не направлении подлинника протокола в ГЖИ, суд отмечает, что отдельные несущественные нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания, не могут служить в качестве основания для отмены принятого решения исходя из количества членов ТСН, проголосовавших за его принятие. истец, оспаривая решение общего собрания, фактически выражает несогласие с принятым решением по существу, а именно: с установлением дополнительного взноса, его размером и сроком начисления.
Доводы истца о том, что принятые взносы и смета необоснованны, смета подготовлена с грубыми нарушениями, суд находит несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Доводы истца о том, что имеются нарушения правильности отражения информации и документов, которые приложены к протоколу, суд также находит необоснованными, поскольку они опровергнуты материалами дела.
Таким образом, собрание являлось правомочным и имело кворум, в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Таким образом, учитывая, что в здании, расположенном по адресу: <...> проведено общее собрание собственников помещений, решение собрания оформлено протоколом от 14.03.2024г. № 14-03/2024 , о проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, нарушений процедуры голосования, правил оформления протокола и порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников, судом не установлено, материалами дела не подтверждается отсутствие кворума, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о незаконности проведения общего собрания и его результатов, как и не представлено доказательства того, что оспариваемые решениями, содержащиеся в протоколе от 14.03.2024г., влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, истцом также не представлено доказательств нарушения его прав принятыми на собрании решениями, при таких обстоятельствах оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО "Помощь" к ТСН "Мясницкая 13с20", ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом - отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мещанский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья А.Д. Городилов