Дело № 2-3519/2025
УИД 52RS0002-01-2025-003496-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 09 декабря 2025 года
Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.Н.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО9,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Ель» о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражи, указав, что истцы являются членами ГК «Ель», в котором находятся принадлежащие им гаражи. ФИО3 принадлежит гараж (№), общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№). ФИО4 принадлежит гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№). ФИО1 принадлежит гараж (№), общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№). ФИО2 принадлежит гараж (№), общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№). ФИО5 принадлежит гараж (№), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№). Право собственности каждого из истцов подтверждается справкой, выданной ГК «Ель», о принадлежности гаражей. В соответствии с распоряжением администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р зарегистрирован ГК «Ель», был выделен земельный участок 0,5 Га. Согласно Устава ГК «Ель», члены кооператива, полностью внесшие паевый взнос, приобретают право собственности на гараж. Паевые взносы выплачены каждым из истцов полностью. На основании изложенного, истцы просят признать за каждым право собственности на гараж.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть гражданское дело без их участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество – п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также из абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользователь и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Указанное право, в силу ст. 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО5 являются членами ГК «Ель».
ГК «Ель» зарегистрирован в налоговом органе с (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно справок ГК «Ель» за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 21), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 22), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 23), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 24), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 25), паевые взносы за гаражи истцами выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется.
ФИО3 в указанном Кооперативе принадлежит гараж (№), общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№); ФИО4 принадлежит гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№); ФИО1 принадлежит гараж (№), общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№); ФИО2 принадлежит гараж (№), общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№); ФИО5 принадлежит гараж (№), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», (№).
(ДД.ММ.ГГГГ.) распоряжением администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода за (№)-р организован гаражный кооператив «Ель» по (адрес обезличен).
(ДД.ММ.ГГГГ.) главой администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода направлено ходатайство в адрес начальника главного управления архитектуры и градостроительства г. Н. Новгорода о выделении земельного участка под строительство кирпичных гаражей на (адрес обезличен) в районе ДОК-78 (л.д. 76).
(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) (арендодатель) и ГК «Ель» (арендатор) заключен договор аренды земли (№), согласно которому на период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) арендатору предоставляется земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), под временное расположение гаражного кооператива (л.д. 79-80).
Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№)-р продлен срок аренды земли ГК «Ель» в связи с дооформлением документации на земельный участок в Горкомземе и ГлавУАГ до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 78).
Договором аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенным между администрацией (адрес обезличен) (арендодатель) и ГК «Ель» (арендатор), предусмотрена передача арендатору земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), под временное расположение гаражного кооператива, на срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 81-82).
Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№)-р в связи с обращением ГК «Ель» от (ДД.ММ.ГГГГ.), разрешено предоставить ГК «Ель» в аренду на 1 год для выполнения проекта упорядочения застройки и выполнения его в натуре земельный участок площадью 0,3768 га, занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа по (адрес обезличен), в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода (№) (л.д. 117).
(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ГК «Ель» (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3768 кв.м., расположенный: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), под индивидуальные гаражи боксового типа (л.д. 104-116).
Согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) уведомления об отказе от договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес арендатора комитетом не направлялось, земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), по акту приема-передачи комитету не возвращен (л.д. 102).
Судом также установлено, что каждый из истцов открыто владеет и пользуются своим гаражом, расположенными по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А более 15 лет, что подтверждается справками ГК «Ель» и техническими паспортами помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) на каждый гараж (л.д. 44-49, 50-55, 26-31, 32-37, 38-43), согласно которым год ввода в эксплуатацию гаражей 1998. Доказательств обратного, в ходе судебного заседания не установлено, ответчика не представлено.
Из приобщенного в ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца заключения (№)/э от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО ЭКЦ «ГК ПРОФИТ» следует, что гаражи-боксы: гараж (№), площадью 28,6 кв.м.;, гараж (№), площадью 30,1 кв.м.; гараж (№), площадью 25,8 кв.м.; гараж (№), площадью 37,1 кв.м.; гараж (№), площадью 29,1 кв.м., являются нежилыми строениями, капитальными, соответствующие строительным и санитарным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации в качестве гаражей. Гаражи-боксы имеют общее кровельные конструкции, капитальные стены и единый фундамент, ориентированы общей схемой расположения гаражей, обеспечивающей проезд автотранспорта по внутренним и примыкающим дорожным покрытиям, неотделимы от общих боксовых гаражных блоков. Указанные гаражные-боксы входят в единый комплекс гаражей ГК «Ель». Гаражные-боксы расположены в пределах выделенного земельного участка ГК «Ель» Канавинской администрацией города Нижнего Новгорода распоряжением (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Оснований не доверять представленному заключению ООО ЭКЦ «ГК ПРОФИТ» у суда не имеется, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а техническое обследование спорных гаражей проведено лицом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, удостоверение государственного образца о повышении квалификации.
За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.
В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 1991 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14,28,29,33-35,55,58,64,66,68,74,80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.
Как следует из материалов дела, ГК «Ель» был создан в 1995 на основании распоряжения главы администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода (№)-р, земельный участок был предоставлен по договору аренды от 1996.
Таким образом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истцы являются членами ГК «Ель», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Ель» о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», гараж (№).
Признать за ФИО4 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», гараж (№).
Признать за ФИО1 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», гараж (№).
Признать за ФИО2 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», гараж (№).
Признать за ФИО5 ((№)), право собственности на гараж (№), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А ГК «Ель», гараж (№).
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Грачева
Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.).