УИД77RS0020-02-2025-011320-11

Дело № 2-7240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7240/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 05.05.2025 г. в общей сумме сумма, из которой: сумма основного долга составляет сумма, проценты за пользование займом в соответствии с п. 2 и п. 3 Договора займа сумма, неустойка в соответствии с п. 10 Договора займа сумма, проценты за пользование займом в соответствии с п. 2 и п. 3 Договора займа с последующим начислением из расчета 7 % в месяц от суммы займа (сумма), начиная с 12.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, неустойка в соответствии с п. 10 Договора займа с последующим начислением из расчета сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы займа (сумма), начиная с 11.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора ипотеки (залога) от 05.05.2025 г. в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006023:9895, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки (залога) от 05.05.2025 г. в размере сумма

Указав, что 05.05.2025 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа от 05.05.2025 г. Согласно условиям договора займа истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, сроком на 6 месяцев до 05.11.2025 г. На сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения суммы займа, размер ежемесячного платежа составляет сумма В соответствии с п. 7. договора займа, уплата Займодавцу процентов осуществляется Заёмщиком ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с 05.06.2025 г. в соответствии с п. 3 Договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты платежа (процентов) за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 7 (семь) % от суммы долга. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. С целью обеспечения исполнения денежных обязательств по договору займа, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога) от 05.05.2025 г. Согласно указанному договору ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006023:9895. По соглашению сторон предмет залога оценивается в сумма Ответчик допустил просрочки по оплате процентов за пользование суммой займа. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки, и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тушинского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/tushinskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (статья 808 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку для возникновения обязательств по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015).

Судом установлено, что 05.05.2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно условиям договора займа истец передал ответчику сумму займа в размере сумма сроком возврата займа на 6 месяцев. Получение суммы займа ответчиком подтверждается распиской от 05.05.2025 г. на сумму в размере сумма

Факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств по договору займа подтверждается письменной распиской, написанной заемщиком собственноручно 05.05.2025 г.

Пунктом 2 договора займа стороны установили применимую процентную ставку в размере 4% от суммы займа в месяц (48% годовых).

В соответствии с п. 7. договора займа, уплата Займодавцу процентов осуществляется Заёмщиком ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с 05.06.2025 г.

Однако в соответствии с п. 3 Договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты платежа (процентов) за пользование Заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 7 (семь) % от суммы долга.

При исполнении договора ФИО2 допущены существенные просрочки уплаты процентов за пользование займом, установленные платежи не вносились.

ФИО2 систематически нарушал обязательство в виде оплаты процентов за пользование займом (более чем три раза в течение двенадцати месяцев), имеет задолженность по их оплате.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств относительно уплаты займа, опровергающих расчет задолженности по договору займа, ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности и процентов по договору займа.

Суд соглашается с расчетом истца признавая его арифметически верным, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору в размере сумма, проценты за пользование займом в соответствии в соответствии п. 2 и п. 3. договора займа в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в соответствии с п. 2 и п. 3. Договора займа с последующим начислением из расчета 7 % в месяц от суммы займа (сумма), начиная с 12.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

При этом суд исходит из того, что доказательств возврата долга и уплаты процентов, в установленные договорами займа сроки, ответчик суду не представил.

Также в соответствии с п. 10 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислять Заемщику, а Заемщику обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере сумма за каждый день просрочки оплаты любого платежа. При этом заемщик обязан оплатить неустойку до оплаты процентов за пользование займом и до полного возврата суммы займа.

Расчет истца неустойки судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора займа и действующему законодательству.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки согласно п. 10 договора займа в размере сумма

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки согласно п. 10 договора займа с последующим начислением из расчета сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Рассматривая исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Аналогичное положение содержится в п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ, абзац первый п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой его реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

С целью обеспечения исполнения денежных обязательств по договору, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога) от 05.05.2025 г. Согласно указанному договору ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006023:9895.

Согласно договору ипотеки (залога) от 05.05.2025 г. по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в размере сумма При этом указанная стоимость не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006023:9895, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 05.05.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование займом в соответствии п. 2 и п. 3. Договора займа от 05.05.2025 г. с последующим начислением из расчета 7 % в месяц от суммы займа (сумма), начиная с 12.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку согласно п. 10 Договора займа от 05.05.2025 г. с последующим начислением из расчета сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.08.2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006023:9895, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Перовский районный суд адрес с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 г.

Судья фио